Κυβέρνηση Εθνική Ένωση Δανείων (Ginnie Mae) Ορισμός και Παράδειγμα

πίσω εξασφαλίζει και αναλαμβάνει αποτελεσματικά τον κίνδυνο δανεισμού που εμπλέκεται στην επιχείρηση ενυπόθηκων δανείων, οι δανειστές είναι σε θέση να μεταπωλούν τα στεγαστικά δάνεια που υποστηρίζονται από το GNMA εύκολα. Η πώληση αυτών των ενυπόθηκων δανείων παρέχει δανειστές με κεφάλαια για να κάνουν επιπλέον στεγαστικά δάνεια. Αυτό με τη σειρά του δημιουργεί μεγαλύτερο ανταγωνισμό μεταξύ των δανειστών, το οποίο θεωρητικά δημιουργεί κίνητρο για τους δανειστές να έχουν χαμηλότερα επιτόκια. Η εγγύηση του GNMA παρέχει επίσης μεγαλύτερη εγγύηση στους δανειστές για την παροχή υποθηκών σε αγοραστές χαμηλού εισοδήματος οι οποίοι διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να λάβουν υποθήκη.

Τα χρεόγραφα GNMA είναι τα μόνα εγγυημένα με υποθήκες τίτλους που υποστηρίζονται από την πλήρη πίστη και πίστωση της αμερικανικής κυβέρνησης. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι παρόλο που οι τίτλοι αυτοί είναι εγγυημένοι από την κυβέρνηση των ΗΠΑ (υπονοώντας ότι δεν έχουν κίνδυνο αθέτησης), εξακολουθούν να υπόκεινται σε κίνδυνο επιτοκίου και προπληρωμής.

κεφάλαιο στους επενδυτές. Αυτή η μηνιαία πληρωμή σημαίνει ότι οι επενδυτές κερδίζουν τόκο με μειωμένο ποσό κεφαλαίου με την πάροδο του χρόνου. Επιπλέον, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αποπληρώσει πρόωρα την υποθήκη του, ένα αντίστοιχο τμήμα οποιωνδήποτε σχετικών τίτλων που έχουν στεγαστεί με υποθήκη GNMA συνταξιοδοτείται νωρίτερα και οι επενδυτές ενδέχεται να λάβουν πρόσθετη πληρωμή (κίνδυνος προπληρωμής).

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την Κυβέρνηση Εθνική Ένωση Στεγαστικών Δανείων, πηγαίνετε στο //www.ginniemae.com

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Η

Government National Mortgage Association είναι μια υπηρεσία του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των Ηνωμένων Πολιτειών. Καθιερώθηκε από το Κογκρέσο το 1968. Όταν μια εγκεκριμένη από το GNMA τράπεζα κάνει αρκετές υποθήκες, μπορεί να πουλήσει την ομάδα υποθηκών σε έναν έμπορο ομολόγων. Ο έμπορος με τη σειρά του πωλεί τίτλους που υποστηρίζονται από τις υποκείμενες υποθήκες (εξ ου και η ονομασία "ενυπόθηκα χρεόγραφα"). Η Ginnie Mae εγγυάται την έγκαιρη καταβολή τόκων και κεφαλαίου σε αυτά τα ενυπόθηκα χρεόγραφα. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η Κυβερνητική Εθνική Ένωση Στεγαστικών Δανείων δεν αγοράζει ή πωλεί ενυπόθηκα δάνεια ούτε εκδίδει τους εγγυημένους με υποθήκες τίτλους που εγγυάται.

Γενικά, το GNMA εγγυάται μόνο εγγυήσεις υπό μορφή υποθήκης που έχουν υποκείμενες υποθήκες ασφαλισμένες από (FHA), το Τμήμα Υποθέσεων Βετεράνων (VA), η Υπηρεσία Αγροτικής Στέγασης (RHS) ή το Γραφείο Δημόσιας και Ινδικής Κατοικίας (PIH).

Δείτε πώς λειτουργεί: Οι αρχικοί δανειστές προθεσμιακές μηνιαίες πληρωμές που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε έναν πράκτορα, ο οποίος μεταβιβάζει τις πληρωμές στους κατόχους τίτλων. Ένα μέρος των πληρωμών τόκων διατηρείται από την κυβερνητική εθνική ένωση υποθηκών ως τέλος εγγύησης και ένα άλλο τμήμα διατηρείται από τους αρχικούς δανειστές ως τέλος εξυπηρέτησης. Ας υποθέσουμε ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού χρεώνεται σε δάνειο που βασίζεται σε εγγύηση GNMA, τότε το GNMA θα κάνει τις πληρωμές των ενυπόθηκων χρεογράφων μέχρι να αποκλειστεί το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Η

Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) , με το παρατσούκλι Ginnie Mae (GNMA), εγγυάται την έγκαιρη καταβολή τόκων και κεφαλαίου σε ορισμένους ενυπόθηκους τίτλους (MBS)