Τι να περιμένετε από μια επιθεώρηση κατ 'οίκον

Ο έλεγχος στο σπίτι είναι ένας γενικός έλεγχος και όχι μια εξέταση ακτίνων Χ. Αν και οι επιθεωρητές θα πρέπει να έχουν έντονο μάτι για λεπτομέρειες, δεν θα είναι σε θέση να ανιχνεύσουν το αόρατο. Αυτό σημαίνει ότι κρυμμένα παράσιτα, αμίαντος και μούχλα ή άλλες δυνητικά επικίνδυνες ουσίες μπορεί να περάσουν απαρατήρητες. Αυτά τα θέματα μπορούν να απαιτήσουν εξειδικευμένες αξιολογήσεις, ίσως ακόμη και γεωλόγους ή δομικούς μηχανικούς.

Ένας επιθεωρητής μπορεί να έχει μια σκέψη ή δύο για θέματα ασφάλειας παιδιών που βρίσκονται στο σπίτι, αλλά πάλι, αυτό εξαρτάται από την εμπειρία και τις ικανότητες του επιθεωρητή. Και ένας επιθεωρητής σπιτιών δεν καθορίζει απαραίτητα εάν το σπίτι σας συμμορφώνεται με τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες.

Ο στόχος της επιθεώρησης είναι να αποκαλύψει θέματα με το ίδιο το σπίτι. Οι επιθεωρητές δεν θα σας ενημερώσουν εάν παίρνετε μια καλή προσφορά στο σπίτι ή να δώσετε μια γνώμη σχετικά με την τιμή πώλησης.

Μια επιθεώρηση δεν είναι επιτυχής. Αλλά θα μάθετε πολλά για το πιθανό νέο σας σπίτι και θα έχετε εμπιστοσύνη στην απόφαση να μετακινηθείτε στη νέα σας διεύθυνση - ή να μάθετε αρκετά για να μεταβιβάσετε την αγορά.

Η αναφορά επιθεώρησης στο σπίτι

Μια καλή έκθεση επιθεώρησης στο σπίτι είναι εκτενής, που περιέχει λίστες ελέγχου, περιλήψεις, φωτογραφίες και σημειώσεις. Θα εκτιμήσει την εναπομένουσα ωφέλιμη ζωή σημαντικών συστημάτων και εξοπλισμού, καθώς και την οροφή, τη δομή, τη βαφή και το φινίρισμα. Οι κρίσιμες πληροφορίες που θα αποκτήσετε θα περιλαμβάνουν επίσης συνιστώμενες επισκευές και αντικαταστάσεις.

Ρωτήστε κάθε πιθανό επιθεωρητή για δείγματα προηγούμενων αναφορών και σημειώστε εάν είναι απλώς ολοκληρωμένες λίστες ελέγχου ή εκτεταμένες αναθεωρήσεις. Με αυτόν τον τρόπο θα γνωρίζετε αν πληρώνετε για μια συρραμμένη έκθεση 10 σελίδων ή για έναν δεσμευτή τριών δακτυλίων με λεπτομερείς πληροφορίες. Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι δεν είναι φθηνές. μπορούν να κοστίζουν $ 300 έως $ 500 ή περισσότερα, έτσι θέλετε να είστε σίγουροι ότι παίρνετε αυτό που πληρώνετε.

Πώς να βρείτε έναν εγχώριο επιθεωρητή

Οι εγχώριοι επιθεωρητές δεν ρυθμίζονται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση και δεν διαθέτουν άδεια σε όλα τα κράτη. Θα χρειαστεί να αναζητήσετε συστάσεις. Οι φίλοι και οι συνεργάτες μπορούν να έχουν μερικά καλά ονόματα για να τα μοιραστούν.

Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε τις βάσεις δεδομένων επαγγελματικών ενώσεων, όπως η Εθνική Ένωση Επιθεωρητών Εγχώριας Εργασίας, η Αμερικανική Εταιρεία Εγχώριων Επιθεωρητών και η Διεθνής Ένωση Πιστοποιημένων Οικιακών Επιθεωρητών. Οι οργανισμοί αυτοί συνήθως απαιτούν από τα μέλη να περάσουν τις εξετάσεις, να τιμήσουν έναν κώδικα δεοντολογίας και να ολοκληρώσουν τη συνεχή εκπαίδευση.

Είναι μια βέλτιστη πρακτική η συνέντευξη των υποψηφίων πριν από τη λήψη απόφασης. Τότε μπορείτε να μάθετε για την εμπειρία, την κατάρτιση και τους τομείς εμπειρογνωμοσύνης. Για παράδειγμα, εάν σκέφτεστε ένα καρφιτσάκι ή κοιτάζετε ένα παλαιότερο σπίτι, θα θέλετε έναν επιθεωρητή που έχει πείρα και γνώσεις σχετικά με την ανακαίνιση ιστορικών κατασκευών. Σε ορισμένες περιοχές, οι εγχώριοι επιθεωρητές συνδέονται με την κρατική επιτροπή ακινήτων και πρέπει να διαθέτουν άδεια και να συμμορφώνονται με τους κρατικούς κανονισμούς και διαδικασίες.

Και να λαμβάνετε αναφορές από προηγούμενους πελάτες, ιδίως ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν βρεθεί στο σπίτι τους για τουλάχιστον έξι μήνες. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να καθορίσετε αν έχουν ανακύψει ζητήματα που δεν έχουν αναφερθεί στην επιθεώρησή τους.

Να είστε μέρος της διαδικασίας

Είναι καλή ιδέα να συμμετάσχετε στον επιθεωρητή στην περιήγησή του στο σπίτι. Δεν χρειάζεται να ανεβαίνετε στη σοφίτα μαζί του ή να σέρνετε κάτω από τη βεράντα, αλλά ακολουθείτε όπου μπορείτε και σημειώστε. Μπορεί να κάνει μερικές μεγάλες προτάσεις βελτίωσης στο σπίτι κατά μήκος του τρόπου - καθώς και να επισημάνει ιδιαιτερότητες και μοναδικά χαρακτηριστικά.

Αν και οι επιθεωρήσεις μπορούν να προκαλέσουν σοβαρά ελαττώματα, κάθε σπίτι θα έχει τις ατέλειές της. Μπορείτε να επιλέξετε να σκεφτείτε πολλά από αυτά ως απλά εντυπωσιακά σημάδια ομορφιάς.

Περισσότερα από το Investmentmatome: Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να πληρώσω; Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη Λάβετε προπληρωμή υποθηκών

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick