Πώς να αξιοποιήσετε στο έπακρο ένα αρχικό σπίτι Walk-Through

Όλες αυτές οι ώρες αναζήτησης σε απευθείας σύνδεση περιοχές ακινήτων για το τέλειο σπίτι ελπίζω οδηγεί σε αυτή τη στιγμή: εντοπίζοντας ένα μέρος που σας κάνει να πείτε, "Αυτό θα μπορούσε να είναι αυτό."

Είναι ένα από τα σημαντικότερα σημεία της αγοράς ενός σπιτιού. Πήγαινε, πώρεσε όλες τις φωτογραφίες. Εικόνα πώς θα τακτοποιήσετε τα έπιπλά σας. Αλλά πρέπει επίσης να καλέσετε τον κτηματομεσίτη σας και να προγραμματίσετε μια διαδρομή.

Τι είναι το πέρασμα;

Στη διαδικασία οικοδόμησης, η μετάβαση έρχεται αφού έχετε προ-εγκριθεί για υποθήκη - θέλετε να μάθετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά - και πριν κάνετε οποιεσδήποτε προσφορές. Αυτή είναι η πρώτη ευκαιρία σας ως homebuyer για να πάρετε μια αίσθηση για το ακίνητο. "Μπορώ να ζήσω εδώ;" θα πρέπει να είναι η καθοδηγητική σας ερώτηση.

Θα περάσετε χρόνια - ίσως δεκαετίες - της ζωής σας στο σπίτι που θα επιλέξετε, οπότε βεβαιωθείτε ότι είναι αυτό που σας ταιριάζει καλύτερα. Χρησιμοποιήστε τις αισθήσεις σας κατά τη διάρκεια της διαδρομής: Η μυρωδιά του σπιτιού είναι αστεία; Η κλίση του δαπέδου; Τι μοιάζει με τη γειτονιά; Και κάνετε έναν έλεγχο εντέρου. Μήπως αισθάνεται κάτι για τον τόπο;

Ο κτηματομεσίτης σας, ο οποίος θα είναι μαζί σας κατά τη διάρκεια του περπατήματος, είναι το επαγγελματικό σας δεύτερο ζευγάρι μάτια. Θα βοηθήσει να παρακολουθείτε τα πλεονεκτήματα ή τα πιθανά προβλήματα κάθε σπιτιού που βλέπετε.

Καθώς φαντάζεστε τη ζωή σας μέσα σε αυτούς τους τοίχους, παρατηρήστε αν οι τοίχοι αυτοί είναι ραγισμένοι ή χρωματικοί. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι κανένα σπίτι δεν είναι άψογο, ειδικά αν δεν είστε ο πρώτος ιδιοκτήτης. Δημιουργήστε μια λίστα με τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας και παραμείνετε ευέλικτοι με πράγματα που δεν είναι επικίνδυνα για την υγεία σας ή το πορτοφόλι σας.

Εάν όλα αυτά ακούγονται σαν πολλά που πρέπει να κάνετε κατά τη διάρκεια της ήδη αγχωτικής διαδικασίας οικοδόμησης, μην ανησυχείτε. Αυτός ο οδηγός θα σας βοηθήσει να αξιοποιήσετε στο έπακρο τη διαδρομή σας.

Πριν από τη διέλευση

Ρωτήστε το πρακτορείο κτηματομεσίτη σας για να μάθετε αν τα ακίνητα αξίζει να τα δείτε:

Γιατί κινούνται οι ιδιοκτήτες; Πότε πρέπει να κινηθούν; Οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να είναι πιο ευέλικτοι ως προς την τιμή ανάλογα με την κατάστασή τους. Μπορεί να βρίσκονται σε βιασύνη για να ξεκινήσουν μια νέα δουλειά σε άλλο κράτος ή να χρειαστούν χρήματα από μια πώληση για να πληρώσουν για το νέο τους σπίτι.

Μάθετε εάν μια ακίδα στο έγκλημα εκφοβίζει τους ιδιοκτήτες. Λόγω του νόμου περί δίκαιης στέγασης, ο πράκτοράς σας δεν μπορεί να σας πει νομίμως τα στατιστικά στοιχεία σχετικά με το ποσοστό εγκληματικότητας. Αλλά αυτές οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες μέσω ιστοτόπων όπως το MyLocalCrime.com ή το CrimeReports.com.

Η ζητούμενη τιμή: Πάρα πολύ υψηλή, πολύ χαμηλή ή ακριβώς σωστή; Ο πράκτοράς σας είναι ειδικός στην αγορά. Θα γνωρίζει τι αποτελεί σπίτι υψηλής ή χαμηλής τιμής. Θα γνωρίζει επίσης την αξία του σπιτιού και πώς συγκρίνεται με άλλα σπίτια στην περιοχή.

Πόσο καιρό έχει το ακίνητο στην αγορά; Είχε κάποια προσφορά; Το 2015, τα σπίτια ήταν στην αγορά μεσαία 50 ημέρες, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Ένα σπίτι που βρίσκεται στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί να μην είναι στο πιο επιθυμητό μέρος για να ζήσει. Είναι επίσης πιθανό ο πωλητής να μην βιάζεται να φύγει, γεγονός που θα μπορούσε να δυσκολέψει τη διαπραγμάτευση της τιμής.

Γνωρίζοντας πόσα προσφέρει το σπίτι έχει πάρει θα σας πει ποιο είδος ανταγωνισμού είστε αντιμέτωποι. Μπορεί να έχετε το περιθώριο να διαπραγματευτείτε την τιμή εάν ένα σπίτι δεν τραβιέται πολύ. Μάθετε εάν έχουν περάσει προσφορές ή συμβάσεις - αυτές μπορεί να είναι κόκκινες σημαίες.

Ποια είναι η γειτονιά; Εάν η εγγύτητα με τα σχολεία ή τις εμπορικές περιοχές είναι σημαντική για εσάς, ζητήστε από το Realtor σας τι είναι κοντά σας. Οδήγηση ή περπάτημα μέσα από τη γειτονιά σε διαφορετικές ώρες της ημέρας μπορεί επίσης να σας δώσει μια σαφέστερη εικόνα της περιοχής.

Πόσο είναι οι φόροι, οι παροχές υπηρεσιών και τα ποσοστά ασφάλισης; Πρέπει να γνωρίζετε πόσα χρήματα πληρώνουν οι ιδιοκτήτες και κατά πόσο θα αυξηθούν τα έξοδα όταν μετακινηθείτε. Ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας, οι φόροι ιδιοκτησίας μπορούν να προσαρμοστούν στην αγοραία τιμή όταν το σπίτι αλλάξει τα χέρια.

Θα χρειαστεί να πληρώσετε χρεώσεις HOA; Το ποσό του δανείου σας θα μπορούσε να επηρεαστεί αν πρέπει να πληρώσετε τις αμοιβές των ιδρυμάτων ιδιοκτητών σπιτιού. Οι αμοιβές ταιριάζουν στον προϋπολογισμό σας και μπορείτε να τηρήσετε τους κανόνες HOA; Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Κατά τη διάρκεια της διαδρομής

Μπορεί να είναι αγάπη με την πρώτη ματιά. Οικογενειακά γεύματα στην τραπεζαρία, βραδιές ταινιών στο σαλόνι - το μέλλον σας θα μπορούσε να εξελιχθεί καθώς περνάτε από κάθε πόρτα. Αλλά μην ξεχάσετε να μείνετε καταλαβαίνω και να χρησιμοποιήσετε την τεχνογνωσία του πράκτορά σας προς όφελός σας. Θα ενεργεί ως σύνδεσμος ανάμεσα σε εσάς και τον πωλητή ή τον πράκτορα του πωλητή.

Είναι επίσης καλό να το έχετε υπόψη σας: Εάν ο πωλητής ή ο πράκτορας του πωλητή είναι παρόντες κατά τη διάρκεια της διαδρομής σας, προσέξτε τι λέτε. Μπορεί να μην θέλουν να σας πουλήσουν αν είστε υπερβολικά επικριτικοί για το σπίτι.

Αν αγαπάτε το σπίτι, προσπαθήστε να μην δείξετε πάρα πολύ ενθουσιασμό. Θέλετε να βάλετε το καλύτερο πρόσωπο που διαπραγματεύεστε. Πάρτε σημειώσεις καθώς εξετάζετε το σπίτι και διατηρείτε αυτά τα ερωτήματα στο μυαλό σας:

Τι χρειάζεται για τον καθορισμό; Σημειώστε πράγματα όπως στρεβλωμένα σανίδες δαπέδου, ρωγμές στο θεμέλιο ή σκουριασμένο νερό. Οι πόρτες που δεν κλείνουν καθόλου και οι ρωγμές στο ταβάνι μπορούν να αποκαλύψουν προβλήματα με το ίδρυμα.

Πόσο χρονών είναι η στέγη; Η εγκατάσταση μιας νέας στέγης είναι δαπανηρή. Αν η στέγη είναι πάνω από 20 ετών, ίσως χρειαστεί σύντομα να την αντικαταστήσετε. Εάν είναι ολοκαίνουργιο, θα μπορούσατε να πάρετε μια ασφάλεια πίστωσης.

Τι έρχεται με το σπίτι; Παράθυρα, χαλιά, συσκευές, έπιπλα - αυτό που υπάρχει κατά τη διάρκεια μιας διαβάσματος δεν μπορεί να μείνει. Είναι η τιμή του σπιτιού εξαρτάται από το τι αφήνει πίσω ο ιδιοκτήτης; Θέλετε ή χρειάζεστε ένα σετ παιχνιδιού στην πίσω αυλή;

Κάποιοι πωλητές χρησιμοποιούν εταιρείες σταδιοποίησης για να ξεσηκώσουν την έφεση του σπιτιού, και οι εταιρείες σταδιοποίησης συνήθως παίρνουν κάθε αντικείμενο πίσω όταν το σπίτι πωλείται. Αν σας αρέσει ένα συγκεκριμένο χαλί που ρίχνει, που εμφανίζεται, ζητήστε από τον πράκτορα σας να το συμπεριλάβετε στο σπίτι εάν αποφασίσετε να κάνετε μια προσφορά.

Πόσο φως του ήλιου παίρνει το σπίτι; Ρίξτε μια ματιά στην έκθεση στον ήλιο του σπιτιού. Πολλή άμεση ηλιακή ακτινοβολία μπορεί να εξοικονομήσει το κόστος θέρμανσης το χειμώνα, αλλά δέντρα σκιά μπορεί να βοηθήσει κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Η κύρια κρεβατοκάμαρα έχει νότια όψη; Περιμένετε ένα φρυγμένο δωμάτιο όταν ο ήλιος είναι έξω.

Είναι δυνατή η ανακαίνιση; Είναι ο σωστός χώρος για εσάς και για όλα τα πράγματα; Αν σκέφτεστε να κάνετε ανακαινίσεις στο μέλλον, θα πρέπει να ξέρετε αν μπορούν να χτυπηθούν τοίχοι ή να προστεθούν δωμάτια. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει να διαπιστώσετε ποιοι τοίχοι είναι φορτωμένοι και εάν η πόλη απαιτεί άδειες για ορισμένες αναβαθμίσεις ή προσθήκες.

Πώς είναι η αποστράγγιση; Αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζετε αν δεν θέλετε μια πισίνα στο υπόγειο - ή στον πρώτο όροφο - μετά από μια δυνατή καταιγίδα. Προσέξτε για προειδοποιητικά σημάδια όπως στάσιμο νερό στην ιδιοκτησία ή υγρό πάτωμα υπογείου. Αποκτήστε το ενημερωτικό δελτίο αγοράς στο σπίτι μας

Επόμενα βήματα

Αφού αναφέρετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του σπιτιού, τα συγκρίνετε με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των άλλων κατοικιών που βλέπετε. Ποιο μέρος θα ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας; Με τι μπορείτε να ζήσετε και τι δεν μπορείτε να ζήσετε χωρίς;

Μόλις εγκατασταθείτε σε ένα σπίτι, ο πράκτοράς σας θα σας βοηθήσει να προετοιμάσετε μια προσφορά. Θα θελήσετε να το κάνετε αυτό το συντομότερο δυνατόν σε μια καυτή αγορά.

Εάν η προσφορά σας γίνει δεκτή, ο πράκτοράς σας θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία κλεισίματος, η οποία περιλαμβάνει έλεγχο στο σπίτι και, εάν ο δανειστής υποθηκών σας απαιτεί ένα, μια κατ 'οίκον εκτίμηση.

Γνωρίζοντας όσο μπορείτε πριν και κατά τη διάρκεια της διαδικασίας περάσματος - και γνωρίζοντας τι να ζητήσετε από τον πράκτορα σας όταν δεν έχετε την απάντηση - θα σας φέρει ένα βήμα πιο κοντά στην ιδιοκτησία του σωστού σπιτιού.

Λάβετε συμβουλές από έναν εμπειρογνώμονα υποθηκών

Περισσότερα από το Investmentmatome Πώς να προ-εγκριθεί για μια υποθήκη και γιατί έχει σημασία 6 ερωτήσεις για να ζητήσετε χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να αντέξω; Ο Michael Burge είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected].