Κατά την ενοικίαση της πρώτης σας θέσης, η καλή πίστη μπορεί να ανοίξει τις πόρτες

Όταν ο πρώτος ενοικιαστής Angelica Fattu-Logan, 20 ετών, άρχισε να υποβάλλει αίτηση για διαμερίσματα, υποστήριξε για απόρριψη. Αλλά αυτές οι απορρίψεις δεν ήρθαν ποτέ - εν μέρει επειδή είχε καλή πίστη.

"Εφαρμογή σε περίπου τρία ή τέσσερα διαφορετικά διαμερίσματα και όλα αυτά με δέχτηκαν αμέσως", λέει ο Fattu-Logan, διευθυντής φαρμακείου και φοιτητής από την Peoria, Αριζόνα, που πρόσφατα μετακόμισε σε ένα διαμέρισμα με την αρραβωνιαστικιά της. "Ήταν μια αρκετά γρήγορη διαδικασία, όπως δύο μέρες. Ήταν απλώς θέμα να διαλέξω ποια μου άρεσε καλύτερα ". Διατηρεί την πίστωσή της πληρώνοντας για τα είδη παντοπωλείου με την πιστωτική της κάρτα και εξοφλώντας αμέσως την ισορροπία.

Για τους νέους ανθρώπους που φοβούνται την απόρριψη από τους ιδιοκτήτες, η θετική εμπειρία του Fattu-Logan είναι ενθαρρυντική. Απεικονίζει επίσης ένα σημαντικό σημείο: Η καλή πίστωση μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για τους πρώτους μισθωτές.

Καλύτερες πιθανότητες έγκρισης

Όταν είστε νέοι στην ενοικίαση, καλή πίστη μπορεί να αντισταθμίσει άλλες ελλείψεις σε μια αίτηση.

"Αν οι υποψήφιοι έχουν καλή πιστωτική φιλοσοφία, ακόμα κι αν δεν έχουν νοικιάσει πριν, αυτό σημαίνει ότι έχουν χειριστεί τα οικονομικά τους καλά και ότι είναι υπεύθυνοι", λέει η Laura Agadoni, ιδιοκτήτης ακινήτου και συγγραφέας ακινήτων με έδρα το Marietta, Γεωργία. Αυτό θα μπορούσε να είναι αρκετό για να αντισταθμίσει την έλλειψη μιας ιστορίας ενοικίασης, διαφορετικά ένα σημαντικό παράγοντα στις αποφάσεις μίσθωσης, λέει.

"Η κατώτατη γραμμή μου είναι ότι θέλω μόνο να βρω το ενοίκιο μου εγκαίρως", λέει.

Οι απαιτήσεις μπορεί να ποικίλλουν, αλλά ο Αγκαντόνι λέει ότι πολλοί ιδιοκτήτες αναζητούν πιστωτικά αποτελέσματα 640 ή υψηλότερα για ενοικιαστές. Θεωρούν επίσης παράγοντες όπως το εισόδημα, το χρέος και η απασχόληση.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, όσοι έχουν καλή πιστωτική βαθμολογία ίσως να μην χρειάζεται να βρουν συνυπογράφοντα, ένα άτομο - συχνά έναν γονέα - ο οποίος είναι εξίσου υπεύθυνος για την πραγματοποίηση πληρωμών. Αλλά η Αγκαντόνη σημειώνει ότι μπορεί ακόμα να χρειαστεί ένας πρώτος ενοικιαστής με καλή πίστη για να πάρει έναν συνυπογράφο, αν έχουν εργαστεί στη δουλειά τους για λιγότερο από ένα χρόνο και έχουν περιορισμένες αποταμιεύσεις, για παράδειγμα.

«Κάθε κατάσταση είναι διαφορετική», λέει.

Εξοικονόμηση ενοικίων και καταθέσεων

Εάν είστε εγκεκριμένοι με καλή πίστωση και πληρούν όλες τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη, θα πρέπει γενικά απλώς να πληρώσετε την εγγύηση και την ενοικίαση που περιγράφονται στη λίστα ενοικίασης. Αλλά εάν είστε εγκεκριμένοι με κακή πίστωση, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ένα ασφάλιστρο - όχι μόνο για ενοίκια, αλλά ενδεχομένως και για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας.

"Έχουμε δει σίγουρα τους καταναλωτές με πιο αμφισβητούμενη πίστωση που πρέπει να βάλουν υψηλότερες καταθέσεις για να νοικιάσουν ένα ακίνητο", λέει ο Jim Triggs, ανώτερος αντιπρόεδρος συμβουλευτικής στο Money Management International, ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός παροχής συμβουλών πίστωσης. Η εταιρεία προσφέρει συμβουλές σε ενοικιαστές, μεταξύ άλλων υπηρεσιών. Προσθέτει ότι οι ιδιοκτήτες μερικές φορές χρεώνουν επίσης υψηλότερα ενοίκια σε αυτούς τους αιτούντες.

Πολλές επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας - όπως οι προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου - χρεώνουν επίσης προκαταβολικές καταθέσεις σε άτομα με χαμηλή πίστωση.

"Κανονικά, τόσο καλύτερη είναι η πίστωση σας, τόσο οι καλύτερες ρυθμίσεις θα έχετε σε οποιαδήποτε από αυτές τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, μέχρι και μηδενικές καταθέσεις", λέει ο Triggs.

Περισσότερη διαπραγματευτική δύναμη

Σε πόλεις όπου η αγορά ενοικίασης είναι εξαιρετικά ανταγωνιστική - ας πούμε, το Σαν Φρανσίσκο ή η Νέα Υόρκη - έχοντας καλή πίστη είναι απλά πονταρίσματα. Αλλά σε περιοχές όπου οι ιδιοκτήτες έχουν πρόβλημα να βρουν ενοικιαστές, ένα καλό σκορ μπορεί να σας δώσει διαπραγματευτική δύναμη.

Αυτό είναι επειδή καλή πίστωση είναι μια κρυστάλλινη σφαίρα που λέει ιδιοκτήτες είστε αξιόπιστοι. "Πώς πληρώνετε τους λογαριασμούς σας είναι προβλέψιμος για το πώς θα πληρώσετε τους λογαριασμούς σας στο μέλλον", λέει ο εμπειρογνώμονας πίστωσης John Ulzheimer. "Αυτό περιλαμβάνει ενοίκιο."

Εάν ένας ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να βρει έναν ενοικιαστή και έχετε καλή πίστωση, "ο διαμέρισμα [ιδιοκτήτης] είναι σίγουρα θα θέλει να προχωρήσετε μέσα, και να κινηθεί σε lickety-split, επειδή πρόκειται να θέλουν να αρχίσουν να πληρώνονται, "Λέει ο Ulzheimer. "Και μπορείτε να στηρίξετε τους λίγο."

Για παράδειγμα, λέει, μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε ένα καλό σημείο στάθμευσης ή τηλεχειριστήρια επιπλέον αυτοκινήτου, ακόμη και ως ενοικιαστής για πρώτη φορά.

Πριν από την ενοικίαση, ελέγξτε την πίστωσή σας

Πριν ξεκινήσετε το κυνήγι διαμερισμάτων, ελέγξτε τις πιστωτικές σας εκθέσεις και τα πιστωτικά αποτελέσματα για να δείτε πού βρίσκεστε.

Αυτό είναι ελεύθερο και δεν βλάπτει τα αποτελέσματά σας. Αν έχετε καλή πίστωση, μπορείτε να περπατήσετε σε προβολές ακινήτων με εμπιστοσύνη, γνωρίζοντας ότι είστε έτοιμοι για επιτυχία. Εάν έχετε κακή ή καθόλου πίστωση, μπορείτε να εστιάσετε στη βελτίωση. Να είστε μπροστά με τους ιδιοκτήτες για τα βήματα που παίρνετε για να εργαστείτε στην πίστωσή σας και, εν τω μεταξύ, τον προϋπολογισμό για μια μεγαλύτερη εγγύηση ασφάλειας. Μπορεί να χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να βρεθεί ένας χώρος που είναι κατάλληλος για σας, αλλά με επιμονή - και ίσως κάποια βοήθεια από συνυπογράφοντα - θα φτάσετε εκεί.