Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με μια πιστωτική κάρτα;

Η αγορά ενός σπιτιού με πιστωτική κάρτα είναι αδύνατη, σωστά; Δεν είναι. Εφ 'όσον έχετε αρκετή διαθέσιμη πίστωση για να καλύψετε το κόστος, μπορείτε να δανειστείτε τα χρήματα στην πιστωτική σας κάρτα και να αγοράσετε το σπίτι εντελώς. Αλλά αν και μπορεί να είστε σε θέση να το αποφύγετε σε ορισμένες περιπτώσεις, σίγουρα δεν θα το συνιστούσαμε.

Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι με μια πιστωτική κάρτα

Εάν ζείτε σε μια μεγάλη περιοχή του μετρό, ειδικά στις ακτές, ίσως να αναρωτιέστε ποιος θα μπορούσε ενδεχομένως να έχει ένα πιστωτικό όριο αρκετά υψηλό ώστε να χρεώνει ολόκληρο το σπίτι. Υπάρχουν, ωστόσο, πολλοί τομείς όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα καρφιτσέλαιο για $ 30.000, $ 20.000 ή ακόμα και $ 10.000. Κάποιος με μακροχρόνιο πιστωτικό ιστορικό, άριστο πιστωτικό αποτέλεσμα και καλό εισόδημα μπορεί εύκολα να τύχει επαρκούς πίστωσης για να καλύψει μια τέτοια αγορά.

Φυσικά, κάποιος που ταιριάζει με αυτή την περιγραφή θα μπορούσε πιθανώς επίσης να τύχει υποθήκης που θα κοστίσει πολύ λιγότερο σε τόκους από μια πιστωτική κάρτα.

Αλλά ας υποθέσουμε ότι είστε νεκροί στη χρήση μιας πιστωτικής κάρτας. Δεν μπορείτε να περπατήσετε μέχρι τον πωλητή και να του δώσετε την κάρτα σας. Συνήθως, κλείσιμο ακινήτων πραγματοποιείται σε γραφείο της εταιρείας τίτλου ή πρακτορείο ακινήτων. Ο αγοραστής και ο πωλητής, ή οι εκπρόσωποί τους, κάθονται για να υπογράψουν χαρτιά και να μεταβιβάσουν την κυριότητα του σπιτιού. Η εταιρεία τίτλου χειρίζεται επίσης τη μεταφορά κεφαλαίων.

Οι εταιρείες τίτλου, όμως, δεν θα πάρουν ούτε το πλαστικό σας. Απαιτούν πιστοποιημένα κεφάλαια, πράγμα που σημαίνει ότι χρειάζεστε πιστοποιημένη επιταγή από τράπεζα.

Πώς θα χρησιμοποιήσετε μια πιστωτική κάρτα για να αγοράσετε το σπίτι; Θα πρέπει να πάρετε μια προκαταβολή μετρητών, στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε τα χρήματα για να αγοράσετε μια επιταγή του ταμείου. Στη συνέχεια, θα κλείσετε την επιταγή και το σπίτι θα είναι δικό σας.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:Έλεγχος του ταμείου 101: Όταν χρειάζεστε ένα και πώς να το πάρετε

Το πρόβλημα με τις προκαταβολές μετρητών

Εδώ γιατί δεν συνιστούμε να αγοράσετε ένα σπίτι με αυτόν τον τρόπο, ακόμα και αν είναι τεχνικά εφικτό.

Η λήψη προκαταβολής μετρητών από την πιστωτική σας κάρτα μπορεί να είναι πολύ ακριβή. Θα πληρώσετε ένα τέλος για να αποσύρετε τα χρήματα - έως και 5%. Αυτό σημαίνει ότι μια ανάληψη $ 10.000 θα σας κοστίσει $ 500, μόνο για να δανειστείτε τα μετρητά από την πιστωτική σας κάρτα.

Εκτός αυτού, τα επιτόκια των προκαταβολών σε μετρητά είναι συνήθως υψηλότερα από τους τόκους που πληρώνετε για τις κανονικές αγορές - το οποίο είναι το ίδιο σημαντικά υψηλότερο από το επιτόκιο μιας τυπικής υποθήκης. Και το ενδιαφέρον αρχίζει να συγκεντρώνεται την ημέρα που δανείζετε τα χρήματα.

Μερικές φορές, ένας πωλητής θα θέλει να δει την απόδειξη των κεφαλαίων πριν αποδεχτεί μια προσφορά. Αυτό παρέχει κάποια εγγύηση ότι η συμφωνία δεν θα πέσει. Επομένως ίσως χρειαστεί νωρίτερα να δανειστείτε τα χρήματα από την πιστωτική σας κάρτα, ώστε να μπορείτε να τα δείτε στο λογαριασμό σας, καθώς πληρώνετε διψήφιο ενδιαφέρον καθ 'όλη τη διάρκεια.

Υπάρχει ένα ακόμη εμπόδιο για το οποίο πρέπει να ξέρετε. Ας υποθέσουμε ότι έχετε μια πιστωτική κάρτα με όριο $ 30.000. Μπορείτε εύκολα να αγοράσετε ένα παλαιότερο σπίτι στην αμερικανική μικρή πόλη για το ποσό αυτό. Αλλά σε πολλές περιπτώσεις, το όριο προόδου μετρητών μιας κάρτας είναι χαμηλότερο από το συνολικό πιστωτικό της όριο. Εάν το συνολικό σας όριο είναι $ 30.000, ίσως να μπορείτε να πάρετε μόνο 10.000 $ ως προκαταβολή μετρητών.

Έτσι, ενώ είναι δυνατόν να χρησιμοποιήσετε μια προκαταβολή μετρητών για το σκοπό αυτό, είναι αρκετά δύσκολο. Θα πρέπει να έχετε εξαιρετική πίστωση για να έχετε ένα αρκετά υψηλό πιστωτικό όριο, και θα πρέπει να είστε πρόθυμοι να πληρώσετε υπερβολικά τέλη και τόκους, και θα πρέπει να ελέγξετε αν το όριο προόδου μετρητών σας είναι χαμηλότερο από το συνολικό πιστωτικό σας όριο. Όλα αυτά, όταν υπάρχουν καλύτερες επιλογές εκεί έξω.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:Τι είναι η προκαταβολή;

Περισσότερες παραδοσιακές επιλογές χρηματοδότησης

Ακούγεται βαρετό, αλλά πιθανότατα δεν υπάρχει καλύτερος τρόπος χρηματοδότησης ενός σπιτιού παρά με μια παραδοσιακή υποθήκη με σταθερό επιτόκιο. Το επιτόκιο σας είναι κλειδωμένο για τη διάρκεια της υποθήκης, πράγμα που σημαίνει ότι οι πληρωμές σας δεν θα κυμανθούν και στις περισσότερες περιπτώσεις μπορείτε να πληρώσετε το δάνειο νωρίτερα αν έχετε επιπλέον χρήματα.

Αν και υπάρχουν διαθέσιμα δάνεια που δεν απαιτούν προκαταβολή, είναι καλή ιδέα να μειώσετε το 20% εάν μπορείτε. Κάνοντας αυτό θα σας επιτρέψει να αποφύγετε την πληρωμή για ασφάλιση υποθηκών.

Και, όχι, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια προκαταβολή μετρητών από την πιστωτική σας κάρτα για να καταβάλετε αυτό το 20% προκαταβολή. Οι ενυπόθηκοι δανειστές δεν θέλουν να σας δουν να παίρνετε το νέο χρέος ακριβώς προτού να αγοράσετε ένα σπίτι, και επειδή μια προκαταβολή μετρητών μεταφέρει τόσο υψηλά ενδιαφέροντα και τέλη, είναι πιθανό να σηκώσει κόκκινες σημαίες.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:Πώς να επιλέξετε την καλύτερη υποθήκη

Μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά το σπίτι;

Αν δεν μπορείτε να απολαύσετε μια παραδοσιακή υποθήκη, ίσως είναι καιρός να αναρωτηθείτε γιατί αυτό συμβαίνει. Μπορεί να χρειαστεί να ξοδέψετε λίγο χρόνο για την ανοικοδόμηση της πίστωσης σας και την εξοικονόμηση μιας προκαταβολής προτού είστε έτοιμοι να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού και αφήστε τη χρηματοδότηση των δημιουργών σε έμπειρους επενδυτές ακίνητων περιουσιών.

Η Virginia C. McGuire είναι συγγραφέας του προσωπικού Investmentmatome , μια προσωπική ιστοσελίδα χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: Βιργινία@ investmentmatome.com . Κελάδημα: @vcmcguire .