Αποκλεισμός Ορισμός και Παράδειγμα

Τι είναι:

Στον κόσμο των ακινήτων, τους φόρους ακίνητης περιουσίας, την ασφάλεια ιδιοκτητών κατοικιών, την ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών και άλλες πληρωμές που απαιτούνται από τον ιδιοκτήτη σπιτιού αλλά δεν αποτελούν μέρος του κεφαλαίου και των τόκων. Οι λογαριασμοί συλλογής ονομάζονται επίσης λογαριασμοί μεσεγγύησης Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Ας υποθέσουμε ότι ο John Doe αγοράζει ένα σπίτι και δανείζεται $ 100.000. Το επιτόκιο είναι 4%, και το δάνειο είναι μια υποθήκη 30 ετών. Η μηνιαία πληρωμή του είναι $ 477,42, η οποία περιλαμβάνει τόκους και κεφάλαιο.

Ο John Doe δεν έχασε το 20%, οπότε ο δανειστής απαιτεί κατασχεμένο λογαριασμό. Κάθε μήνα, άλλα $ 250 αφαιρούνται αυτόματα από το λογαριασμό ελέγχου του John και τοποθετούνται στον λογαριασμό κατασχέσεως. Αυτό εξασφαλίζει ότι τα χρήματα είναι εκεί για να πληρώσουν τους λογαριασμούς των ασφαλίσεων και των φόρων ακίνητης περιουσίας όταν φτάνουν κάθε έξι μήνες.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Οι λογαριασμοί απαγόρευσης περιορίζουν τον κίνδυνο ενός δανειστή επειδή εξασφαλίζουν ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού να χάσει το σπίτι (που είναι η εγγύηση της τράπεζας για την υποθήκη) λόγω των φορολογικών οφειλών ή των απλήρωτων λογαριασμών ασφάλισης. Συνήθως, ο δανειστής υποθηκών είναι υπεύθυνος για την έγκαιρη καταβολή των φόρων και των ασφαλιστικών λογαριασμών από τον λογαριασμό κατασχέσεως. Ωστόσο, εάν ο δανειστής υποθηκών αποτύχει να το πράξει, ο ιδιοκτήτης σπιτιού εξακολουθεί να είναι στο γάντζο.

Συνήθως, οι δανειστές απαιτούν κατασχέσεις λογαριασμών όταν ο οφειλέτης βάζει κάτω από το 20% σε ένα σπίτι. Εάν ο δανειολήπτης βγάζει πάνω από 20%, δεν απαιτούνται πάντοτε λογαριασμοί κατασχέσεως, αν και είναι συχνά βολικοί για την εξασφάλιση της πληρωμής των λογαριασμών.