Πώς να βρείτε έναν δανειστή υποθηκών ή Broker

Όταν το homebuy χτυπάει πυρετό, είναι φυσικό να θέλουμε να βιαστούμε τη διαδικασία - ειδικά αν κοιτάζετε μια συγκεκριμένη γειτονιά ή σπίτι.

Ιδιαίτερα όταν ξεκινάμε απλά, πολλοί αγοραστές ανησυχούν για την απλώς έγκριση για ένα στεγαστικό δάνειο, ποτέ δεν θέλουν να ψωνίζουν πολλούς δανειστές. Απλά θέλεις μια προ-έγκριση, ώστε να μπορέσεις να βρεις το τέλειο σπίτι. Αλλά δεν πρέπει να σπεύδεις να πάρεις έναν δανειστή. Η τακτοποίηση για την πρώτη έγκριση θα σας κοστίσει χιλιάδες δολάρια σε επιπλέον χρεώσεις και τόκους.

Με τόσους πολλούς τύπους στεγαστικών δανείων έξω εκεί, μια μικρή αγορά δανειστή δεν μπορεί να βλάψει. Μετά από όλα, έχετε ήδη την πρώτη έγκριση στην πίσω τσέπη σας.

Το τοπίο δανεισμού υποθηκών

Τα καλά νέα: Υπάρχουν πολλοί δανειστές που θέλουν να φτάσουν μπροστά σε πιθανούς αγοραστές κατοικιών.

• Πιστωτικές ενώσεις: Αυτά τα κρατικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα συχνά προσφέρουν ευνοϊκά επιτόκια στους μετόχους (μέλη). Και πολλοί έχουν χαλαρώσει τους περιορισμούς των μελών, οπότε είναι πιθανό να βρείτε κάποιον που θα ενταχθεί.
• Τραπεζίτες υποθηκών: Δουλεύουν για ένα συγκεκριμένο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα και δάνεια πακέτου προς εξέταση από τους αναδόχους της τράπεζας.
• Αντισυμβαλλόμενοι δανειστές: Οι ανταποκριτές δανειστές είναι συχνά τοπικές εταιρείες στεγαστικών δανείων που έχουν τους πόρους για να κάνουν το δάνειό σας, αλλά στηρίζονται σε έναν αγωγό άλλων δανειστών, όπως οι Wells Fargo και Chase, στους οποίους πωλούν αμέσως το δάνειό σας.
• Αποταμιευτικά και δάνεια: Μόλις το υπόβαθρο του στεγαστικού δανεισμού, οι S & L είναι πλέον δύσκολο να βρεθούν. Αλλά αυτά τα μικρότερα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι συχνά πολύ κοινοτικά προσανατολισμένα και αξίζει να αναζητήσουν.
• Αμοιβαίες τράπεζες αποταμίευσης: Ένας άλλος τύπος δανεισμού, όπως η αποταμίευση και το δάνειο, οι αμοιβαίες τράπεζες αποταμίευσης επικεντρώνονται τοπικά και συχνά ανταγωνιστικές.
• Ασφαλιστικές εταιρείες: Ακόμη και οι τοπικοί ασφαλιστικοί πράκτορες auto / life / home μπορούν να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια, αν και είναι μικροί παίκτες στο σχέδιο των πραγμάτων. Το State Farm είναι ένα καλό παράδειγμα.

Μεσίτες υποθηκών και έμμεσοι δανειστές

Οι μεσίτες υποθηκών είναι μεσίτες που αγοράζουν το πακέτο δανείων σας σε διάφορους δανειστές για λογαριασμό σας, έναντι αμοιβής. Μπορούν να προτιμούν να συνεργαστούν με συγκεκριμένους δανειστές και δεν χρειάζεται να σας προσφέρουν την καλύτερη διαπραγμάτευση που βρίσκουν, οπότε μάλλον δεν πρέπει να βασίζεστε αποκλειστικά σε έναν μεσίτη.

Να γνωρίζετε ότι μερικοί μεσίτες δεν ονομάζονται "μεσίτες", και ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα ενεργούν ως μεσίτες χωρίς να σας λένε. Αυτό μπορεί να προσθέσει ένα άλλο επίπεδο αμοιβών στη διαδικασία. Ζητήστε από τον δανειστή σας συγκεκριμένα τον τρόπο πληρωμής, ανεξάρτητα από τον τύπο που επιλέγετε.

Βρείτε τον καλύτερο δανειστή για εσάς

Η εύρεση δανειστών κοντά σας είναι εύκολη. Και, βέβαια, πιθανότατα θα αξιοποιήσετε σε απευθείας σύνδεση σχόλια. Μερικές συμβουλές για την εύρεση του καλύτερου δανειστή για εσάς:

• Οι παραπομπές λειτουργούν καλύτερα. Ρωτήστε κάποιον που γνωρίζετε ή ένας φίλος ενός φίλου που αγόρασε πρόσφατα ένα σπίτι, για να μοιραστείτε την εμπειρία του - καλό ή κακό.
• Βάλτε το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που τροφοδοτείτε τώρα στη λίστα σας. Μετά από όλα, έχουν ήδη την επιχείρησή σας και θέλουν να εμβαθύνουν τη σχέση. έτσι ελπίζουν να σας κρατήσουν έναν πιστό πελάτη. (Αλλά μην πάτε αυτόματα αυτή τη διαδρομή χωρίς να κάνετε αγορές αλλού.)
• Εάν εργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη, αυτός ή αυτή θα έχει σίγουρα προτάσεις για τους δανειστές. Μετά από όλα, έχουν περάσει πολλά στεγαστικά δάνεια. Ορισμένες εταιρείες κτηματομεσιτικών έχουν ακόμη και τους δικούς τους δανειστές στο σπίτι. απλά βεβαιωθείτε ότι δεν είναι η μόνη σύσταση που παίρνετε.
• Και μην περιορίσετε την αναζήτησή σας μόνο σε τοπικούς δανειστές. Για παράδειγμα, η Quicken Loans είναι ο τρίτος μεγαλύτερος δανειστής ενυπόθηκων δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Εάν θέλετε να ελέγξετε έναν online δανειστή, η Ένωση Mortgage Bankers Association παρέχει μια λίστα των μελών που μπορούν να αναζητηθούν στον ιστότοπό της.

Τι να ψάξει σε έναν δανειστή

Φυσικά, θα ψάχνετε τα επιτόκια, αλλά τώρα θέλετε να περιορίσετε τη λίστα των παικτών σας στους φιναλίστ. Μερικές ερωτήσεις που θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε:

• Οι κλήσεις σας επιστρέφονται άμεσα;
• Η κύρια επαφή σας φαίνεται να θέλει πραγματικά την επιχείρησή σας;
• Έχει ο δανειστής παρέχει έναν πλήρη κατάλογο των κανονικά πραγματοποιηθέντων τελών;
• Είναι ο δανειστής πρόθυμος να παραιτηθεί από κάποια τέλη, όπως η πιστωτική έκθεση ή αξιολόγηση;
• Ρωτήστε σχετικά με τις απαιτήσεις προκαταβολής. Εάν θέλετε να θέσετε το χαμηλότερο δυνατό ποσό κάτω, θα θελήσετε να συνεργαστείτε με έναν εγκεκριμένο δανειστή FHA-, VA- ή USDA, ανάλογα με τις περιστάσεις σας.
• Μάθετε ποιοι είναι οι τυπικοί χρόνοι ανάκαμψης - τόσο για την έγκρισή τους όσο και για το χρόνο που θα χρειαστείτε μεταξύ της επιλογής ενός σπιτιού και του κλεισίματος.

Θα πρέπει επίσης να ρωτήσετε για την εμπειρία και ακόμη να σκεφθείτε να ζητήσετε αναφορές. Μια απλή αναζήτηση Google για κριτικές θα σας δώσει μια ιδέα για τη φήμη του δανειστή με τους δανειολήπτες και να δείξετε αν έχουν υπάρξει τυχόν παράπονα.

Ακόμα δεν είμαι σίγουρος; Μπορείτε να αναζητήσετε μια εταιρεία στο nmlsconsumeraccess.org για να δείτε εάν είναι εγγεγραμμένη στην κατάσταση στην οποία αγοράζετε το σπίτι σας. Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε στο Better Business Bureau για αμερόληπτες κριτικές και πληροφορίες.

Θυμηθείτε, οι δανειστές υποθηκών θέλουν την επιχείρησή σας? στην πραγματικότητα, χρειάζονται την επιχείρησή σας. Το να οπλείς τον εαυτό σου με τη στάση που σου αξίζει ένα δάνειο και ψάχνεις να βρεις τον καλύτερο δανειστή για να μπορείς να κάνεις όλη τη διαφορά.

Περισσότερα από το Investmentmatome: Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να πληρώσω; Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών Λάβετε προπληρωμή υποθηκών