Κύριο Ορισμός και Παράδειγμα

Τι είναι:

Στον φορολογικό κόσμο, ένα σπίτι είναι το σπίτι όπου ο φορολογούμενος έζησε ( ) Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ο John Doe αγοράζει ένα σπίτι στο Ώστιν, Τέξας, για $ 150.000. Μετακινείται τον Απρίλιο και μένει εδώ έξι χρόνια. Στη συνέχεια, πουλάει το σπίτι για $ 225.000, κερδίζοντας $ 75.000. Επειδή ο Ιωάννης έζησε στο σπίτι για το μεγαλύτερο μέρος του φορολογικού έτους και ήταν η κύρια κατοικία του, το σπίτι είναι το κύριο σπίτι του. Συνεπώς, το κέρδος 75.000 δολαρίων στο σπίτι του δεν είναι φορολογητέο.

Τώρα ας πούμε ότι ο John Doe αγοράζει ένα δεύτερο σπίτι στο Όστιν για $ 100.000 και το εκμισθώνει στη Jane Smith. Αυτός αρρωσταίνει να είναι ιδιοκτήτης και πωλεί το σπίτι για $ 125.000, για ένα κέρδος 25.000 δολαρίων. Επειδή αυτό το σπίτι δεν είναι το κύριο σπίτι του, το κέρδος των 25.000 δολαρίων πιθανόν να είναι φορολογητέο.

Γιατί Σημαίνει:

Όπως βλέπετε, η αναγνώριση του κύριου σπιτιού ενός ατόμου έχει φορολογικές συνέπειες. Κύρια σπίτια μπορούν να είναι σπίτια, αλλά μπορούν επίσης να είναι κατοικίες, κινητά σπίτια, co-ops ή συγκυριαρχίες. Το IRS απαιτεί από τους φορολογούμενους να διαμένουν στην κύρια κατοικία τους για τουλάχιστον δύο χρόνια κατά τη διάρκεια της πενταετούς περιόδου που λήγει την ημερομηνία της πώλησης, ώστε να αποφευχθεί η φορολόγηση ορισμένων ποσών κεφαλαιουχικών κερδών (συνήθως $ 500.000 για ένα ζευγάρι)