Τα αποθέματα κατοικιών είχαν μια προσοδοφόρα διαδρομή - αλλά θα διαρκέσει; |

Ο κλάδος των οικιστικών ακινήτων πραγματοποίησε φέτος καλά, γεγονός που φαίνεται να δείχνει ανάκαμψη. Δείτε το παρακάτω χρονολογικό γράφημα για μια διετή ματιά σε τρία αποθέματα στη λίστα παρακολούθησής μας: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) Κατοικίες (NYSE: KBH) . Αλλά παραμένουν ορισμένα μυστικά θέματα που μπορούν να οδηγήσουν την αγορά κατοικίας πίσω στο έδαφος μηδέν.

Τα υφιστάμενα επίπεδα αποθεμάτων δεν είναι αρκετά αυτά που φαίνεται να είναι. Δεν είναι μυστικό ότι υπάρχει μείωση των αποθεμάτων καθώς και αύξηση των πωλήσεων κατοικιών. Αλλά πού ακριβώς προέρχονται αυτές οι πωλήσεις και μειώσεις; Όταν ξέσπασε η φούσκα των κατοικιών, εμφανίστηκε ένα τεράστιο ανεκτέλεστο υπόλοιπο στεγασμένων ή τραπεζογραμματίων. Τα τελευταία χρόνια, οι τράπεζες σκόπιμα έλαβαν μέτρα για να μην πλημμυρίσουν την αγορά με υπερβολική προσφορά για πολλούς λόγους: Θα χρεωνόταν τους ισολογισμούς τους. και θέλουν να αποφύγουν συνεχείς διαμάχες με την κυβέρνηση και να υποβαθμίσουν σοβαρά τις τιμές. Αυτή τη στιγμή, τα επίπεδα απογραφής έχουν «ελεγχθεί». Από τα 52 εκατομμύρια σπίτια που έχουν υποθήκη, περισσότερα από 10 εκατομμύρια είναι σήμερα υπό το νερό. Τέσσερα εκατομμύρια σπίτια παραβιάζονται (με υποθήκες που δεν πληρώνονται) και άλλα 2 εκατομμύρια έχουν εισέλθει στη διαδικασία αποκλεισμού. Αυτά τα 6 εκατομμύρια σπίτια θα εισέλθουν στο τρίτο στάδιο, που ανήκουν στην τράπεζα, και θα χτυπήσουν την αγορά σαν ένα ατέρμονο παλιρροϊκό κύμα τα επόμενα χρόνια. Ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι ότι μια απροσδόκητη αύξηση των φόρων θα μπορούσε να βλάψει τον τομέα κατοικιών. Οι μετασχηματισμοί του αποκαλούμενου δημοσιονομικού βράχου δεν συσχετίζονται συχνά με τον τομέα της στέγασης στον τύπο. Αλλά το γεγονός είναι, εάν το Κογκρέσο δεν καταλήξει σε κάποιο συμβιβασμό, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι παράνομοι και ίσως ακόμη και σε αποκλεισμό θα πρέπει να πληρώνουν φόρους επί των ανοικτών πωλήσεων. Οι φόροι θα υπολογίζονται για τη διαφορά μεταξύ του τι πωλείται το σπίτι και του ποσού της πραγματικής υποθήκης. Τέλος, η ανεργία και τα επίπεδα εισοδήματος δεν αποτελούν πραγματικά καλό στοιχείο για τον τομέα της στέγασης. Τα άτομα που γίνονται άνεργα, παραμένουν άνεργοι ή φοβούνται να χάσουν τη δουλειά τους, δεν θα αγοράσουν σύντομα ένα σπίτι. Με 22 εκατομμύρια Αμερικανούς που βρίσκονται σήμερα εκτός εργασίας, το ποσοστό ανεργίας παραμένει πολύ υψηλό για να διατηρηθεί μια ουσιαστική ανάκαμψη της στέγης. Γιατί επομένως παρακολουθούμε αυτά τα τρία - LEN, TOL και KBH - συγκεκριμένα; Αυτά τα αποθέματα έχουν δει τεράστια κέρδη τους τελευταίους 18 μήνες. Οι κατασκευαστές είναι από τους μεγαλύτερους και όσο μεγαλύτεροι είναι, τόσο πιο δύσκολο θα πέσουν.

Ο Anthony Walters είναι δημοσιογράφος για το Kapitall.com.

Αυτό το άρθρο αρχικά εμφανίστηκε στο Kapitall.com:

Τα αποθέματα κατοικιών ενδέχεται να έχουν καταιγίδα που προσεγγίζει