Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέφτουν πάλι. Οι υπάρχουσες πωλήσεις στο σπίτι και οι τιμές ανεβαίνουν

Καθώς μπαίνουμε στην πολυάσχολη εποχή των εγχώριων πωλήσεων, οι αγοραστές κατοικιών θα χαρούν να ξέρουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πίσω στην πτώση. Το ίδιο δεν μπορεί να ειπωθεί για τις τιμές κατοικίας, όμως, οι οποίες συνεχίζουν να αυξάνονται.

Η εβδομαδιαία έρευνα των δανειστών της Freddie Mac δείχνει ελάχιστη μεταβολή στις ακόλουθες μέσες τιμές για τους πιο δημοφιλείς όρους στεγαστικού δανείου:

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο 3,62% με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 18 Φεβρουαρίου 2016. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 3,80%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 2,93% με μέσο όρο 0,5 μονάδας. Ο ίδιος όρος τιμή σε 3,07% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου τιμή 2,79% με μέσο όρο 0,5 μονάδας. Πέρυσι, αυτή τη στιγμή, ο ίδιος μέσος όρος ARM ήταν 2,99%.

ΠΗΓΑΙΝΕΤΕ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΣΑΣ

Αποκτήστε εξατομικευμένη βοήθεια από έναν αμερόληπτο μεσίτη υποθηκών. Κατανοήστε τις επιλογές σας και βρείτε τις καλύτερες τιμές.

Ξεκίνα

ΣΥΓΓΡΑΦΕΤΕ ΤΙΜΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΣ FREE

Δείτε τα εξατομικευμένα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε δευτερόλεπτα χρησιμοποιώντας το ολοκληρωμένο εργαλείο υποθήκης μας

Ελέγξτε Τιμές

"Από τις αρχές του 2016, τα ποσοστά 30 ετών μειώθηκαν σχεδόν κατά 40 μονάδες βάσης, βοηθώντας τις αγορές κατοικιών να διατηρήσουν τη δυναμική τους φέτος. "Δήλωσε ο Sean Becketti, επικεφαλής οικονομολόγος για τον Freddie Mac, σε μια δήλωση.

Εν τω μεταξύ, η άνοδος των τιμών των κατοικιών επιβραδύνει τη δραστηριότητα των στεγαστικών δανείων, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έκθεση της Ένωσης Mortgage Bankers Association. Συνολικά, οι αιτήσεις για ενυπόθηκο δάνειο υποχώρησαν 4,3% από μία εβδομάδα νωρίτερα, με 8% μείωση στις αναθεωρήσεις σε αντίθεση με τις προηγούμενες εβδομάδες των κερδών.

Οι αιτήσεις αγοράς μειώθηκαν κατά 4%, αλλά εξακολουθούν να είναι 27% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

Οι υπάρχουσες πωλήσεις στο σπίτι, οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν

Η έλλειψη απογραφής στέγης ωθεί τις τιμές των κατοικιών και τις πωλήσεις σε νέα ύψη, αλλά η ανοδική άνοδος δεν είναι αναγκαστικά καλό για τους αγοραστές κατοικιών.

Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors, οι πωλήσεις των υπαρχόντων κατοικιών τον Ιανουάριο σημείωσαν ελαφρά άνοδο - 0,4% - σε ετήσιο ρυθμό 5,77 εκατομμυρίων. Αυτός είναι ο υψηλότερος ετήσιος ρυθμός από τον Ιούλιο του 2015. Ενώ αυτό είναι καλά νέα για την αγορά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού αισθάνονται την πίεση των ελλείψεων αποθέματος, γεγονός που βοήθησε να ωθηθεί η μέση τιμή της υπάρχουσας κατοικίας μέχρι τα 213.800 δολάρια, αύξηση 8,2% τον Ιανουάριο του 2015.

Ο κ. Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, αναφέρει ότι η αγορά κατοικίας ξεκίνησε φέτος, αλλά η επιβράδυνση της κατασκευής νέων κατοικιών καθώς και η έλλειψη υφιστάμενων κατοικιών προς πώληση σε πολλές αγορές έχει τη δυνατότητα να συνεχίσει να πιέζει υψηλότερες τιμές.

«Η εποχή της άνοιξης αγορών είναι ακριβώς πίσω από το γωνιακό και τα σημερινά επίπεδα προσφοράς δεν είναι ακόμη κοντά σε αυτό που χρειάζεται για να προσαρμοστεί η επακόλουθη αύξηση της ζήτησης κατοικιών», δήλωσε ο Yun σε ανακοίνωσή του. «Οι τιμές των κατοικιών που ανεβαίνουν κοντά ή πάνω από το διπλάσιο της ανατίμησης δεν είναι υγιείς - ειδικά αν ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι τα εισοδήματα και οι μισθοί των νοικοκυριών αυξάνονται ελάχιστα».

Για να περιπλέξει τα πράγματα λίγο περισσότερο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών υποχώρησαν 9,2% τον Ιανουάριο σε ετήσιο ρυθμό 494.000, σύμφωνα με το αμερικανικό Υπουργείο Εμπορίου. Μια πτώση 32,1% στις νέες πωλήσεις στη Δύση (όπου τα σπίτια είναι συνήθως πιο ακριβά) ήταν η κινητήρια δύναμη πίσω από την κατάδυση, ακολουθούμενη από απώλειες στη Μέση Δύση.

Με μια στάση σε νέες κατοικίες ξεκινά κατά τη διάρκεια αυτών των κρύων χειμωνιάτικων μηνών, homebuyers θα μπορούσε να είναι δύσκολο να μπει σε ένα νεόκτιστο σπίτι ή μεταπώληση χωρίς κάποιο σκληρό ανταγωνισμό. Και παρά τα ποσοστά υποθηκών που παραμένουν κάτω από 4%, περισσότεροι αγοραστές κατοικιών ενδέχεται να διαγραφούν από την αγορά καθώς οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται.

Περισσότερα από το Investmentmatome: Πόσο σπίτι μπορείτε να απολαύσετε; Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών Υπολογιστής πληρωμής υποθηκών

Η Deborah Kearns είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.