Ονειρεύεται να επενδύσει σε ένα Beach House; Διαβάστε αυτό το πρώτο |

Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα μικρό μπανγκαλόου από τον κόλπο για την επερχόμενη καλοκαιρινή περίοδο;

Δεν είστε μόνοι: Είναι ανθρώπινη φύση να θέλετε να ζήσετε από τον ωκεανό - βράδυ βόλτα στην παραλία, κοκτέιλ στη βεράντα με θέα το surf και κοιμισμένο στον ήχο των συντριπτικών κυμάτων

Αλλά σε έναν κόσμο όπου τα ακραία καιρικά φαινόμενα γίνονται ο κανόνας, ο κίνδυνος που σχετίζεται με την ιδιοκτησία της προκυμαίας αυξάνεται - αλλά δεν το γνωρίζετε ποτέ με την αγορά ακινήτων

Έρευνες έχουν δείξει ότι, τα χρόνια μετά από μια μεγάλη φυσική καταστροφή, η αξία των παράκτιων ακινήτων αυξάνεται πραγματικά. Σημαντική περίπτωση: Μετά τον τυφώνα Sandy, οκτώ νησιά Long Beach, NJ, σπίτια και καταστήματα πωλήθηκαν εντός ενός μηνός από την καταιγίδα - πολύ πριν αποκατασταθεί η ηλεκτρική ενέργεια και άρχισε η απαγόρευση της κυκλοφορίας.

δεν υποχωρεί, παρά τους προφανείς κινδύνους - και η ομοσπονδιακή κυβέρνηση, με το επιδοτούμενο πρόγραμμα ασφάλισης πλημμυρών, θέτει το νομοσχέδιο. Ωστόσο, δεδομένης της κλιματικής αλλαγής και των υψηλότερων κινδύνων πλημμύρας - για να μην αναφέρουμε το αυξημένο κόστος για τους ασφαλιστές, την κυβέρνηση και τους ιδιοκτήτες σπιτιού - είτε οι τιμές κατοικιών στη θάλασσα είτε όχι, θα είναι συζητήσιμες.

Τους μήνες αμέσως μετά από ένα σημαντικό μετεωρολογικό γεγονός, οι τιμές των κατοικιών στην προκυμαία τείνουν να υποχωρούν. Αλλά, με έκπληξη, η πτώση μόνο καύση αγοραστές που είναι απελπισμένοι να δική σκάβουν στο ωκεανό. Έτσι, μακροπρόθεσμα, οι τιμές των κατοικιών στις παράκτιες περιοχές που έχουν πληγεί από καταιγίδες αυξάνονται συνήθως για δύο λόγους: Το απόθεμα κατοικιών μειώθηκε και η ζήτηση εξακολουθεί να είναι έντονη - τουλάχιστον μεταξύ εκείνων που δεν ζούσαν πραγματικά από την καταστροφή. > Για παράδειγμα, τις εβδομάδες μετά τον τυφώνα Sandy, οι επενδυτές και οι καπιταλιστές κατέβηκαν σε γειτονιές που χτυπήθηκαν σκληρά στο Μπρούκλιν, στο Queens και στο Staten Island για να αγοράσουν κατεστραμμένα σπίτια - για μετρητά. Ένας κάτοικος Staten Island δήλωσε στους The New York Times ότι πώλησε το πλημμυρισμένο σπίτι του για λιγότερο από το ήμισυ της εκτιμημένης αξίας του - μια βαθιά έκπτωση για τον αγοραστή.

Ο Jed Kolko, ο επικεφαλής οικονομολόγος της Trulia, λέει ότι οι φυσικές καταστροφές τις τιμές των κατοικιών με δύο τρόπους. Το πρώτο εξαρτάται από την αναλογία των ατόμων προς τις μονάδες στέγασης - δηλαδή πόσοι άνθρωποι απομακρύνονται μετά από μια καταστροφή και πόσα περιουσιακά στοιχεία καταστρέφονται. Εάν περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν σε μια περιοχή με λιγότερα διαθέσιμα σπίτια, η ζήτηση - και οι τιμές - ανεβαίνουν.

Ο δεύτερος παράγοντας είναι εάν η καταστροφή αλλάζει τον τρόπο που οι άνθρωποι σκέφτονται την περιοχή. "Η αντίληψη για τον μελλοντικό κίνδυνο επηρεάζει το ποσό που είναι διατεθειμένο να πληρώσει για να είναι εκεί", λέει. "Στη Νέα Ορλεάνη, οι άνθρωποι ήξεραν πριν από τον τυφώνα Κατρίνα χτύπησε ότι υπήρχε κίνδυνος τυφώνων, όπως και στο Σαν Φρανσίσκο οι άνθρωποι γνωρίζουν ότι υπάρχει κίνδυνος για σεισμούς", λέει ο Κολό. "Αλλά οι περιοχές της Νέας Υόρκης και του Νιου Τζέρσεϊ που επλήγησαν από τον τυφώνα Hurricane Sandy δεν έχουν επικεντρωθεί τόσο στις ζημιές από πλημμύρες, αλλά η επανεξέταση του μελλοντικού κινδύνου μπορεί να επηρεάσει τις οικιακές αξίες, αλλά είναι πολύ νωρίς να δούμε αν η Sandy θα αλλάξει μόνιμα την άποψη των κατοίκων της περιοχής.

Σύμφωνα με την εβδομάδα, ένα σπίτι στο Humble του Τέξας, αξίας $ 116.000, καταστράφηκε επανειλημμένα από πλημμύρες και ανακατασκευάστηκε, συγκεντρώνοντας μια τιμή 2 εκατομμυρίων δολαρίων μέσω του The National Flood Ασφαλιστικό Πρόγραμμα, το οποίο απαιτείται για όσους έχουν ομοσπονδιακά κατοχυρωμένη υποθήκη και ζουν σε μια 100-χρονη ζώνη πλημμύρας (μια περιοχή που πιθανόν να πληγεί από μια πλημμύρα μία φορά τον αιώνα). Αυτή η και άλλες ιδιότητες επαναλαμβανόμενης απώλειας αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το ένα τρίτο του κόστους του προγράμματος.

Η επισκευή των επαναλαμβανόμενων ζημιών - και σε ορισμένες περιπτώσεις, της καταστροφής - ενός σπιτιού είναι πιθανό να εξαντλείται συναισθηματικά καθώς αποβάλλεται οικονομικά. Ο οικογέτης Okmyung Bin και ο Craig E. Landry εξέτασαν αυτό το ακριβές θέμα σε μια παρουσίαση στο Κέντρο παράκτιων υπηρεσιών, ένα τμήμα της Εθνικής Ατμοσφαιρικής και Ωκεανικής Διοίκησης. Παρακολούθησαν την αγορά ακινήτων σε μια κομητεία της Βόρειας Καρολίνας που υπέστη μεγάλες ζημιές κατά τη διάρκεια του τυφώνα Fran το 1996, καθώς και του τυφώνα Floyd το 1. Μετά την Floyd, οι τιμές πώλησης κατοικιών στη ζώνη πλημμύρας ήταν 8,8% χαμηλότερες από ό, είτε ο τυφώνας χτύπησε.

Είναι κοινή λογική: Μετά από μια φυσική καταστροφή, οι άνθρωποι θα είναι επιφυλακτικοί για τη δημιουργία της ζωής τους σε αυτή την περιοχή και πάλι. Αυτό που εκπλήσσει είναι ότι η διαφορά των τιμών μεταξύ των κατοικιών στη ζώνη πλημμύρας και εκείνων εκτός της ζώνης είχε εξαφανιστεί μέχρι το 2005 - μόλις έξι χρόνια μετά την καταστροφή του Floyd στην περιοχή.

Ομοίως, αμέσως μετά τον τυφώνα Andrew Το 1992, η κομητεία του Miami-Dade στη Φλόριντα παρουσίασε απότομη πτώση στις οικιακές αξίες στις περιοχές που καταστράφηκαν από την καταιγίδα. Ωστόσο, μετά από δύο χρόνια, τα ίδια αυτά σπίτια είχαν εκτιμηθεί σε αξία, φθάνοντας τελικά σε επίπεδα πριν από τον τυφώνα.

Ο Bin και ο Landry αποδίδουν αυτή την καταπληκτική πλημμύρα σε κάτι που ονομάζεται «ευρετική διαθεσιμότητα» - από μια εμπειρία, γίνονται λιγότερο ικανοί να κρίνουν πόσο πιθανό είναι να ξανασυμβεί το γεγονός.

Πώς η Ασφάλεια Πλημμυρών Καίει Κατανάλωση Κινδύνων

Τα ποσοστά ασφάλισης στις πληγείσες περιοχές μπορούν επίσης να επηρεάσουν το πόσο πιθανό είναι να αγοράσουν ή να ξαναχτίσουν. Χαρακτηριστικά, η ζημιά στα σπίτια των υδάτων μετά από μια καταιγίδα καλύπτεται από ένα συνδυασμό ασφάλισης πλημμυρών και ιδιωτικών ασφαλιστηρίων συμβολαίων.

Το εθνικό πρόγραμμα ασφάλισης πλημμυρών έπεσε πρόσφατα υπό πυρκαγιά, καθώς καλύπτει πολύ περισσότερα μετρητά από ό, τι συλλέγει - για το χρέος περίπου 18 δισεκατομμυρίων δολαρίων πριν από τον τυφώνα Sandy. Το χρέος αυτό, το οποίο τελικά βαρύνει τους φορολογούμενους, οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στις επιδοτήσεις για ασφάλιση πλημμυρών. Όπως δήλωσε ο Ορίν Πίλι, παράκτιος γεωλόγος του πανεπιστημίου του Δούκα, στην εφημερίδα The Week, «επιδοτούμε, ακόμη και ενθαρρυντικά, πολύ επικίνδυνη ανάπτυξη».

Ωστόσο, οι νέες τάσεις στην ιδιωτική ασφάλιση θα μπορούσαν σύντομα να μειώσουν τη ζήτηση στις πλημμυρικές ζώνες. Οι φυσικές καταστροφές οδηγούν σε ασφάλιστρα και εκπτώσεις, λέει ο Ronald Jetmore, διευθύνων σύμβουλος της Jetmore Insurance Group, με έδρα το Maryland. «Βλέπουμε ότι οι περισσότεροι ασφαλιστικοί μεταφορείς είτε απομακρύνονται από την αγορά των ακτών της Μέριλαντ είτε αυξάνουν σημαντικά τα ποσοστά», λέει ο Jetmore. > Στην πραγματικότητα, ένας μεταφορέας, ο οποίος ήταν γνωστός ότι είχε τα πιο σταθερά χαμηλά επιτόκια στην πολιτεία, εφάρμοσε πρόσφατα αύξηση 30%. Και οι περισσότερες εταιρείες στο κράτος αυξάνουν τις αμοιβές τους σε αιολική ενέργεια και τυφώνες, μερικές φορές έως και το 5% της κάλυψης της κατοικίας ή το κόστος που θα κοστίσει για την ανασυγκρότηση του σπιτιού σας εάν καταστραφεί.

η ιδιοκτησία είναι ασφαλισμένη για $ 200.000, θα πρέπει να πληρώσετε 10.000 δολάρια από την τσέπη σας πριν από οποιαδήποτε ζημιά από τον άνεμο ή τον τυφώνα.

Η εμπειρία του Jetmore δεν είναι απομονωμένη. Στο Νιου Τζέρσεϊ, τα ασφάλιστρα ασφάλισης επιχειρήσεων έχουν αναρριχηθεί από τα μέσα του 2011 - λόγω μεγάλων πληρωμών μετά τον τυφώνα Irene και άλλα έντονα καιρικά φαινόμενα. Οι τιμές σε περιοχές που δεν είναι καταστροφικές, αντιστρόφως, παρέμειναν σταθερές.

Ο Jetmore λέει ότι η άνοδος των ασφαλίστρων και των εκπτώσιμων ποσών δεν είναι ασταθής: «Πιστεύω ότι θα δούμε περισσότερα από αυτά τα υψηλά αδύνατα ποσά για ζημιές από αιολική ενέργεια και τυφώνες, απλώς πληρώνουν περισσότερα από όσα παίρνουν. " Αν συμβαίνει αυτό, το αυξημένο κόστος της ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού στις παράκτιες περιοχές μπορεί να αντισταθμιστεί από τα οφέλη των ομοσπονδιακών επιδοτήσεων ασφάλισης πλημμυρών. Και οι θύλακες των μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων οικογενειών που κατέχουν παράκτιες ιδιοκτησίες μπορεί να μείνουν στο κρύο.

Δεδομένου του τι είναι γνωστό για την αλλαγή του κλίματος και τη στάθμη της θάλασσας, οι εμπειρογνώμονες αρχίζουν να βλέπουν τα ακραία καιρικά φαινόμενα όπως ο τυφώνας Sandy ως μέρος μιας τάσης και όχι μεμονωμένα περιστατικά - και ορισμένοι πολιτικοί και μέλη του κοινού ακολουθούν το παράδειγμα.

Ο κυβερνήτης της Νέας Υόρκης, Andrew Cuomo, ξεκίνησε ένα σχέδιο για να εξαγοράσει πολίτες των οποίων τα σπίτια καταστράφηκαν ή καταστράφηκαν από τον τυφώνα Sandy. Η γη θα αφεθεί να επανενσωματωθεί στη φύση και το τμήμα πόλεων ή κρατικών πάρκων θα αποφασίσει αργότερα για το τι πρέπει να κάνει με αυτό.

«Σε κάποιο σημείο, πρέπει να πείτε ότι ίσως η Μητέρα Φύση δεν θέλει εδώ», Cuomo δήλωσε σε συνέντευξή του στο New York Daily News.

Παρόλο που η εξαγορά δεν είναι υποχρεωτική, θα μπορούσε να είναι μια καλή συμφωνία για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Το κράτος σχεδιάζει να προσφέρει "δίκαιες εκτιμήσεις της αγοράς" τις οποίες προβλέπει η Cuomo θα είναι "γενναιόδωρη".

Αλλά ακόμη και όσοι θέλουν να παραμείνουν μπορούν να εξαναγκαστούν από τα προαστιακά σπίτια που έχουν οι οικογένειές τους για γενιές. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε ευαίσθητες παράκτιες περιοχές σε ολόκληρη τη χώρα αντιμετώπισαν αύξηση των ασφαλιστικών συμβολαίων κατά των πλημμυρών κατά 20 έως 25% την 1η Ιανουαρίου. Επιπλέον, οι αυξήσεις των επιτοκίων από τους ιδιωτικούς τους ασφαλιστές

. η ανακατασκευή των προτύπων στις πλημμυρικές ζώνες, θα κοστίσει έξω όλους, αλλά οι πολύ πλούσιοι. Αλλά αν τα γεγονότα όπως ο τυφώνας Sandy γίνουν το νέο φυσιολογικό, η διαβίωση κατά μήκος της ακτής μπορεί πολύ καλά να είναι ένα παρελθόν για όλους.

P.S. -

Δεν έχει σημασία πού επιλέγετε να συνταξιοδοτηθείτε, θα πρέπει να αρχίσετε να προγραμματίζετε το συντομότερο δυνατόν. Γι 'αυτό χρειάζεστε το bootcamp "

Retire In Style

", που σας έφερε η LearnVest και η InvestingAnswers. Αυτό το πρόγραμμα ηλεκτρονικής αλληλογραφίας διάρκειας 10 ημερών σας δίνει καθημερινά to-dos, ώστε να μπορείτε να απολαμβάνετε μια δεκαετή συνταξιοδότηση, χωρίς να ανησυχείτε.

Κάντε κλικ εδώ για να μάθετε περισσότερα

Jacqui Kenyon γράφει για το LearnVest Αυτό το άρθρο αρχικά εμφανίστηκε στο Learnvest.com: Η Ζωή Μετά την Άμμος: Τρεις Τολμηρές Προτάσεις για την Αναδημιουργία των Πόλεων που Έπεσε