Αγοράζοντας ένα σπίτι, τα πρώτα βήματα
Μενέξενος
Πίνακας περιεχομένων:
- Έτοιμο, set, κυνήγι σπίτι!
- Στοχεύστε τις πιθανές γειτονιές σας
- Εργαλεία κυνηγιού που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε
- Ολισθαίνει στο σπίτι
Τώρα που έχει γίνει η αρχική γραφική εργασία, ήρθε η ώρα να βρείτε το νέο σπίτι σας. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι είστε ήδη συνδεδεμένοι και πιθανότατα έχετε δει ένα σπίτι ή δύο. Μπορεί να έχετε ακόμη μια καλή ιδέα για το ποια θα είναι η νέα σας διεύθυνση.
Ας πάρουμε μερικά λεπτά και τελειοποιήστε τη διαδικασία λίγο. Μπορεί να υπάρχει μια ιδέα ή δύο εδώ που δεν έχει συμβεί ακόμα σε σας.
Έτοιμο, set, κυνήγι σπίτι!
Μόλις λάβετε μια επιστολή έγκρισης, θα γνωρίζετε ακριβώς το εύρος τιμών στο οποίο πρέπει να κυνηγάτε σπίτι, και οι πωλητές θα διαπραγματευτούν με σιγουριά ότι μπορείτε να κλείσετε τη συμφωνία. Αυτό κάνει μεγάλη διαφορά, ειδικά όταν ψάχνετε για ένα σπίτι σε μια καυτή αγορά. Επιπλέον, οι κτηματομεσίτες θέλουν να ξοδέψουν το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου τους μόνο με προαποφασισμένους αγοραστές.
Ένα άλλο πλεονέκτημα του πράσινου φως στο χέρι: Δεδομένου ότι έχετε δώσει πολλές από τις αρχικές πληροφορίες για να δικαιούστε ένα δάνειο, έχετε ένα ξεκίνημα για την ολοκλήρωση της διαδικασίας αναδοχής. Αυτό μπορεί να επιταχύνει τη διαδικασία μαζί όταν έχετε μια σύμβαση για ένα συγκεκριμένο σπίτι. Ανάλογα με το χρονικό διάστημα που διαρκεί το κυνήγι του σπιτιού σας, είναι πιθανό να πρέπει να ενημερώσετε ορισμένες, αν όχι όλες, τις οικονομικές πληροφορίες που αρχικά παρέχετε για να λάβετε την προ-έγκριση.
Έχουμε λοιπόν τους λόγους για τους οποίους είναι πολύ σημαντική μια προ- έγκριση, παρέχοντας καθοδήγηση για τη λήψη μιας επιστολής έγκρισης και συζητήσαμε τα οφέλη από το να έχετε αυτό το κομμάτι χαρτί στο χέρι σας. Τώρα ήρθε η ώρα να κάνετε αυτό που περιμένατε: χτυπήστε τους δρόμους και βρείτε το νέο σας σπίτι.
Στοχεύστε τις πιθανές γειτονιές σας
Έχετε κατά νου μια γειτονιά ή τουλάχιστον μια ιδέα για το τι πρέπει να μοιάζει, πώς θα αισθανθεί και τη γενική του θέση: στην πόλη ή μακριά από όλα. βολικό για ψώνια ή δίπλα σε τίποτα. Μόλις ξεκινήσετε σοβαρά το κυνήγι σπίτι, μπορεί να εκπλαγείτε πόσο μαθαίνετε - και πού θέλετε να είστε.
Μην περπατάτε μόνο μέσα στο σπίτι - βεβαιωθείτε ότι περνάτε και στη γειτονιά. Τι είναι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια; Σας αρέσει το vibe; Οι περισσότεροι άνθρωποι περπατούν απλώς στο ανοιχτό σπίτι, αλλά η εξοικείωση με τη γειτονιά, κατά τη διάρκεια της ημέρας και της νύχτας, μπορεί να είναι εξίσου σημαντική.
Αν είστε νέος σε μια περιοχή, θα χρειαστείτε όλη την καθοδήγηση που μπορείτε να πάρετε. Σε ορισμένες πόλεις μπορεί να σας συμβουλεύσει να ζήσετε "στην αποστολή", "μέσα στο βρόχο", "νότια του ποταμού" ή "uptown." Όλοι έχουν γνώμη. Είναι μια καλή ιδέα να βρείτε έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη που θα σας καθοδηγήσει στη νέα σας πόλη για να σας βοηθήσει να βρείτε το σπίτι που είναι κατάλληλο για εσάς.
Εάν γνωρίζετε ήδη ποια θα είναι η μακροπρόθεσμη πατρίδα σας, οι ερωτήσεις μπορούν να είναι ακόμα πιο συγκεκριμένες. Ενιαία οικογένεια ή condo; Ranch ή βικτοριανό; Νέα κατασκευή, "ελαφρώς χρησιμοποιημένη" ή φθαρμένη;
Εάν έχετε παιδιά, η απόφαση για τη σωστή σχολική περιοχή θα σας βοηθήσει να περιορίσετε τη γειτονιά σας. Αν όχι, μπορεί να ενδιαφέρεστε περισσότερο για τη μαζική διακίνηση, καφέ ή φορτηγά τροφίμων.
Εργαλεία κυνηγιού που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε
Οπλισμένοι με εφαρμογές, είστε ο ισχυρός κυνηγός σπίτι του σαφάρι υποδιαίρεσης. Δείτε αυτά τα ηλεκτρονικά εργαλεία:
- Trulia και Zillow: Αυτές οι κοινές ιστοσελίδες και σχετικές εφαρμογές προσφέρουν λεπτομερείς χάρτες γειτονιών με τιμές σε επίπεδο πολλά, χάρτες θεμάτων στατιστικών για το έγκλημα, σχολικά προφίλ και άλλα. Τα "Zestimates" της Zillow για τις εγχώριες αξίες και τις μελλοντικές προβλέψεις τιμών αποτελούν ένα ενδιαφέρον δείκτη σύγκρισης στο σπίτι.
- Doorsteps Swipe: Είναι σαν το Tinder για ακίνητα. Μπορείτε να "αρέσετε" τις αγαπημένες σας καταχωρίσεις, οι οποίες στη συνέχεια μπορούν να οργανωθούν ανά περιοχή και να μοιραστούν με φίλους. Η εφαρμογή υπόσχεται να "μαθαίνει" τις προτιμήσεις σας και να παρακολουθεί τι είναι σημαντικό για εσάς: αριθμός υπνοδωματίων, μπάνια, τιμή ή τοποθεσία.
- HomeSnap: Οδηγήστε από ένα σπίτι και θέλετε να μάθετε περισσότερα; Αποσπάστε μια φωτογραφία και αυτή η εφαρμογή θα προσφέρει περισσότερες πληροφορίες, όπως η τιμή, οι εσωτερικές φωτογραφίες, οι επικρατούντες φόροι ιδιοκτησίας, οι πληροφορίες δημοσίων σχολείων και άλλα.
- House Hunter: Αυτή η εφαρμογή σάς βοηθά να σας κρατά οργανωμένη με σημειώσεις, εικόνες και ένα εργαλείο βαθμολόγησης που σας επιτρέπει να εντοπίσετε σπίτια που ταιριάζουν καλύτερα με αυτά που ψάχνετε. Μπορείτε να δώσετε προτεραιότητα ανάμεσα σε 80 διαφορετικές λειτουργίες του σπιτιού και να προσθέσετε προσαρμοσμένες λειτουργίες που είναι σημαντικές για εσάς.
- Realtor.com: Υποσχέσεις για την ενημέρωση λιστών εκατομμυρίων κατοικιών κάθε 15 λεπτά. Μπορείτε να αναζητήσετε σπίτια προς πώληση από το σχολείο και τη σχολική συνοικία, ακόμη και να λάβετε ειδοποιήσεις σχετικά με τις αλλαγές των τιμών.
Ολισθαίνει στο σπίτι
Λίγα σπίτια είναι τέλεια, αλλά μπορείτε ρεαλιστικά να πυροβολήσετε για να βρείτε ένα υπέροχο σπίτι - ένα που μπορείτε πραγματικά να αγαπάτε. Απλά ξέρετε ότι θα υπάρξουν κάποιες συμβιβαστικές λύσεις στην πορεία.
Η Εθνική Ένωση Realtors λέει ότι ο μέσος οικιακός αγοραστής διαρκεί περίπου 10 εβδομάδες για να βρει αυτό που ψάχνει. Αυτό σημαίνει ότι θα κάνετε πολλές έρευνες, βόλτες, διαδρομές και συγκρίσεις πάνω στον καφέ. Με την ησυχία σου; μην κάνετε μια εξευτελιστική απόφαση και μην απογοητεύεστε. Το νέο σπίτι σας είναι εκεί έξω που σας περιμένει. Μπορεί να χρειαστεί λίγος χρόνος για να το βρείτε.
Περισσότερα από το Investmentmatome: Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να πληρώσω; Λάβετε προπληρωμή υποθηκών Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη
Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick
