Οι τιμές των στεγαστικών δανείων είναι σταθερές, αλλά οι νέες εγκαταστάσεις κατασκευής κατοικιών

Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών έχουν ποσοστά υποθηκών από την πλευρά τους - τώρα αν μόνο η οικοδόμηση του σπιτιού θα μπορούσε να πάρει μια κρούστα. Οι τιμές διατηρούνται σταθερές, αλλά νέες κατοικίες αρχίζουν να παραμένουν στάσιμες τον Ιανουάριο.

Η εβδομαδιαία έρευνα των δανειστών της Freddie Mac δείχνει ελάχιστη μεταβολή στις ακόλουθες μέσες τιμές για τους πιο δημοφιλείς όρους στεγαστικού δανείου:

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου κατά μέσο όρο 3,65%, με μέσο όρο 0,5 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 18 Φεβρουαρίου 2016. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 3,76%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 2,95% με μέσο όρο 0,5 μονάδας. Ο ίδιος όρος τιμή σε 3,05% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου τιμή 2,85% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Πέρυσι αυτή τη στιγμή, ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο 2,97%.

ΠΗΓΑΙΝΕΤΕ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΣΑΣ

Αποκτήστε εξατομικευμένη βοήθεια από έναν αμερόληπτο μεσίτη υποθηκών. Κατανοήστε τις επιλογές σας και βρείτε τις καλύτερες τιμές.

Ξεκίνα

ΣΥΓΓΡΑΦΕΤΕ ΤΙΜΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΣ FREE

Δείτε τα εξατομικευμένα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε δευτερόλεπτα χρησιμοποιώντας το ολοκληρωμένο εργαλείο υποθήκης μας

Ελέγξτε Τιμές

"Μετά από μια άλλη εβδομάδα ταλαντώσεων των χρηματοπιστωτικών αγορών που οδήγησαν σε φήμες για ενδεχόμενα όρια στην παραγωγή πετρελαίου, η απόδοση των 10 ετών του Δημοσίου ανήλθε σε 5 μονάδες βάσης και το επιτόκιο δανεισμού τριάντα ετών παρέμεινε αμετάβλητο στο 3,65%", δήλωσε ο Sean Becketti, επικεφαλής οικονομολόγος Freddie Mac, είπε σε μια απελευθέρωση. "Παρά την άνοδο των επιτοκίων του τρέχοντος έτους, το 10ετές εξακολουθεί να είναι 54 μονάδες βάσης χαμηλότερο από ό, τι στα τέλη του 2015, ενώ το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων μειώθηκε μόνο κατά 36 μονάδες βάσης την ίδια περίοδο".

Εν τω μεταξύ, η βιασύνη για αναχρηματοδότηση συνεχίζεται, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έκθεση της Ένωσης Mortgage Bankers Association. Συνολικά, οι αιτήσεις για ενυπόθηκο δάνειο αυξήθηκαν κατά 8,2% σε σχέση με μια εβδομάδα νωρίτερα, γεγονός που οδήγησε στην αύξηση κατά 16% των επιτοκίων, ο μεγαλύτερος όγκος αναχρηματοδότησης για περισσότερο από ένα χρόνο.

Οι αιτήσεις αγοράς μειώθηκαν κατά 4%, αλλά εξακολουθούν να είναι 30% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

Οι πάγκοι κατασκευής, αλλά οι ειδικοί της βιομηχανίας παραμένουν αισιόδοξοι

Η ζήτηση για νέα στέγαση αυξάνεται, αλλά οι οικοδόμοι ανέκοψαν αργά την κατασκευή. Ο Ιανουάριος σημείωσε περαιτέρω πτώση στις εκκινήσεις κατοικιών, μειώνοντας το 3,8%, σύμφωνα με το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ και το Τμήμα Εμπορίου.

Ωστόσο, οι παραγωγοί της βιομηχανίας παραμένουν αισιόδοξοι.

"Παρά τη μικρή πτώση στις αρχές του τρέχοντος μήνα, αναμένουμε να δούμε τη συνεχιζόμενη σταδιακή αύξηση της στεγαστικής παραγωγής το 2016", λέει ο David Crowe, επικεφαλής οικονομολόγος της National Association of Home Builders. "Η βελτίωση της οικονομίας, η σταθερή δημιουργία θέσεων εργασίας και η ανεκμετάλλευτη ζήτηση για στέγαση θα πρέπει να διατηρήσουν την αγορά προς τα εμπρός».

Ο Brad Hunter, επικεφαλής οικονομολόγος της Metrostudy, μιας εταιρείας έρευνας και συμβουλευτικής στον τομέα των ακινήτων, αναφέρει ότι υπάρχουν ενδείξεις ότι οι νέοι ενήλικες αρχίζουν να σχηματίζουν τα δικά τους νοικοκυριά σε μεγαλύτερους αριθμούς σε ολόκληρο το έθνος, γεγονός που μπορεί να ωθήσει τους κατασκευαστές να σπάσουν νέο έδαφος.

"Η ανάπτυξη παρτίδων - ο καλύτερος δείκτης που ξεκινάει από την αρχή - είναι πολύ πιο έντονος σε σύγκριση με τα προηγούμενα δύο χρόνια, αλλά υπήρξε ένα ελαφρύ χτύπημα σε αυτό το μέτρο στο τέλος του έτους το οποίο έχει περαιτέρω παρακολούθηση", λέει ο Hunter. "Τα δεδομένα μας δείχνουν μικτά αποτελέσματα σε ολόκληρη τη χώρα, με αύξηση κατά 80% στις αγορές της Καλιφόρνια και ισχυρές αυξήσεις στη Φλώριδα, έναντι ενός έτους. Πρόκειται για ένα πολύπλοκο σύνολο παραγόντων, αλλά αναμένουμε ότι η αύξηση των οικιακών σχηματισμών θα οδηγήσει την κατασκευή σε υψηλότερα επίπεδα."

Και ο Jonathan Smoke, επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com, αναζητά επίσης νέους νεοσύλλεκτους νέους αγοραστές για να οδηγήσουν την κατασκευή.

"Ο Ιανουάριος είναι ο πιο αργός μήνας του έτους για νέες κατασκευές, οπότε δεν είναι καλός χρόνος για να κρίνουμε βραχυπρόθεσμες τάσεις", λέει ο Smoke. "Παρά τις ασθενέστερες από τις αναμενόμενες αναγνώσεις του Ιανουαρίου, οι τάσεις επιβεβαιώνουν την άποψή μας για σταθερή αλλά όχι ρεκόρ ανάπτυξη το 2016. Η ζήτηση για στέγαση παραμένει ισχυρή ως αποτέλεσμα του ισχυρού σχηματισμού των νοικοκυριών".

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά;
• Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών
• Υπολογιστής πληρωμής υποθηκών

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Εικόνα μέσω iStock.