Το πρώτο σου διαμέρισμα: ένας οδηγός για την εύρεση του τέλειου σημείου

Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να απαιτήσει ασφάλεια ενοικιαστή. Αυτή η ασφάλιση προστατεύει τα υπάρχοντά σας σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης ή καταστροφής και παρέχει κάλυψη ευθύνης για τραυματισμό ή απώλεια περιουσίας. Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης σας δεν απαιτεί ασφάλεια ενοικιαστή, καλό είναι να έχετε.

Pro συμβουλή: Ο ιδιοκτήτης σας θα θέλει μια ολοκληρωμένη εικόνα της οικονομικής σας κατάστασης όταν υποβάλλετε αίτηση. "Πάρτε μία από τις δωρεάν εκθέσεις πίστωσης που δικαιούστε κάθε χρόνο, ώστε να μην εκπλαγείτε όταν ένας ιδιοκτήτης τρέχει την πίστωσή σας", υποδηλώνει ο Ravi Dehar, επικεφαλής της ανάπτυξης στο Cozy.co, μια υπηρεσία για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές για την προβολή αιτητών και πληρώνω ενοίκιο. Μπορείτε να ελέγξετε την πιστωτική σας έκθεση μέσω καθενός από τα τρία μεγάλα πιστωτικά γραφεία: TransUnion, Equifax και Experian.

Όταν μπορεί να χρειαστείτε εγγυητή

Αν δεν έχετε πιστωτικό ιστορικό, ιστορικό διαμερισμάτων ή έχετε μόλις αρχίσει να εργάζεστε, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί έναν εγγυητή, που ονομάζεται επίσης συνυπογράφοντος, για τη μίσθωση σας. Ο ρόλος του εγγυητή είναι να αναλάβει τις οικονομικές σας υποχρεώσεις εάν για κάποιο λόγο δεν μπορείτε.Οι περισσότεροι εγγυητές των πρόσφατων βαθμίδων είναι οι γονείς. Οι ιδιοκτήτες θα απαιτούν το εισόδημα των εγγυητών να είναι 80 φορές το μηνιαίο μίσθωμα, για να εξασφαλίσουν ότι μπορούν να πληρώσουν για τους δικούς τους λογαριασμούς καθώς και τους δικούς σας εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το ενοίκιό σας.

Pro συμβουλή: Βεβαιωθείτε ότι έχετε τον εγγυητή σας στη ρυμούλα ή τουλάχιστον έχετε την τεκμηρίωσή του έτοιμη όταν υποβάλλετε αίτηση.

Ξεκινήστε την αναζήτησή σας και προσέξτε για αυτές τις κόκκινες σημαίες

Εάν είστε συνδεδεμένοι για μετρητά, τότε η μετάβαση στο διαδίκτυο είναι ο τρόπος να πάτε. Για τους περισσότερους, αυτό σημαίνει ένα site κυνηγιού διαμερισμάτων όπως το PadMapper και η πανταχού παρούσα πηγή για την αναζήτηση στο διαδίκτυο, την τοπική σας Craigslist. Η Melanie Siben, κτηματομεσίτης της New York City στο Charles Rutenberg, προτείνει τη διατήρηση ενός υγιούς επιπέδου υποψίας κατά τη διάρκεια της ηλεκτρονικής σας αναζήτησης. "Δεν είναι όλα τα διαμερίσματα που φαίνονται και δεν είναι όλα πραγματικά," προσθέτει. Αυτές είναι όλες οι κόκκινες σημαίες:

• Πολύ καλό για να είναι αλήθεια είναι συνήθως. Εάν ένα διαμέρισμα είναι εισηγμένη σε μια μεγάλη γειτονιά, με μεγάλη τετραγωνικά μέτρα, πολλές ανέσεις και όλα σε μια φθηνή τιμή, είναι πιθανώς ένα ψεύτικο. Συγκρίνετε παρόμοια διαμερίσματα στην περιοχή.

• Εξαιρετικά υψηλά τέλη που καταβλήθηκαν προκαταβολικά. "Μερικές φορές θα σας ζητηθεί να πληρώσετε τα πάντα, συμπεριλαμβανομένης της εγγύησης προκαταβολής και ανιχνευτών προκαταβολή προτού να έχετε οποιαδήποτε μίσθωση ή ακόμα και να δείτε το διαμέρισμα", λέει ο Siben.

• Ο ιδιοκτήτης δεν ζητά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και άλλα απαραίτητα υλικά υποβάθρου. "Κάθε ιδιοκτήτης θέλει να επαληθεύσει ότι εργάζεστε κερδοφόρα και ότι δεν έχετε ποινική ιστορία", λέει ο Siben.

• Όταν παίρνετε υπερβολική πίεση για να βιαστείτε, υπογράψτε και πληρώστε. "Μπορείτε να πείτε πότε κάποιος θέλει ένα γρήγορο buck", λέει ο Siben.

• Ένας κατάλογος λέει: "Είμαι έξω από τη χώρα, αλλά …" Ο ιδιοκτήτης ή ο πράκτοράς του δεν είναι διαθέσιμος για να σας δείξει το διαμέρισμα μέχρι να στείλετε τα χρήματα. "Πρέπει να δείτε το διαμέρισμα πριν να δώσετε χρήματα", λέει η Siben. "Αν δεν είναι μια επιλογή, βεβαιωθείτε ότι έχετε να κάνουμε με έναν αξιόπιστο πράκτορα ή εταιρεία".

Εάν προσλαμβάνετε έναν κτηματομεσίτη, μπορείτε να βρείτε μέρη που δεν περιλαμβάνονται στη λίστα και θα έχετε κάποιον να κάνει τις διαπραγματεύσεις για εσάς. Το μειονέκτημα είναι ότι θα πληρώσετε ένα τέλος ή προμήθεια, συχνά μέχρι το ενοίκιο ενός ολόκληρου μήνα ή το 15% του ενοικίου ολόκληρου του έτους.

Pro συμβουλή: Για να επαληθεύσετε ότι ένας ιδιοκτήτης κατέχει το ακίνητο, μπορείτε να αναζητήσετε τα φορολογικά αρχεία ενός διαμερίσματος στο γραφείο του τοπικού αξιολογητή για να βεβαιωθείτε ότι τα ονόματα ταιριάζουν.

Να είστε έτοιμοι να πηδήσετε σε ένα διαμέρισμα

Ακόμα κι αν βρείτε το διαμέρισμα των ονείρων σας, μπορεί να είναι και η ουτοπία δύο υπνοδωματίων κάποιου άλλου.

"Είναι εξαιρετικά ανταγωνιστική για τους νέους. Ψάχνουν για το φθηνότερο και ασφαλέστερο δυνατό μέρος και έχουν αρκετούς ανταγωνιστές. Πρέπει να δράσετε γρήγορα ", λέει η Siben.

Πριν επισκεφθείτε ένα μέρος, να έχετε όλα τα απαραίτητα για να το κλειδώσετε γρήγορα στο χέρι, όπως:

• Πρόσφατα ενημερωτικά δελτία ή σημειώσεις απασχόλησης που επικυρώνουν τον μισθό σας. Η επιστολή σας πρέπει να είναι επίσημα υπογεγραμμένη και σε επιστολόχαρτο της εταιρείας. • Πρόσφατες τραπεζικές δηλώσεις ή / και πρόσφατη φορολογική δήλωση • Ο αριθμός κοινωνικής ασφάλισης σας για έναν πιστωτικό έλεγχο • Ταυτότητα φωτογραφιών • Πληροφορίες για το όχημα, συμπεριλαμβανομένου αριθμού πινακίδας κυκλοφορίας, αριθμού κατασκευής και μοντέλου • Το βιβλίο επιταγών σας για την πληρωμή των τελών αίτησης και της εγγύησης • Στοιχεία επικοινωνίας για αναφορές

Αν η αίτηση ζητά μια αναφορά από έναν προηγούμενο ιδιοκτήτη, μην νομίζετε ότι είστε εκτός λειτουργίας εάν δεν έχετε ζήσει ποτέ μόνοι σας. "Οι ιδιοκτήτες έχουν δει όλα - ξέρουν αν μόλις αποφοίτησα και μόλις πήρατε την πρώτη σας δουλειά που είτε ζείτε στο σπίτι είτε σε κοιτώνες", λέει ο Ουίλιαμς.