Πώς να διαχειριστείτε το κόστος για να ολοκληρώσετε ένα υπόγειο

Ένα τελειωμένο υπόγειο αυξάνει τον χρησιμοποιούμενο χώρο του σπιτιού σας, αλλά η λήψη του από σκυρόδεμα και αράχνης σε ένα άνετο σημείο του σπιτιού μπορεί να είναι πιο ακριβό από ό, τι νομίζετε.

Το κόστος για να τελειώσει ένα υπόγειο και να μετατραπεί σε ένα ζωντανό διάστημα κυμαίνεται από $ 6.500 έως $ 18.500 κατά μέσο όρο, σύμφωνα με την ανάλυση από Home Advisor. Τα έργα αναδιαμόρφωσης του υπογείου - για τη βελτίωση ή την αντικατάσταση υπαρχόντων χαρακτηριστικών - τείνουν να κοστίζουν μεταξύ $ 10.000 και $ 30.000.

Τα έξοδα τελικής επεξεργασίας του υπογείου θα μπορούσαν να πέσουν οπουδήποτε στο φάσμα, ανάλογα με το μέγεθος του δωματίου, τον τόπο κατοικίας σας και το πόσο εκτεταμένες είναι οι βελτιώσεις.

Μάθετε ποιοι παράγοντες επηρεάζουν το κόστος για τη βελτίωση ενός υπογείου και πώς μπορείτε να κρατήσετε τις δαπάνες υπό έλεγχο.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:Τρόποι για τη χρηματοδότηση του έργου όνειρο-βελτίωση του ονείρου σας

Σπάστε το κόστος για να τελειώσετε ένα υπόγειο

Ολοκλήρωση, αναδιαμόρφωση ή ανακαίνιση: Ενώ οι εργολάβοι μπορούν να δουν λεπτές διαφορές, και οι τρεις όροι περιγράφουν ένα έργο βελτίωσης του υπογείου.

Ανεξάρτητα από αυτό που το αποκαλείτε, το τελείωμα συνήθως περιλαμβάνει την προσθήκη τοίχων, δαπέδου, ηλεκτρικού ρεύματος και φωτισμού, ώστε το υπόγειο να είναι έτοιμο για κατοίκηση, λέει ο Bryan Sebring, πιστοποιημένος μεταπτυχιακός μεταφορέας και ιδιοκτήτης της Sebring Design Build στο Naperville του Illinois.

Τα δάπεδα και οι επενδύσεις τοίχων, όπως οι επενδύσεις, είναι τα μεγαλύτερα έξοδα, που αποτελούν περίπου το 15% του συνολικού κόστους για να τελειώσει ένα υπόγειο 1,200 τετραγωνικών ποδιών, λέει ο Sebring. Οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και η ηλεκτρική ενέργεια είναι, στη συνέχεια, περίπου 14% και 11% του κόστους, αντίστοιχα, ενώ οι εσωτερικές ξυλουργικές ανάγκες, όπως τα τελειώματα και τα κιγκλιδώματα, αντιπροσωπεύουν περίπου το 10%. Τα υπόλοιπα έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν πράγματα όπως γυψοσανίδα και μόνωση, ντουλάπια και πάγκους, ζωγραφική και ακόμη και καθαρισμό.

Το ακριβές κόστος θα ποικίλει ανάλογα με το μέγεθος του υπογείου, εάν περιλαμβάνονται επιπλέον λειτουργίες όπως μπάνιο ή υγρό μπαρ και πόσο γρήγορα θέλετε να ολοκληρωθεί η εργασία, λέει ο Sebring. Και αυτό προϋποθέτει ότι το ημιτελές σου υπόγειο είναι σε καλή κατάσταση.

Είναι σημαντικό να επιθεωρείται το υπόγειο σας για θέματα θεμελίωσης και αποστράγγισης πριν από την ολοκλήρωση. Εάν μια επιθεώρηση αποκαλύψει ζημιά στο νερό ή τον κίνδυνο διήθησης ύδατος, η στεγανοποίηση υπογείων και ενδεχομένως η επισκευή θεμελίων πιθανόν να αυξήσει το κόστος.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να πληρώσετε για επισκευές στο σπίτι έκτακτης ανάγκης

Πώς να σχεδιάσετε το έργο τελειοποίησης υπογείου

Εξετάστε τις ανάγκες και τη γειτονιά

Θέλετε ένα μέρος για τα παιδιά να ξεφύγουν από το σχολείο ή να ονειρεύεστε ένα υπερσύγχρονο σπήλαιο ανθρώπων; Ο τρόπος που θα χρησιμοποιήσετε το χώρο θα υπαγορεύσει πόσο εκτεταμένες είναι οι βελτιώσεις.

Κοιτάξτε άλλα σπίτια της γειτονιάς επίσης, λέει ο Nick Yahoodain, πρόεδρος της Advanced Builders & Contractors στο Λος Άντζελες. Εάν τα ημιτελή υπόγεια είναι κοινά στην αγορά σας, η βελτίωση άλλων περιοχών του σπιτιού μπορεί να είναι μια πιο έξυπνη επένδυση.

Ορίστε έναν προϋπολογισμό

Κάντε μια λίστα με τα χαρακτηριστικά που χρειάζεστε απολύτως, και στη συνέχεια προσθέστε μερικά πράγματα που θα θέλατε. Μόλις αποφασίσετε τι θέλετε να περάσετε, μιλήστε με έναν εργολάβο. Αυτή η συζήτηση θα σας βοηθήσει να διαχωρίσετε ρεαλιστικές βελτιώσεις από τις αναβαθμίσεις που θα καταργήσουν τον προϋπολογισμό σας.

Δεν είναι ασυνήθιστο να δαπανήσει 15% έως 20% της αξίας του σπιτιού σε ένα έργο βελτίωσης του υπογείου, λέει ο Sebring. Προειδοποιεί να μην ξοδέψετε περισσότερα χρήματα αν δεν είστε σίγουροι ότι θα ζήσετε στο σπίτι για περισσότερο από πέντε χρόνια.

Σκεφτείτε το ROI

Η Yahoodain θεωρεί ότι η επίδραση στην αξία είναι ο "χρυσός κανόνας" όταν πρόκειται για βελτιώσεις στο σπίτι. Το τελικό υπόγειο θα σας βοηθήσει να νοικιάσετε ή να πουλήσετε το σπίτι σας στο μέλλον; Αν η απάντηση είναι αρνητική, τα χρήματά σας μπορεί να δαπανηθούν καλύτερα σε ένα άλλο μέρος του σπιτιού, λέει.

Αν και τα υπόγεια - ακόμη και τα τελειωμένα - δεν προσθέτουν συνήθως τετραγωνικά μέτρα στο σπίτι σας για σκοπούς αξιολόγησης, μπορούν να έχουν θετικό αντίκτυπο στην εμπορευσιμότητα. Ένα υπόγειο που ολοκληρώνεται για να συμπεριλάβει μπάνιο, χώρο μπαρ και χώρο διαβίωσης αποκαθιστά περίπου το 70% του κόστους του σε βελτιωμένη αξία μεταπώλησης, σύμφωνα με το περιοδικό 2017 Κόστος έναντι Αξίας Έκθεση του Remodeling.

Μίσθωση του σωστού pro

Σε πολλές περιπτώσεις, το τελείωμα του υπογείου γίνεται καλύτερα στους επαγγελματίες, αλλά η επιλογή ενός εργολάβου απαιτεί κάποια έρευνα. Πάρτε το χρόνο να:

• Ζητήστε εκτιμήσεις από περισσότερους του ενός εργολάβους για να αποφύγετε την υπερχρέωση
• Διαβάστε τις εξακριβωμένες κριτικές για κάθε pro και τα υλικά που προτείνουν
• Ζητήστε προηγούμενες παραπομπές πελατών και μάθετε εάν τα έργα τους ολοκληρώθηκαν εγκαίρως και εντός του αρχικού προϋπολογισμού
• Συμβουλευτείτε το τοπικό σας τμήμα οικοδομών ή την κρατική υπηρεσία προστασίας των καταναλωτών για να βεβαιωθείτε ότι οι πιθανοί εργολάβοι είναι κατάλληλα συνδεδεμένοι, αδειοδοτημένοι και ασφαλισμένοι

Κάντε το τελικό σου υπόγειο πιο προσιτό

1. Κρατήστε το απλό

Επιλέξτε τα τυπικά υλικά και εξαρτήματα αντί για προσαρμοσμένες λειτουργίες για να αποφύγετε τις τιμές πριμοδότησης. Και αντισταθείτε στην ανάγκη να προσθέσετε χαρακτηριστικά που απαιτούν δαπανηρές υδραυλικές ή ηλεκτρικές εργασίες όπως ένα υγρό μπαρ ή σύστημα οικιακού κινηματογράφου.

2. Επιλέξτε για ανοιχτό χώρο

Εκτός αν έχετε μια πραγματική ανάγκη για ένα κλειστό εργαστήριο, γραφείο ή αίθουσα άσκησης, αφήστε το χώρο ανοιχτό. Η σκάλισμα του υπογείου σας σε χωριστά δωμάτια σημαίνει την πληρωμή πρόσθετων καρφιών, ηλεκτρικών καλωδίων, γυψοσανίδας και θυρών και περιορίζει τους τρόπους με τους οποίους μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το χώρο.

3. Επιλέξτε χαλί

Τα δάπεδα σκληρού ξύλου, laminate και πλακιδίων αυξάνουν σημαντικά το κόστος για να τελειώσει ένα υπόγειο.Ο Sebring, ο οποίος καλεί το χαλί "ο βασιλιάς των δαπέδων υπόγειου", λέει ότι πολλοί άνθρωποι φοβούνται τις συνέπειες εάν πλημμυρίσει ένα υπόγειο με χαλιά. Αλλά ακόμη και το κορυφαίο βινύλιο και πλακάκι πρέπει να τραβηχτούν αν υπάρχει σοβαρή ζημιά στο νερό, λέει, και μπορείτε να αντικαταστήσετε το χαλί πολλές φορές για το ίδιο κόστος εγκατάστασης σκληρού δαπέδου μία φορά.

4. DIY (με προσοχή)

Όλοι εκτός από τους πιο εξειδικευμένους και κίνητρα ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να αφήσουν το υπόγειο φινίρισμα στους ειδικούς. "Διατρέχετε τον κίνδυνο να μην καταλάβετε τους οικοδομικούς κώδικες και να το αποκόψετε και να το επαναλάβετε", λέει ο Sebring. Η πρόσληψη υπεργολάβων και η διαχείριση της δουλειάς μόνοι σας, αντί να προσλάβετε έναν γενικό εργολάβο, θα μπορούσε να εξοικονομήσει χρήματα, αλλά να είστε προετοιμασμένοι να το αντιμετωπίζετε σαν εργασία πλήρους απασχόλησης, λέει.

Τι έπεται?

• Θέλετε να αναλάβετε δράση;

  Βλέπω οι οποίες βελτιώνουν την αξία του σπιτιού

• Θέλετε να βουτήξετε βαθύτερα;

  Συγκρίνω επιλογές βελτίωσης της εγχώριας βελτίωσης

• Θέλετε να εξερευνήσετε τα σχετικά;

  Τιμή άλλα έργα βελτίωσης κατοικίας