Οικονομικό Λεξικό
Πίνακας περιεχομένων:
Στεγαστική Σύντομη Πώληση Ορισμός & Παράδειγμα
Τι είναι: ( ) Σε μια αδύναμη αγορά κατοικίας, είναι κοινό το γεγονός ότι το ανεξόφλητο υπόλοιπο στεγαστικών δανείων σε ακίνητο υπερβαίνει την αγοραία αξία του ίδιου του ακινήτου.
Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):
Σε τέτοιες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να ζητήσει από τον δανειστή να συμφωνήσει σε σύντομη πώληση ενυπόθηκων δανείων. Εάν ο δανειστής συμφωνεί, το ακίνητο πωλείται για την αγοραία αξία του και τα έσοδα χρησιμοποιούνται για την εξόφληση όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μέρος του υπολοίπου υποθηκών. Σε μια τέτοια ρύθμιση, ο δανειστής συμφωνεί να εκπτώσει το υπολειπόμενο υπόλοιπο στεγαστικών δανείων.
Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ο Bob επιθυμεί να πουλήσει το σπίτι του μόλις ανακαλύψει ότι η αξία του έχει μειωθεί σημαντικά κάτω από το υπόλοιπο στεγαστικών δανείων των 100.000 δολαρίων. Βάζει το σπίτι στην αγορά και παίρνει μια προσφορά $ 75.000. Εάν ο δανειστής συμφωνεί με τη συναλλαγή, ο Bob μετατρέπει όλα τα $ 75.000 από τα έσοδα από την πώληση στην τράπεζα και η τράπεζα τότε γράφει το υπόλοιπο των 25.000 δολαρίων που παραμένει.
Γιατί το θέμα:
επιλογή για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι υποβρύχιοι στην υποθήκη τους. Γενικά, ένας δανειστής θα απαλλάξει τον ιδιοκτήτη από οποιαδήποτε πρόσθετη υποχρέωση όταν ολοκληρωθεί η σύντομη πώληση.
Σε μια σύντομη πώληση ενυπόθηκων δανείων, ο δανειστής πραγματοποιεί ζημιά στο ποσό της υποθήκης που δεν επιστρέφεται. Όταν συμβαίνει αυτό σε μεγάλη κλίμακα, η υποκείμενη σταθερότητα του τραπεζικού τομέα μπορεί να συγκλονιστεί.
