Τι να μην κάνετε κατά τη διάρκεια της έγκρισης υποθήκης
ΠαÏ?αμÏ?θι χωÏ?ίς όνομα (Tale Without Name)
Πίνακας περιεχομένων:
- Μην υποβάλλετε αίτηση για νέα πίστωση
- Μην κάνετε μεγάλες αγορές πιστώσεων
- Μην αλλάζετε εργασίες
- Μην δημιουργείτε μεγάλες ποσότητες χωρίς να δημιουργείτε χαρτί
- Αν δεν είστε σίγουροι, ρωτήστε
- Τι έπεται?
- Παίρνω προπληρωμένη για υποθήκη
- Χρήση τη λίστα ελέγχου του homebuying
- Εύρημα οι καλύτεροι δανειστές υποθηκών
ΣΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΑΡΘΡΟ: Μην υποβάλλετε αίτηση για νέα πίστωση Μην κάνετε μεγάλες αγορές πιστώσεων Μην αλλάζετε εργασίες Μην δημιουργείτε μεγάλες ποσότητες χωρίς να δημιουργείτε χαρτί Πόροι εάν δεν είστε σίγουροι για το πώς μια ενέργεια μπορεί να σας επηρεάσει
Η αγορά ενός σπιτιού περιλαμβάνει πολλά σημαντικά βήματα, αν και λίγοι θα έχουν σημασία εάν δεν μπορείτε να πάρετε χρηματοδότηση. Ένας υπάλληλος δανείου θα αξιολογήσει στενά πόσο μεγάλο είναι μια υποθήκη που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και το ποσό που μπορεί να αλλάξει μέχρι την ημέρα υπογραφής του υποθηκοφυλακίου. Επειδή η διαδικασία δανειοδότησης περιλαμβάνει την εξέταση παραγόντων όπως η πίστωση, το εισόδημα, το χρέος και τα περιουσιακά στοιχεία, θέλετε να αποφύγετε ή να αναβάλλετε αρκετές κοινές δραστηριότητες που θα μπορούσαν να αλλάξουν αυτά τα στοιχεία ενώ το δάνειό σας είναι υπό επεξεργασία. " ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: 5 λάθη πιστωτικών καρτών που θα μπορούσαν να σας κρατήσουν από τη λήψη υποθήκης
Η πίστωσή σας μπορεί και θα τραβηχτεί ανά πάσα στιγμή μέχρι το κλείσιμο του δανείου, με τυχόν αρνητικές αλλαγές που ενδεχομένως θα αλλοιώσουν τους όρους της συμφωνίας ή ίσως θα το θολώσουν εντελώς. "Συνηθίζαμε να έχουμε πίστωση 60 έως 90 ημερών πριν από το κλείσιμο του δανείου και αυτό ήταν καλό … αυτό ήταν το μόνο πράγμα που έπρεπε να εξετάσουμε", λέει ο Anders Nilsson, ανώτερος σύμβουλος στεγαστικών δανείων στο Mortgage Master στο Danvers, Mass. ημέρες κλεισίματος για το δάνειο, πρέπει να βγάλουμε μια ενημερωμένη έκδοση πίστωσης. Αυτό θα δείξει εάν υπάρχουν νέοι λογαριασμοί ή σημαντική αλλαγή στην πληρωμή. Εάν υπάρχουν, φυσικά οι άνθρωποι μπορούν να πάνε από τις προκριματικές που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις." " ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πάρτε την ελεύθερη πιστωτική έκθεσή σας για να ελέγξετε την πρόσφατη πιστωτική δραστηριότητα
Μετά την υποβολή όλων των απαιτούμενων γραφειοκρατικών δανείων προς έγκριση, είναι λογικό να περιορίσετε τυχόν ασυνήθιστες οικονομικές δραστηριότητες που μπορεί να είναι κόκκινη σημαία για τον αξιωματικό δανείου. Ωστόσο, μερικοί πρώην αγοραστές σπιτιού ξοδεύουν δεκάδες χιλιάδες δολάρια σε έπιπλα, μαγειρικά σκεύη και άλλες οικιακές ανέσεις - πριν εγκριθεί το δάνειο, λέει ο Νίλσον. Αυτοί οι τύποι σημαντικών αγορών μπορούν να αυξήσουν την αναλογία χρέους / εισοδήματος του αγοραστή, την πιστωτική του χρήση ή και τα δύο ταυτόχρονα. Και πάλι, και οι δύο αυτοί αριθμοί εξετάζονται από έναν υπάλληλο δανείου κατά τη διάρκεια της διαδικασίας έγκρισης δανείου, πολλές φορές μέχρι την ημέρα του κλεισίματος. Ο Νίλσον σημειώνει: "Υπάρχουν τόνοι και τόνοι ιστοριών όπου οι άνθρωποι είναι στη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού, περιμένοντας ένα δάνειο … και στη συνέχεια αγοράζουν τα έπιπλα και δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για την υποθήκη και απλά δεν το κάνουν πάρτε το σπίτι. Είναι ένα κλασικό." Κατά γενικό κανόνα, κάνετε αυτές τις αγορές μετά κλείνετε την υποθήκη. Αυτό μπορεί να είναι εκτός ελέγχου σας, αλλά δεν είναι σωστό να μην αλλάζετε ενεργά τις εργασίες κατά τη διάρκεια της διαδικασίας έγκρισης δανείου. Η επαλήθευση της απασχόλησης είναι τυποποιημένο πρωτόκολλο για έναν υπάλληλο δανείου και μια αλλαγή σταδιοδρομίας θα μπορούσε να σημαίνει αναπροσαρμογές του εισοδήματος και επομένως αναθεωρήσεις του εγκεκριμένου ποσού ή ακόμη και άμεση άρνηση. Σε έναν ασφαλειοδότη δανείων, οι μεγάλες καταθέσεις μπορεί να υποδηλώνουν πρόσφατα δανεισμένα χρήματα και υψηλότερο λόγο χρέους προς εισόδημα. Για ορισμένους καταναλωτές, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι είναι λιγότερο πιθανό να είναι σε θέση να αναλάβουν μεγαλύτερο χρέος. Ο Colin, 29χρονος μηχανικός δικτύου από την Πενσυλβάνια, σχεδόν έχασε υποθήκη μέσω αυτής της διαδικασίας. "Ο πατέρας μου μας έδωσε δωρεά και η [τράπεζα] επέμενε στην επαλήθευση από όλες τις οπτικές γωνίες: την τραπεζική μου δήλωση, την τραπεζική δήλωση, την ακυρωμένη επιταγή, μια επιστολή από τον ίδιο. Όλα έπρεπε να προέρχονται από κάθε δυνατή γωνία." Εάν ένας αξιωματικός δανείου βλέπει μεγάλες καταθέσεις, συνήθως πάνω από 1.000 δολάρια, πρέπει να είναι σε θέση να εντοπίσει την προέλευσή τους. Οτιδήποτε δεν είναι σαφές πρέπει να έχει μια εξήγηση. Εάν ένας αξιωματικός δανείου βλέπει μεγάλες καταθέσεις, συνήθως πάνω από 1.000 δολάρια, πρέπει να είναι σε θέση να εντοπίσει την προέλευσή τους. Οι μεταφορές μεταξύ λογαριασμών και καταθέσεων μισθοδοσίας είναι γενικά πρόστιμο, αλλά οτιδήποτε δεν είναι σαφές πρέπει να έχει εξήγηση. "Μόλις είστε έτοιμοι να αρχίσετε να ψωνίζετε", λέει ο Colin, "ελαχιστοποιήστε τις μεταφορές μεταξύ των λογαριασμών σας. Κλείστε τους περιττούς λογαριασμούς. Στη συνέχεια, καλέστε την τράπεζά σας και ζητήστε από όλες τις υπόλοιπες να οριστούν στην ίδια ημερομηνία δήλωσης. Θα κάνει την παρακολούθηση των πραγμάτων πολύ πιο εύκολη όταν όλες οι δηλώσεις λογαριασμού σας ευθυγραμμιστούν στο ημερολόγιο." Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές στο προσωπικό εισόδημα, τα περιουσιακά στοιχεία ή το χρέος μπορούν να αλλάξουν τους όρους της υποθήκης σας ή να την δεξαμενές συνολικά. Αν δεν είστε σίγουροι για το πώς μια ενέργεια μπορεί να επηρεάσει την αίτησή σας, ζητήστε τη συμβουλή του αξιωματικού δανείου. Ο Kevin Cash είναι συγγραφέας προσωπικού που καλύπτει πιστωτικές κάρτες και καταναλωτική πίστη για το Investmentmatome. Τον ακολουθήστε Google+ . Εικόνα μέσω iStock. Μην υποβάλλετε αίτηση για νέα πίστωση
Μην κάνετε μεγάλες αγορές πιστώσεων
Μην αλλάζετε εργασίες
Μην δημιουργείτε μεγάλες ποσότητες χωρίς να δημιουργείτε χαρτί
Αν δεν είστε σίγουροι, ρωτήστε
Τι έπεται?
Παίρνω προπληρωμένη για υποθήκη
Χρήση τη λίστα ελέγχου του homebuying
Εύρημα οι καλύτεροι δανειστές υποθηκών
