Οι τιμές των στεγαστικών δανείων υποχωρούν κάτω από 4%. Η ιδιοκατοίκηση πέφτει σε χαμηλό 35 ετών

Ενημέρωση για την αγορά στεγαστικών δανείων: Τιμές επιτοκίου (7/30/15)

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έπεσαν μόλις κάτω από το 4%, καθώς οι ασταθείς μετοχικές αγορές στο εξωτερικό προκάλεσαν πτώση των αποδόσεων του Treasury.

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου μειώθηκε στο 3,98% με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 30 Ιουλίου 2015, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έρευνα αγοράς της Freddie Mac. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 4,12%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια βυθίστηκε στο 3,17% με μέσο όρο 0,6 μονάδες. Ο ίδιος όρος είχε 3,23% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου μειώθηκε στο 2,95% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Πέρυσι, αυτή τη στιγμή ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο 3,01%.

"Τα πρόσφατα στοιχεία για τη στέγαση παρουσίασαν το ίδιο καλό ιστορικό καλών ειδήσεων / ειδήσεων όπως οι εξωραϊστικές εξελίξεις", δήλωσε ο Σεάν Μπεκέτι, επικεφαλής οικονομολόγος για τον Freddie Mac, σε μια απελευθέρωση. "Η είσοδος αυτή την εβδομάδα, οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών για τον Ιούνιο και τα τελευταία μέτρα για την τιμή των κατοικιών του FHFA προκάλεσαν τόσο ισχυρότερο τόνο στην αγορά κατοικιών. Ωστόσο, αυτή την εβδομάδα δεν έφερε τίποτε άλλο παρά κακό - ή τουλάχιστον ασθενέστερο από το αναμενόμενο - νέα. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών και οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών εξασθένησαν και οι δείκτες τιμών Case-Shiller των κατοικιών, ενώ ήταν θετικοί, έπεσαν κάτω από το χαμηλότερο τέλος των προσδοκιών. Τέλος, η ακούσια απελευθέρωση των προβλέψεων του προσωπικού του Fed αύξησε την αβεβαιότητα σχετικά με το χρονοδιάγραμμα των μελλοντικών κινήσεων του Fed."

Η δραστηριότητα υποβολής υποθηκών κέρδισε ελαφρά από την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με έρευνα της Ένωσης Mortgage Bankers. Ο δείκτης του όγκου των αιτήσεων αυξήθηκε κατά 0,8% για την εβδομάδα που έληξε στις 24 Ιουλίου 2015. Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση εμφάνισαν επίσης σταθερό 2%.

Εν τω μεταξύ, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν τον Ιούνιο, αλλά παραμένουν κοντά σε εννέα χρόνια. Ο δείκτης του Εθνικού Συνδέσμου Μεσιτών, βασισμένος σε συμβόλαια με συμβόλαιο, είναι πάνω από 8% από πριν από ένα χρόνο.

Η NAR αναφέρει επίσης ότι οι μέσες τιμές των υφιστάμενων κατοικιών πλησιάζουν το αντίστοιχο υψηλό ρεκόρ το 2006, με μια αναμενόμενη αύξηση περίπου 6,5% φέτος, στα 221.900 δολάρια.

[Διαβάστε περισσότερα: Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών]

Η ιδιοκατοίκηση πέφτει σε χαμηλό 35 ετών

Το πολυετές ερώτημα: Μίσθωση ή αγορά; Περισσότεροι Αμερικανοί επιλέγουν έναν ιδιοκτήτη για μια υποθήκη, καθώς το ποσοστό των ιδιοκτητών σπιτιών μειώθηκε στο δεύτερο τρίμηνο στο χαμηλότερο επίπεδο από τότε που άρχισε να παρακολουθεί το Τμήμα Εμπορίου το 1980. Σε εποχικά διορθωμένη βάση, το ποσοστό ιδιοκτησίας μειώθηκε στο 63,5% υψηλό το 69,4% το 2004.

Ενώ το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης αυξήθηκε μεταξύ των χιλίων ετών ηλικίας 35 ετών και νεότερων, μειώθηκε για κάθε άλλη ηλικιακή ομάδα, σύμφωνα με έκθεση του Reuters.

Οι αναλυτές της βιομηχανίας πιστεύουν ότι η τάση της κυριαρχίας των ιδιοκτητών κατοικιών έχει σχεδόν δρομολογηθεί, αλλά δεν αναμένεται σημαντική αύξηση του ποσοστού πριν το 2017.

Οι χιλιετηρίδες αναζητούν πεζοδρομημένες γειτονιές

Οι ενήλικες κάτω των 35 ετών μάλλον θα σταθμεύσουν το αυτοκίνητό τους και θα περπατήσουν, και αυτή η προτίμηση οδηγεί την απόφαση μιας γενιάς για το πού θα ζήσει. Η μόλις κυκλοφόρησε το 2015 Εθνική Έρευνα Κοινοτικών Προτιμήσεων και Μεταφορών δείχνει Gen Y προτιμά περπάτημα πάνω από την οδήγηση με περιθώριο 12%. Η έρευνα έδειξε επίσης ότι οι χιλιετηρίδες ευνοούν:

• Τοποθετημένο περίβλημα
• Βολική μαζική μεταφορά
• Καταστήματα και εστιατόρια σε κοντινή απόσταση με τα πόδια
• Σύντομες μετακινήσεις

"Παρόλο που δεν υπάρχει μια κοινότητα ενός μεγέθους, όλο και περισσότεροι αγοραστές κατοικιών εκφράζουν ενδιαφέρον για τη ζωή τους σε κοινότητες με μεικτές χρήσεις και με πρόσβαση από τη διαμετακόμιση", δήλωσε ο πρόεδρος της NAR Chris Polychron.

Σχεδόν το ήμισυ (48%) των ερωτηθέντων, σε όλες τις ηλικιακές ομάδες, δήλωσαν ότι προτιμούν να εγκαταλείψουν τα μεγάλα ναυπηγεία και την ανάγκη οδήγησης σε κοντινά καταλύματα για σπίτια με συμπαγή ναυπηγεία σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από καταστήματα, εστιατόρια και άλλες ανέσεις. Πλήρως το 85% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι τα πεζοδρόμια ήταν ένας μεγάλος παράγοντας κατά την αγορά ενός σπιτιού.

Η έρευνα των 3.000 Αμερικανών διεξήχθη από την Εθνική Ένωση Μεσιτών και το Κέντρο Έρευνας και Εκπαίδευσης Μεταφορών στο Πανεπιστήμιο του Πόρτλαντ.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Πλήρης οδηγός για αγοραστές σπιτιού
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Αποκαλύπτοντας τις κρυφές λίστες αρχικής σελίδας στην αγορά σας

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @halmbundrick

Εικόνα μέσω iStock.