3 μήνες, 3 τάσεις στέγασης: Γρήγοροι αγοραστές, υψηλότερες τιμές, ισοτιμία συμμετοχής

Το homebuying θα παραμείνει ανταγωνιστικό από τον Ιούλιο έως το Σεπτέμβριο, με την άκρη να πηγαίνει στους αγοραστές που ενεργούν γρήγορα. Και καθώς τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αυξάνονται, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα αισθάνονται υποχρεωμένοι να εκμεταλλεύονται τα δικαιώματά τους αντί να αναχρηματοδοτούν ή να πωλούν. Εδώ είναι τρεις τάσεις στεγαστικών και στεγαστικών δανείων για να παρακολουθήσετε όπως το καλοκαίρι 2018 διαφάνειες σε πτώση:

• Οι πωλήσεις στο σπίτι θα χαλαρώσουν το τρίτο τρίμηνο, δημιουργώντας ένα άνοιγμα για ισχυρούς αγοραστές κατοικιών.
• Μετά την άνοδο κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να συνεχίσουν να ωθούν προς τα πάνω - ή το οροπέδιο.
• Η άνοδος των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων θα κρατήσει κάποιες κατοικίες εκτός αγοράς, ανεβάζοντας τη ζήτηση για πιστώσεις εγχώριας δικαιοσύνης.

Οι αγοραστές σπιτιού πρέπει να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία

Σε ένα τυπικό έτος, οι πωλήσεις κατοικιών κορυφώνονται τον Ιούνιο και στη συνέχεια μειώνονται κατά το τρίτο τρίμηνο. Αλλά πολλά σπίτια παραμένουν στην αγορά από τον Ιούλιο έως το Σεπτέμβριο. Ο ανταγωνισμός μεταξύ των αγοραστών είναι περίπου ο ίδιος και ίσως μάλιστα ακόμη και μειωμένος.

Αν δίνετε προτεραιότητα στην αγορά κατοικίας για διακοπές το φετινό καλοκαίρι, η συμβουλή του Terri Robinson είναι να κινηθεί γρήγορα. Ο Robinson, ένας κτηματομεσίτης στο Ashburn της Βιρτζίνια, λέει ότι η ανταγωνιστική θέση πηγαίνει στους αγοραστές που δεν θέτουν τα πράγματα μακριά. Εάν μια επιθυμητή ιδιοκτησία ανεβαίνει προς πώληση στην αρχή της εβδομάδας, μην περιμένετε να παραμείνει στην αγορά το Σάββατο.

«Πάντα να είστε έτοιμοι να πατάτε και να το δείτε», λέει ο Ρόμπινσον.

Και βοηθά να γνωρίζετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Η Stephanie Fix, ένας πράκτορας στην καυτή αγορά της Ντένβερ, περιγράφει πώς οι αγοραστές μπορούν να βελτιώσουν τις πιθανότητές τους:

• Προετοιμαστείτε για υποθήκη.
• Κάνετε τη μεγαλύτερη προκαταβολή δυνατή, ακόμη και αν δεν είναι 20%.
• Μίσθωση ενός έμπειρου πράκτορα που είναι συνδεδεμένος στο δίκτυο με άλλους τοπικούς πράκτορες, κάτι που είναι σημαντικό όταν ψάχνετε για κατάλληλα σπίτια και κατά τη διαπραγμάτευση.
• Χρησιμοποιήστε έναν μεσίτη υποθηκών ο οποίος χρειάζεται χρόνο για να απαντήσει σε ερωτήσεις.

Οι πρώτοι χρονομετρητές μπορούν να εκπαιδεύσουν τους εαυτούς τους για τα αρχικά προγράμματα αγορών για πρώτη φορά που έχουν σχεδιαστεί για αυτούς. Εκτός από τα εξειδικευμένα κρατικά προγράμματα, η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης και το Τμήμα Υποθέσεων Βετεράνων προσφέρουν δάνεια FHA και δάνεια VA, τα οποία είναι δημοφιλή στους πρώτους αγοραστές κατοικιών για τους ευέλικτους όρους και τις ανταγωνιστικές τιμές τους.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Οι καλύτεροι δανειστές για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται ανοδικά

Τα ποσοστά υποθηκών αυξήθηκαν φέτος, ενώ ορισμένοι παρατηρητές προβλέπουν ότι θα συνεχίσουν να αυξάνονται το τρίτο τρίμηνο.

Το μέσο επιτόκιο της 30ετούς υποθήκης με σταθερό επιτόκιο ανέβηκε πάνω από μισή ποσοστιαία μονάδα το πρώτο εξάμηνο του 2018, φθάνοντας στο 4,72% τον Ιούνιο. Λίγα, αν υπάρχουν, άτομα στη βιομηχανία αναμένουν πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, αλλά διαχωρίζονται για το αν τα επιτόκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται ή θα παραμείνουν εκεί που βρίσκονται.

Ο Σύνδεσμος Τραπεζών Στεγαστικών Δανείων και η Εθνική Ένωση Μεσιτών αναμένουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν περίπου στα δύο δέκατα της ποσοστιαίας μονάδας περισσότερο μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου, καθώς η δημιουργία θέσεων εργασίας παραμένει ισχυρή και η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αυξάνει τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια.

Δεν είναι όλοι πεπεισμένοι ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν. Η Fannie Mae, η κυβερνητική επιχείρηση που αγοράζει ενυπόθηκα δάνεια από τους δανειστές, αναμένει ότι τα ποσοστά θα παραμείνουν κοντά στο σημερινό επίπεδο για το υπόλοιπο του 2018.

Ο Michael Moskowitz, πρόεδρος της Equity Now, δανειστή υποθηκών στη Νέα Υόρκη, πιστεύει ότι οι υποθήκες θα παραμείνουν περίπου ίδιες εξαιτίας της αδυναμίας των ευρωπαϊκών και κινεζικών οικονομιών, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει τους επενδυτές να αναζητήσουν την ασφάλεια αγοράς αμερικανικού χρέους, επί των επιτοκίων.

Ο Robinson, ο πράκτορας στη Βιρτζίνια, λέει ότι η συμβουλή του στους αγοραστές κατοικιών είναι "μην ανησυχείτε για την αύξηση των επιτοκίων, εντάξει; Επειδή αυτή τη στιγμή, τα εισοδήματα επίσης ανεβαίνουν και τα επιτόκια παραμένουν ιστορικά χαμηλά."

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Συγκρίνετε τα επιτόκια υποθηκών σήμερα

Οι αναστηλωτές απευθύνονται σε HELOC

Οποιοσδήποτε πιθανός αγοραστής ή οικονομολόγος στέγης θα σας πει ότι δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια προς πώληση. Μπορείτε να δείξετε το δάχτυλο σε πολλές αιτίες για την έλλειψη στέγης, και ένας από αυτούς είναι η αύξηση των ποσοστών υποθηκών.

Ονομάζεται κλείδωμα ποσοστού: Οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι απρόθυμοι να πουλήσουν τα σπίτια τους και να εγκαταλείψουν τα χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων τους.

Το σκεπτικό πηγαίνει έτσι, λέει ο Mark Fleming, επικεφαλής οικονομολόγος για την First American, μια ασφάλιση τίτλου, υπηρεσίες στεγαστικών δανείων και εταιρεία ακινήτων: «Είμαι κάτοχος στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο 3,5% και 30 ετών. να πάει και να πουλήσει το σπίτι μου, θα πρέπει να πάρω μια νέα υποθήκη σε ένα νέο σπίτι στο 4,5%. Ακόμα κι αν αγόρασα ένα σπίτι ακριβώς την ίδια τιμή με εκείνη που μόλις πώλησα, θα μου κοστίσει περισσότερο ανά μήνα για να ζήσω εκεί. Γιατί να κινηθώ;"

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πόσο κοστίζει το σπίτι σου;

Για να ικανοποιήσουν την επιθυμία να μετακομίσουν προς τα ωραιότερα ή μεγαλύτερα σπίτια, οι κλειδωμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ανακαινίσουν ή να οικοδομήσουν προσθήκες.

Ένας δημοφιλής τρόπος για να πληρώσετε για βελτιώσεις είναι με ένα πιστωτικό ίδρυμα εγχώριας δικαιοσύνης, ή HELOC. Είναι μια δεύτερη υποθήκη που σας επιτρέπει να δανειστείτε έναντι του μετοχικού κεφαλαίου, που είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας του σπιτιού και του ποσού που οφείλεται στα ενυπόθηκα δάνεια.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Οι καλύτεροι δανειστές του HELOC

Η αγορά "είναι έτοιμη για μια ισχυρή στροφή προς την αξιοποίηση του HELOC, καθώς επιτρέπει στους δανειολήπτες να επωφεληθούν από την αύξηση των μετοχών διατηρώντας παράλληλα τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια πρώτης ασφάλειας», σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας τεχνολογίας υποθηκών Black Knight.

Τα επιτόκια των HELOC είναι μεταβλητά και ανεβαίνουν όταν η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ σχηματίζει βραχυπρόθεσμα επιτόκια. Παρόλο που το αποτέλεσμα κλειδώματος αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων από την αναχρηματοδότηση των πρωτογενών υποθηκών τους, ο αριθμός των νέων λογαριασμών HELOC αυξήθηκε κατά 14% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία, σύμφωνα με την ATTOM Data Solutions.

Περισσότερα από το Investmentmatome

• Πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;
• Τα περισσότερα και λιγότερο προσιτά μέρη για να αγοράσει ένα σπίτι
• Τελευταίες τάσεις ακινήτων και κατοικιών