Ο πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού: Ερευνώντας τη νέα γειτονιά σας

Κάποτε έζησα σε μια γειτονιά με ένα κοτόπουλο Χριστούγεννα. Ο γείτονάς μου στο δρόμο ήταν ανώτατο στέλεχος μιας τοπικής εταιρείας πουλερικών και έπρεπε να σκεφτεί ότι ένα φωτισμένο στολίδι χλοοτάπητα από ένα κοτόπουλο ήταν ένα εορταστικό άγγιγμα διακοπών.

Το θέμα είναι: Οι γειτονιές έχουν μοναδικές προσωπικότητες.

Εκτός από την εξέταση απλών ζητημάτων ιδιοσυγκρασίας, η εξεύρεση μιας γειτονιάς που ταιριάζει στον τρόπο ζωής σας είναι ένα κρίσιμο συστατικό της διαδικασίας οικοδόμησης. Περιλαμβάνει την παρούσα και μελλοντική αξία ενός ακινήτου, την ασφάλεια και την ευημερία σας - και τον προϋπολογισμό σας.

Οικονομικές εκτιμήσεις

Φυσικά, θα ασχοληθείτε με τις τρέχουσες τιμές κατοικιών - αυτό είναι δεδομένο. Αλλά θα θέλετε επίσης να εξετάσετε την πρόσφατη εκτίμηση της αξίας της περιουσίας ή την έλλειψή της. Ο κτηματομεσίτης σας θα σας παρέχει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς για τα σπίτια στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν.

Είναι θέμα να σιγουρευτείτε ότι είστε άνετοι με το πού πηγαίνουν οι τιμές - ελπίζουμε ότι θα είναι - ειδικά αφού αγοράσετε. Ο δικτυακός τόπος ακινήτων Zillow παρουσιάζει μια ιστορία 10 ετών ιστορικών τιμών στο σπίτι, καθώς και μια προβολή για το πού μπορεί να κατευθυνθούν οι τιμές.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών

Ως νέος ιδιοκτήτης σπιτιού, οι φόροι ιδιοκτησίας θα αποτελούν σημαντικό μέρος των ετήσιων δαπανών σας. Οι δημοφιλέστερες ιστοσελίδες ακινήτων προσφέρουν αυτές τις πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένων των Zillow και Realtor.com. Εάν μετακομίζετε από άλλο κράτος ή ακόμα και νομό, ίσως θελήσετε επίσης να μάθετε πώς οι άλλοι φόροι θα επηρεάσουν τον προϋπολογισμό σας. Οι τοπικές λεπτομέρειες σχετικά με το φόρο επί των πωλήσεων είναι διαθέσιμες στο TaxJar.com. οι φόροι εισοδήματος σε τοπικό και κρατικό επίπεδο μπορούν να βρεθούν στο TaxFoundation.org.

Τα έξοδα μεταφοράς μπορεί να είναι ένας τρόπος ζωής και ένα θέμα τσέπης. Πόσο καιρό θα δουλέψει η δουλειά σας και πόσο από μια ταλαιπωρία που θα συνεπάγεται μπορεί να είναι σημαντικοί παράγοντες για να αποφασίσει πού να ζήσει. Η σύγκριση του κόστους μιας μετακίνησης στο δικό σας όχημα με τις επιλογές δημόσιων συγκοινωνιών μπορεί να σας βοηθήσει να περιορίσετε τις επιλογές σας.

Παράγοντες του τρόπου ζωής

Έτσι, δεν θα εκπλαγείτε όταν ένας γείτονας αποφασίσει να τοποθετήσει μια μοναδική επίδειξη ναυπηγείων, είναι μια καλή ιδέα να κάνετε μια μικρή έρευνα σχετικά με την πιθανή νέα σας διεύθυνση. Ακολουθούν ορισμένοι τρόποι για να γίνει αυτό:

• Η ανίχνευση της περιοχής από ψηλά στο Street View της Google Maps μπορεί να αποκαλύψει τις οχλήσεις που δεν είναι πάντα εμφανείς από το έδαφος: σιδηροδρομικές διαδρομές πίσω από μια υποδιαίρεση, δαντελωτή αυλή γεμάτη με βαρύ χωματόδρομο πίσω από τον αβλαβή πράσινο χώρο ή αποβάθρα αποστράγγισης που δεν είχατε παρατηρήσει πριν.
• Ένα καλό περίπατο και χαλαρή οδήγηση μέσα από την περιοχή μπορεί να αποκαλύψει τις κοντινές ανέσεις: ποδήλατο μονοπάτια, πάρκα, εστιατόρια, βιβλιοθήκες και καταστήματα.
• Ένας σχολικός χώρος αξιολόγησης περιοχής μπορεί να σας βοηθήσει να κρίνετε τοπικές πανεπιστημιουπόλεις. Ακόμα κι αν δεν έχετε παιδιά ή σχεδιάζετε σύντομα, η διαβίωση σε μια εξαιρετική σχολική περιοχή θα αποδώσει υψηλότερες αξίες στο σπίτι.
• Εάν είστε λάτρης κατοικίδιων ζώων, θα θέλετε να μάθετε αν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με το μέγεθος και τον αριθμό κατοικίδιων ζώων ανά κατοικία.
• Η επίσκεψη σε μια γειτονιά σε τυχαίες ώρες της ημέρας ή της νύχτας και το Σαββατοκύριακο - ή ακόμα καλύτερα, διακοπές - μπορεί να αποκαλύψει ζητήματα θορύβου. Και κόμματα διασκέδασης.
• Η συζήτηση με τους γείτονες μπορεί να σας δώσει μια αίσθηση της ηλικίας και της στάσης των γειτόνων. Ποιος γνώριζε ότι η καλοσχεδιασμένη νέα ανάπτυξη ήταν μια κοινότητα 55 +; Οι άνθρωποι που ζουν σε παρακείμενες γειτονιές μπορεί να σας δώσουν ακόμα πιο χαμηλά επίπεδα πιθανών αρνητικών απ 'ό, τι οι σημερινοί κάτοικοι.
• Σημειώνοντας την κατάσταση των δρόμων, των πεζοδρομίων και των υπηρεσιών πόλης μπορεί να σας συμβουλεύσει για το πώς θα φορέσει η γειτονιά στο μέλλον - και τη δύναμη της φορολογικής βάσης για συνεχιζόμενες βελτιώσεις.

Οι Καλύτεροι Χώροι της Sperling προσφέρουν προφίλ κοινότητας με οικονομικές πληροφορίες σχετικά με το κόστος διαβίωσης, τοπικές ιατρικές εγκαταστάσεις και πολλά άλλα.

Ζητήματα ασφαλείας

Οι κτηματομεσίτες δεν μπορούν να αποκαλύψουν πληροφορίες σχετικά με το έγκλημα και την ασφάλεια μιας γειτονιάς εξαιτίας του φόβου για παραβίαση του νόμου περί δίκαιης στέγασης. Οι ιστότοποι όπως το CrimeReports.com και το MyLocalCrime.com μπορούν να εντοπίσουν το έγκλημα σε επίπεδο δρόμου.

Η αξία ενός σπιτιού μειώνεται κατά μέσο όρο κατά 4% εάν βρίσκεται μέσα σε ένα δέκατο ενός μιλίου από την κατοικία του σεξουαλικού δράστη, σύμφωνα με το Εθνικό Γραφείο Οικονομικών Ερευνών. Θα βρείτε την εθνική βάση δεδομένων σεξουαλικών παραβάσεων στο NSOPW.gov, όπου μπορείτε να αναζητήσετε μια γειτονιά για εγγεγραμμένους παραβάτες.

Απροσδόκητα αξιοθέατα

Μια μεγάλη κινηματογραφική ταινία με θέμα των διακοπών γυρίστηκε σε εκείνη τη μικρή συνοικία όπου κατοικούσα και είχε μόλις απελευθερωθεί. Γύρια λεωφορεία περιηγήσεων θα περιπλανηθούν στους δρόμους που δείχνουν τα ορόσημα της ταινίας. Φυσικά, το σπίτι μου δεν ήταν ένα από αυτά. Και ο γείτονάς μου με το κοτόπουλο των Χριστουγέννων δεν ήταν ούτε μια ταινία, αλλά η οθόνη πουλερικών της ήταν αρκετή για να κάνει κάθε στάση του λεωφορείου. Ακριβώς μπροστά από το σπίτι μου. Αρκετές φορές μια νύχτα σε όλη την περίοδο των διακοπών.

Μπορείτε να ερευνήσετε μια γειτονιά πριν προχωρήσετε, αλλά εξακολουθείτε να έχετε μερικές εκπλήξεις.

Περισσότερα από το Investmentmatome

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Αποκαλύπτοντας τις κρυφές λίστες αρχικής σελίδας στην αγορά σας