Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανέρχονται στο 4% ενώ τα πρότυπα δανεισμού χαλαρώνουν

Ενημέρωση της αγοράς στεγαστικών δανείων: Επιτόκια (8/13/15)

Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σημείωσαν άνοδο, αλλά παρέμειναν κοντά στο 4% καθώς τα μικτά οικονομικά στοιχεία και η ταραγμένη οικονομία στην Κίνα πιέζουν τα ποσοστά του Treasury.

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου αυξήθηκαν στο 3,94% με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 13 Αυγούστου 2015, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έρευνα αγοράς της Freddie Mac. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 4,12%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια αναρριχήθηκε στο 3,17% με μέσο όρο 0,6 μονάδες. Ο ίδιος όρος τιμήσε 3,24% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο 2,93% με μέσο όρο 0,5 μονάδας. Πέρυσι, αυτή τη στιγμή ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο 2,97%.

"Η έκθεση για τις θέσεις εργασίας για τον Ιούλιο έδειξε ότι η οικονομία προσέθεσε 215.000 θέσεις εργασίας, σύμφωνα με τις προσδοκίες. Η αύξηση των μισθών παραμένει μικρή σε 2,1% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή χρονιά, ενώ μια άλλη σταθερή, αν όχι αστρική, έκθεση απασχόλησης αφήνει ένα ενδεχόμενο ρυθμό αύξησης της Fed στο τραπέζι για τον Σεπτέμβριο. Ωστόσο, το φετινό θέμα της υπερπόντιας οικονομικής αναταραχής συνεχίζεται με την εστίαση να μετατοπίζεται ανατολικά προς την Κίνα ", δήλωσε ο Σον Μπέκετι, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac. "Εντοπίσαμε την πτώση, θα παρατηρήσουμε πιθανότατα την ένταση των επιτοκίων, καθώς η ανατίμηση του δολαρίου θα επιβαρυνθεί με τις πιθανές αυξήσεις των επιτοκίων Fed, αφήνοντας τη διακύμανση των προοπτικών".

[Διαβάστε περισσότερα: Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών]

Τα στεγαστικά δάνεια για οικιακούς δανειστές συνεχίζουν να χαλαρώνουν

Οι αιτήσεις υποθηκών αυξήθηκαν σταδιακά, αυξημένες κατά 0,1% από την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Mortgage Bankers. Ωστόσο, η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης ήταν στο υψηλότερο επίπεδο από τον Μάιο του τρέχοντος έτους, αυξημένος κατά 3% για την εβδομάδα που έληξε στις 7 Αυγούστου.

Το MBA λέει ότι οι δανειστές συνεχίζουν να χαλαρώνουν τα πιστωτικά πρότυπα, όπως αντικατοπτρίζεται στο Δείκτη Διαθεσιμότητας Στεγαστικής Πίστης. Συγκριτικά με μια βασική γραμμή 100, ο δείκτης αυξήθηκε κατά 2,9% σε 125,5 τον Ιούλιο. Ένας υψηλότερος δείκτης δείχνει χαλαρότερα πρότυπα δανεισμού, ενώ μια πτώση θα σήμαινε αυστηρότερους περιορισμούς δανεισμού.

Ο Mike Fratantoni, επικεφαλής οικονομολόγος της MBA, δήλωσε ότι η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα πιστώσεων οφείλεται κατά κύριο λόγο σε δάνεια υψηλότερης ισορροπίας (που ονομάζονται "jumbo" δάνεια), αυξημένη ζήτηση για χρηματοδότηση ιδίων κεφαλαίων και προγράμματα χαμηλού δανείου.

Η κατοχή ενός σπιτιού γίνεται όλο και πιο σκληρή στις περισσότερες πόλεις

Οι τιμές στο σπίτι ήταν υψηλότερες στο 93% των μετρημένων μητροπολιτικών αγορών κατά το δεύτερο τρίμηνο - με σχεδόν μία στις πέντε πόλεις να σημειώνουν διψήφιες αυξήσεις.

Η Εθνική Ένωση Realtors αναφέρει ότι η μέση υφιστάμενη τιμή κατοικίας μονοκατοικίας σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 8,2% από το δεύτερο τρίμηνο του 2014, σε $ 229,400.

«Με τις τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια να συνεχίζουν να αυξάνονται και οι μισθοί να παρουσιάζουν μέτρια ανάπτυξη, η πτώση της προσιτότητας παραμένει ένα εμπόδιο για τους ενοικιαστές, λαμβάνοντας υπόψη την ιδιοκτησία κατοικιών - ειδικά στις αγορές υψηλότερων τιμών», δήλωσε ο Λόρενς Γιουν, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR.

Ο Yun δήλωσε ότι οι αυξημένες τιμές στο σπίτι ωφελούν τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες με την αύξηση του πλούτου των νοικοκυριών τους, όμως τα κέρδη θα μειωθούν στα νοικοκυριά, ανεβάζοντας έτσι την αυξανόμενη ανισότητα στην Αμερική.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για Homebuyers
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Εγχώριο δάνειο μετοχικού κεφαλαίου έναντι πιστώσεων: Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @halmbundrick

Εικόνα μέσω iStock.