Είναι ένας τύπος δανείου ή υποθήκης για τον οποίο το επιτόκιο δεν κυμαίνεται καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου.

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Οι πιο συνηθισμένοι τύποι υποθηκών έχουν σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο. Ενώ το μεταβλητό επιτόκιο μπορεί να μεταβληθεί με την πάροδο του χρόνου, το σταθερό επιτόκιο καθορίζεται συνήθως ως ένα δεδομένο ποσό πάνω από το 30ετές επιτόκιο των ομολόγων του Δημοσίου τη στιγμή του καθορισμού. Το όφελος ενός δανείου ή υποθήκης σταθερού επιτοκίου

είναι η σταθερότητα της πληρωμής για μια χρονική περίοδο. Στην περίπτωση των υποθηκών στο σπίτι, αυτή είναι συνήθως περίοδος 30 ετών. Σε αυτό το σενάριο, ο οφειλέτης μπορεί να προγραμματίσει τις πληρωμές του χωρίς να ανησυχεί για το ποια θα είναι η μελλοντική αγορά επιτοκίων. Οι περισσότερες από τις αρχικές πληρωμές πηγαίνουν προς τους τόκους του δανείου και μόνο μια μικρή μερίδα μειώνει το κεφάλαιο του δανείου. Καθώς μειώνεται ο κύριος υπόχρεος, μειώνεται ο αντίστοιχος τόκος, επιτρέποντας έτσι σε περισσότερες από τις πληρωμές να μειωθεί ο κύριος υπόχρεος. Η διαδικασία αυτή διεξάγεται για 30 χρόνια μέχρις ότου η τελευταία πληρωμή συνίσταται εξ ολοκλήρου από κεφάλαιο και όχι τόκο

Ένα μειονέκτημα είναι ότι ο τόκος σταθερού επιτοκίου είναι συνήθως υψηλότερος από τον μεταβλητό συντελεστή.

Γιατί αυτό έχει σημασία: και οι μεταβλητές τιμές εξαρτώνται από προσωπικούς παράγοντες όπως η οικογένεια του δανειολήπτη και το καθεστώς απασχόλησης και παράγοντες της αγοράς όπως το κλίμα επιτοκίου. Ένας δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει ένα σταθερό επιτόκιο εάν ανησυχεί ότι τα επιτόκια θα αυξηθούν και αν είναι πιο επενδυτικός κίνδυνος.