Οι κίνδυνοι μιας αγοράς κατοικίας μεγάλων αποστάσεων

Η σύζυγός μου κι εγώ μετακινήσαμε από μια γειτονιά στην άλλη στην ίδια πόλη. Συνολικά 8 μίλια από τη μια πόρτα στην άλλη. Σχεδόν με σκότωσε. Αλλά φανταστείτε τη μετάβαση από ένα προάστιο της Βοστόνης σε μια μικρή πόλη στο Τέξας. Ή από την Καλιφόρνια στη Φλόριντα. Τώρα έχετε μια εντελώς νέα σειρά προκλήσεων. Η εύρεση και αγορά ενός σπιτιού σε μια πόλη που γνωρίζετε είναι ένα πράγμα, αλλά κάνει μια κίνηση χιλιάδες μίλια μακριά;

Τι θα μπορούσε ενδεχομένως να πάει στραβά;

«Φοβόμουν ότι θα κοιμηθούμε στο σταθμό των λεωφορείων»

Πριν από δύο χρόνια, η Marilyn Santiesteban και ο σύζυγός της, ο Kent Portney, πουλούσαν το προαστιακό σπίτι τους στη Βοστόνη 30 ετών και αγόρασαν σπίτι στο College Station του Τέξας για νέες θέσεις εργασίας. Το σπίτι τους στη Μασαχουσέτη ήταν σε μια επιθυμητή γειτονιά και ήταν συμβεβλημένο σε λιγότερο από τρεις εβδομάδες. Εν τω μεταξύ, πέταξαν στο Τέξας, βρήκαν ένα σπίτι και υπέγραψαν συμφωνία αγοράς.

Μια επιθεώρηση αποκάλυψε ότι το σπίτι του Τέξας χρειάστηκε μια νέα στέγη.

"Δεν έγινε και κάτι; αυτή είναι μια εύκολη διαπραγμάτευση ", λέει ο Santiesteban. "Εκτός από αυτόν τον πωλητή. Δεν ήθελε να πληρώσει για κανένα από αυτά και ήθελε την ασφαλιστική εταιρεία να καλύψει το κόστος καθώς υπήρξαν κάποιες ζημιές από χαλάζι ».

Εν τω μεταξύ, με τις ελπίδες να ξεθωριάζουν για το νέο σπίτι τους στο Τέξας, Sanintsteban και Portney αντιμετώπισε μια προθεσμία για την πώληση του σπιτιού τους στη Βοστώνη.

"Συνέχισε να σέρνει τα τακούνια της και δεν μπορούσαμε να κλείσουμε τη συμφωνία. Φοβόμουν ότι θα κοιμηθούμε στο σταθμό των λεωφορείων ", λέει ο Santiesteban.

Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας

Αγοράζοντας ένα θέαμα στο σπίτι αόρατο

Επιστρέφοντας στην προετοιμασία της Βοστώνης για την κίνηση, οι Sanintsteban και Portney αντιμετώπισαν ένα δίλημμα μακρινών αποστάσεων: μετακομίζουν στο Τέξας χωρίς να έχουν τόπο να ζήσουν ή να εμπιστευτούν τον κτηματομεσίτη του Τέξας και να αγοράσουν ένα σπίτι πριν το δουν.

"Καταλήξαμε να αγοράζουμε ένα άλλο θέαμα σπιτιών αόρατο. Μας αρέσει, λοιπόν, "λέει. Αλλά η Santiesteban προσθέτει γρήγορα, "Δεν θέλω να ξαναγυρίσω για τουλάχιστον πέντε χρόνια".

Κάνοντας μια κίνηση μεγάλων αποστάσεων απαιτεί ένα καλό κομμάτι του χρόνου, και ίσως τύχη. Υπάρχουν λίγες συντομεύσεις κατά την αγορά ενός σπιτιού, και παρακάμπτοντας μια σωστή επιθεώρηση δεν είναι πιθανώς ένα που θέλετε να πάρετε. Αν είχαν βιάσει τη διαδικασία, οι Santiesteban και Portney θα είχαν κολλήσει να κατέχουν ένα σπίτι με υπόστεγο στέγη - μια ακριβή επισκευή.

Η διαδικασία οικοδόμησης έχει αλλάξει

Ο Alessandro Miglio και η σύζυγός του, Eileen, αγόρασαν ένα σπίτι στο Ρίτσμοντ, Καλιφόρνια τον Μάρτιο του 2008. Αυτό είναι σωστό, όπως ακριβώς συνέβη και η αγορά ακινήτων. Η αξία του σπιτιού τους ήταν αμέσως υποβρύχια και παρέμεινε εκεί για επτά χρόνια.

«Την εποχή εκείνη, είχαμε και τα δύο παιδιά μας και ποτέ δεν φανταζόμασταν ότι θα φύγαμε», λέει ο Miglio. "Εγώ είμαι αρχικά από το Μαϊάμι, όμως, και η οικογένεια τράβηξε αποδειχθεί πολύ ισχυρή. Είναι όλο και πιο δύσκολο να φύγουμε κάθε φορά που επισκεφθήκαμε και το κόστος ζωής [στην Καλιφόρνια] έγινε μη βιώσιμο ".

Το ζευγάρι περίμενε μέχρι να ανακάμψει η αγορά ακινήτων του East Bay για να κάνει τη διασταύρωση. Ωστόσο, εκπλήσσονταν ότι από την τελευταία αγορά στο σπίτι τους και ως αποτέλεσμα της στεγαστικής κρίσης, η διαδικασία υποθηκών είχε αλλάξει σημαντικά.

"Προφανώς, αγοράσαμε το σπίτι μας στη [Φλόριντα] ακριβώς εγκαίρως για να εισχωρήσουμε σε νέους κανονισμούς δανείων, οπότε ο έλεγχος στην αίτησή μας ήταν υψηλότερος και διαρκούσε περισσότερο από ό, τι είχαμε βιώσει στο παρελθόν", λέει ο Miglio.

"Σε ένα σημείο, μόλις λίγες ημέρες πριν υποθέσουμε ότι θα κλείσουμε, ο ασφαλιστής ανακάλυψε ότι τα έσοδα από την πώληση στην Καλιφόρνια πήγαν τεχνικά σε μια εμπιστοσύνη που είχαμε δημιουργήσει με δικά μας ονόματα στην Καλιφόρνια", λέει. "Ο ανάδοχος απαιτούσε ένα αντίγραφο της εμπιστοσύνης, και αυτό ήταν στην αποθήκη μετακινητών πίσω στο Concord, Καλιφόρνια. Πρέπει να ικετεύσουμε τον δικηγόρο μας να φτιάξει ένα πλήρες αντίγραφο του και να του καταβάλει 300 δολάρια μόνο για να κατευνάσει τον ασφαλιστή ».

Πώς να κάνετε μια εργασία αγοράς στο σπίτι σε μεγάλες αποστάσεις

Η πρόσθετη καθυστέρηση των γραφειοκρατικών πράξεων εξαιτίας αυστηρότερων κανονισμών υποθηκών κατέστησε τη διαδικασία ακόμα πιο αγχωτική για τον Miglios. Οι συμβουλές του για τους άλλους που σχεδιάζουν μια διασταυρούμενη κίνηση;

"Έχετε καλούς πωλητές και αγοραστές, ακόμα και αν αυτό σημαίνει ότι αποφεύγετε τον γαμπρό σας που μόλις πήρε την άδεια ακίνητης περιουσίας του", λέει, και παραμένει σε συνεχή επαφή με όλα τα μέρη που εμπλέκονται στη συναλλαγή.

"Το αποκαλώ τρόπο λειτουργίας της Νέας Υόρκης", λέει. "Ζούσαμε στο Μανχάταν για λίγα χρόνια, πριν από την Καλιφόρνια, και ο ρυθμός και οι προσδοκίες είναι λογικά υψηλότερες. Έχω αναπτύξει μια νοοτροπία «μύλου» εκεί που μείναμε μαζί μου όταν έφυγα. Έχω την τάση να είναι ενοχλητικά επιμελής για να εξασφαλίσει ότι όλοι κάνουν τις δουλειές τους εγκαίρως. Είναι σαν να γκρεμίζεις γάτες με τόσα πολλά κινούμενα μέρη."

Για να μειώσει το άγχος της κίνησης σε μια χώρα, ο Miglio συνιστά να πηγαίνετε με έναν αξιόπιστο δανειστή υποθηκών που έχει καλές κριτικές καθώς και να ζητάτε συμβουλές από φίλους και οικογένεια για τις θετικές εμπειρίες δανεισμού τους.

"Ω, και καλή μπύρα", προσθέτει.

Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.