Η επιθεώρηση κατ 'οίκον: Να κάνει και Don'ts για Homebuyers

Η επιθεώρηση στο σπίτι δεν είναι μόνο η ευκαιρία σας να διασφαλίσετε ότι ένα σπίτι είναι κατάλληλο για εσάς και την οικογένειά σας. Είναι επίσης καιρός να σημειώσετε τα ελαττώματα ενός κτιρίου και, αν έχετε αρκετή μόχλευση, εκτιμήστε ποιες επισκευές θα έπρεπε να γίνονται στη δεκάρα του πωλητή πριν μετακινηθείτε. Εξάλλου, αναμένετε ήδη να καλύψετε το κόστος κλεισίματος και μετακίνησης.

Το χειρότερο έρχεται στο χειρότερο, η επιθεώρησή σας μπορεί να σας σώσει από ένα σπίτι που είναι σε υπερβολική δυστυχία. Εάν η σύμβασή σας το επιτρέπει, μπορείτε να εξαιρεθείτε από την αγορά ενός σπιτιού όταν μια επιθεώρηση το θεωρεί μη ικανοποιητικό. Με άλλα λόγια: πάρτε το ενώ το καλό είναι - μισθώστε τον κατάλληλο επιθεωρητή για εσάς.

1. Μην υποθέσετε ότι ο εγχώριος επιθεωρητής επενδύεται όπως εσείς

Σε κάποιο βαθμό, ένας επιθεωρητής σπιτιών είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια του σπιτιού. Και δεν θα σας πιέσει για να αγοράσετε ένα σπίτι που είναι δομικά αβλαβές. Δεν έχει κίνητρο: οι επιθεωρητές σπιτιών να μην έχουν συμμετοχή στην πώληση ενός σπιτιού - είναι οι δανειστές και οι κτηματομεσίτες που παίρνουν αυτόν τον έλεγχο.

Τούτου λεχθέντος, ο εγχώριος επιθεωρητής δεν είναι ο φύλακας σας. Μερικές συμβάσεις δεν θα σας δώσουν μεγάλη σιγουριά σε περίπτωση προβλημάτων. στην καλύτερη περίπτωση, ο επιθεωρητής σπιτιών μπορεί να προσφέρει περιορισμένη εγγύηση 90 ημερών.

Γενικά, απλά ξέρετε ότι ένας εξειδικευμένος επιθεωρητής σπιτιού θα κάνει τη δουλειά του, αλλά τελικά είστε υπεύθυνος για τον εαυτό σας.

Οι αρμοδιότητες του επιθεωρητή ορίζονται ειδικά στη σύμβασή του και το έγγραφο αυτό συχνά περιορίζει τη νομική του ευθύνη. Μια ρήτρα διαιτησίας, για παράδειγμα, θα παρεμπόδιζε την ικανότητά σας να υποβάλετε αγωγή σε περίπτωση καταστροφής. Ακόμα κι αν καταφέρατε να υποβάλετε μια αγωγή, υπάρχουν μερικές φορές επιπλέον ρήτρες που περιορίζουν το ποσό που θα λάβετε ως αποζημίωση, για αποζημιώσεις. Αν είχατε επιτυχία, θα σας αποζημιωνόταν μόνο το κόστος της επιθεώρησης.

2. Ελέγξτε τα διαπιστευτήρια του επιθεωρητή του σπιτιού σας

Θέλετε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία, όχι κάποιο shmuck που twidles τους αντίχειρές του, καθώς κοιτάζει στους τοίχους και τις οροφές. Αυτό που θέλετε είναι ορισμένα διαπιστευτήρια, τόσο επίσημα όσο και προτεινόμενα, στη συμπεριφορά τους.

Για τους πρώτους, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι ορισμένοι επιθεωρητές θα ανήκουν σε μια βιομηχανική οργάνωση που θέτει τα πρότυπα για την ένταξη. Για παράδειγμα, η ASHI ζητά από τους αιτούντες να διενεργήσουν τουλάχιστον 250 επιθεωρήσεις και, στη συνέχεια, να περάσουν δοκιμασία για την πρακτική και τη δεοντολογία. Εάν αυτοί οι επιθεωρητές γίνουν αργότερα μέλη καλόπιστους, πρέπει να συμβαδίζουν με τις τελευταίες καινοτομίες στην εγχώρια επιθεώρηση, με 20 ώρες εκπαίδευσης κάθε χρόνο.

Πέρα από το AHSI, υπάρχουν επίσης τα NAHI, InterNACHI, IHINA και, τέλος, η NABIE, η οποία καθορίζει τα πρότυπα για τα κτίρια γενικότερα - όχι μόνο τα σπίτια.

Η συμμετοχή σε έναν έγκριτο οργανισμό όπως αυτά δεν είναι ο μόνος τρόπος για να ελέγξετε τα διαπιστευτήρια. Απλά μιλήστε. Διεξάγετε μια συνέντευξη, επίσημη ή όχι.

Για να προετοιμάσετε, ρίξτε μια ματιά σε αυτόν τον κατάλογο ελέγχου για να πάρετε μια αίσθηση του τι χρειάζεστε και δεν χρειάζεστε σε μια επιθεώρηση σπίτι. Σκεφτείτε και τις δικές σας ειδικές ανάγκες. Για παράδειγμα, αν έχετε ένα παιδί, είναι λογικό να ζητήσετε από τον επιθεωρητή σας την ασφάλεια των παιδιών.

3. Μην περιμένετε από τον επιθεωρητή του σπιτιού να περπατήσει μέσα από τοίχους ή να ελέγξει κάτω από τα δάπεδα

Οι παραβιάσεις και ο αμίαντος δεν αποτελούν μέρος της περιγραφής της θέσης του επιθεωρητή. Οι εγχώριοι επιθεωρητές θα εκτελούν τις περισσότερες φορές μια οπτική επιθεώρηση για μεγάλα προβλήματα. Εάν το μούχλα αυξάνεται και δεν έχει ακόμη βλάψει μέσα από το γυψοσανίδας, δεν θα πάρει ένα τσεκούρι σε αυτό.

Αν αυτά τα λιγότερο προφανή προβλήματα σας δώσουν τα shivers, θα πρέπει να αναζητήσετε περαιτέρω βοήθεια - παραλείψτε παρακάτω για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το σημείωμα.

4. Κάντε εξετάσει πρόσθετους ειδικούς για να ελέγξετε έξω το νέο σπίτι σας

Οι εγχώριοι επιθεωρητές δεν ακολουθούν μια γενική κατηγορία. Μερικοί θα είναι καλά έμπειροι στην ασφάλεια των παιδιών. Άλλοι δεν θα σκέφτονται ότι ένα κάγκελο με εκτεταμένες ράγες είναι ένα πρόβλημα για τους νέους, που περιφέρονται. Κατά τον ίδιο τρόπο, αυτοί οι ίδιοι επιθεωρητές μπορεί να είναι περισσότερο σε επαφή με διαρθρωτικά προβλήματα στην πισίνα της αυλής. Και πάλι: άλλοι ακόμα δεν θα.

Εάν κάποια από τα αιτήματά σας υπερβαίνουν το καθήκον του επιθεωρητή, εξετάστε άλλους ειδικούς. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κάποιον για να ελέγξετε τους τοίχους και τις οροφές για τον αμίαντο ή να στρατολογήσετε έναν ειδικό για την ασφάλεια των παιδιών για να βεβαιωθείτε ότι οι σκάλες, τα γραφεία - τι έχετε - είναι όσο το δυνατόν πιο ασφαλή για τα παιδιά.

Ο επιθεωρητής του σπιτιού μπορεί να ξέρει να ελέγξει για όλα τα παραπάνω ή κανένα από τα παραπάνω, γι 'αυτό επιμένουμε να επιστρέψουμε στο δεύτερο σημείο μας: συνέντευξη με τον επιθεωρητή του σπιτιού σας με κάποιες προσδοκίες στο μυαλό. Είναι στο χέρι τους να κάνουν καλή δουλειά, αλλά εξαρτάται από εσάς να κάνετε μια εξαιρετική δουλειά, μία που είναι εξατομικευμένη στις ανάγκες σας.