Εμπλουτίστε το σπίτι σας προτού το βάλετε στην αγορά -

Από τον Τομ Σαλωμόνε

Μάθετε περισσότερα για τον Τομ στον ιστότοπό μας Ρωτήστε έναν σύμβουλο

Η πτώση είναι εδώ, και για τους περισσότερους ανθρώπους αυτό σημαίνει ότι ήρθε η ώρα να βγάλουμε τα παλτά από την αποθήκη, ετοιμαστείτε για όλα τα θέματα με κολοκύθα και - αν είστε σαν εμένα - προετοιμαστείτε για την ποδοσφαιρική περίοδο.

Σημαίνει επίσης το τέλος του καλοκαιριού αγοράζοντας και πωλώντας σεζόν για ακίνητα, και με λιγότερους ανταγωνισμούς έξω εκεί θα μπορούσε να είναι η κατάλληλη στιγμή για να βάλει το σπίτι σας στην αγορά. Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας, είναι μια καλή στιγμή να αρχίσετε να το εξωραΐζετε. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι ένα έργο αναδιαμόρφωσης βρίσκεται στο μέλλον σας.

Δεν θα είσαι μόνος. Μέχρι τον Οκτώβριο του περασμένου έτους, οι Αμερικανοί είχαν ήδη δαπανήσει πάνω από 326 δισεκατομμύρια δολάρια για έργα αναδιαμόρφωσης για το 2015, σύμφωνα με την Έκθεση 2015 για την Αντικατάσταση των Επιπτώσεων από την Εθνική Ένωση Realtors. Αλλά πού πρέπει να ξοδέψετε τα χρήματά σας για να έχετε την καλύτερη απόδοση της επένδυσής σας;

Η έκθεση διαπίστωσε ότι οι αναβαθμίσεις της κουζίνας, οι πλήρεις ανακαινίσεις κουζίνας, οι ανακαινίσεις μπάνιου και τα νέα ξύλινα δάπεδα ήταν στην κορυφή της λίστας για να έχουν τα πιο ελκυστικά τους αγοραστές. Λαμβάνουν επίσης ευνοϊκές τιμές όσον αφορά την αναμενόμενη αξία μεταπώλησης.

Όχι όλα τα έργα αναδιαμόρφωσης συμβαίνουν μέσα στο σπίτι, όμως. Οι μεσίτες δήλωσαν ότι τα σκεπές, τα παράθυρα βινυλίου, οι πόρτες των γκαράζ και η παρακαμπτήριος βινυλίου ήταν μεταξύ των αγαπημένων αγοραστών για εξωτερικά έργα

Βρείτε έναν εργολάβο στο Thumbtack

Ποσο θα κοστισει?

Όπως συμβαίνει με όλα τα έργα αναδιαμόρφωσης, φυσικά, υπάρχει κόστος που πρέπει να εξεταστεί. Ακολουθούν οι εκτιμήσεις κόστους για μερικά έργα, από τις πληροφορίες που παρέχονται από την NAR και την Εθνική Ένωση Βιομηχανίας Αναδιαμόρφωσης:

Εσωτερικά έργα:

• Αναβάθμιση κουζίνας: $ 30.000.
• Πλήρης ανακαίνιση κουζίνας: $ 60.000.
• Ανακαίνιση μπάνιου: $ 26.000.
• Αντικατάσταση ξύλινου δαπέδου: 5.500 δολάρια.

Εξωτερικά έργα:

• Νέα στέγη: $ 7.600.
• Νέα παράθυρα βινυλίου: $ 15.000.
• Νέα πόρτα γκαράζ: $ 2.300.
• Νέα παρακαμπτήριος βινύλιο: $ 12.000.

Εάν οι αριθμοί αυτοί σας αφήσουν αυτοκόλλητο, υπάρχουν ακόμα πολλά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να ξεδιπλώσετε το σπίτι και δεν χρειάζεται να είναι δύσκολο. Στην πραγματικότητα, ορισμένα έργα είναι τόσο γρήγορα, ίσως να μπορείτε να τα κάνετε κατά τη διάρκεια του ημιχρόνου.

Βελτιώσεις σε έναν προϋπολογισμό

• Εάν μια ανακαίνιση λουτρών είναι εκτός από το ερώτημα για τώρα, σκεφτείτε να αντικαταστήσετε μια ξεπερασμένη κουρτίνα ντους με κάτι φωτεινό και φρέσκο.
• Στην κουζίνα, ρίξτε μια ματιά σε εκείνη την παλιά βρύση. Η αντικατάστασή του με ένα καινούργιο μπορεί να είναι γρήγορη και ανέξοδη και να δώσει στο δωμάτιο μια πιο ενημερωμένη εμφάνιση. Εάν τα φώτα σας δεν έχουν εσοχή, ίσως να θέλετε να αντικαταστήσετε τον γυάλινο θόλο που καλύπτει τον λαμπτήρα. Είναι ένας εύκολος τρόπος να κάνεις κάτι παλιό να δείχνει νεώτερο.
• Εκτός μπροστά, μπορείτε να αυξήσετε την ελκυστικότητα της αναδίπλωσης με απλά έργα, όπως το να βάζετε φρέσκο ​​μούχλα, να φυτέψετε μερικά λουλούδια ή απλώς να διατηρείτε τις υπάρχουσες περιοχές ζιζανιοκτόνες και καλά φροντισμένες. Ορισμένα από αυτά τα έργα διαρκούν αρκετό καιρό, αλλά μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά σε έναν λογικό προϋπολογισμό.
• Προσθέστε ένα φρέσκο ​​στρώμα βαφής σε οποιοδήποτε δωμάτιο όπου οι τοίχοι είναι σκονισμένοι ή σημειωμένοι με δακτυλικά αποτυπώματα. Αυτό δίνει στο σπίτι μια καθαρότερη εμφάνιση, και ανάλογα με το μέγεθος της αίθουσας μπορεί να κοστίσει τίποτα περισσότερο από λίγα γαλόνια του χρώματος.
• Ίσως να είστε σε θέση να βελτιώσετε σημαντικά την αίσθηση του σπιτιού σας χωρίς να κάνετε κάποια αγορά.

Πολλά σπίτια ανοίγουν σε έναν κοινό χώρο, όπως ένα σαλόνι. Αλλά πολύ συχνά αυτοί οι χώροι είναι γεμάτοι και ακατάλληλοι για να φιλοξενήσουν κυνηγούς. Χρειάζεστε χρόνο για να οργανώσετε ή να διακοσμήσετε προσεκτικά ένα ράφι ή να αναδιατάξετε κάποια έπιπλα, δεν κοστίζει τίποτα και μπορεί να βοηθήσει το σπίτι σας να δείχνει καλύτερα στους πιθανούς αγοραστές.

Το καλύτερο από όλα, δεν χρειάζεται να βάζετε ιδέες από μόνοι σας. Εάν εργαστήκατε με ένα Realtor όταν αγοράσατε για πρώτη φορά το σπίτι σας, σκεφτείτε να φτάσετε στο άτομο αυτό όταν σκέφτεστε να πουλήσετε (και πιθανότατα, σας ενημερώνουν από καιρό σε καιρό). Οι μεσίτες είναι συχνά στην ευχάριστη θέση να προσφέρουν δωρεάν διαβουλεύσεις σχετικά με απλές προτάσεις για σταδιοποίηση ή βελτιώσεις στο σπίτι, είτε εργάζεστε σε έναν σφιχτό προϋπολογισμό είτε είστε πρόθυμοι να αναλάβετε ένα μεγαλύτερο έργο.

Τα αρχικά έργα και οι ανακαινίσεις δεν βελτιώνουν μόνο την αξία ενός σπιτιού (αν και σίγουρα μπορούν). Κάνουν επίσης τα σπίτια μας πιο ευχάριστα για να ζήσουν μέσα. Και στο τέλος της ημέρας, δεν είναι γιατί το αγοράσατε στην πρώτη θέση;

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Χρειάζεστε έναν ανάδοχο για τις βελτιώσεις στο σπίτι σας; Βρείτε έναν εργολάβο στο Thumbtack

Ο Tom Salomone είναι πρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Realtors.