Λειτουργική Μίσθωση Ορισμός και Παράδειγμα

Τι είναι:

Μια λειτουργική μίσθωση είναι απλώς μια μίσθωση που δεν δίνει δικαιώματα μισθωτή παρόμοια Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Ας υποθέσουμε ότι η εταιρεία XYZ χρειάζεται μια μηχανή widget για το εργοστάσιό της. Η μηχανή widget κοστίζει $ 1.000.000 για να αγοράσει, αλλά η εταιρεία XYZ θα μπορούσε επίσης να μισθώσει τη μηχανή widget για $ 2.000 το μήνα αντ 'αυτού. Αυτό ασφαλώς θα μπορούσε να διατηρήσει ένα σημαντικό ποσό μετρητών για την εταιρεία. Εάν η Εταιρεία XYZ εισέλθει σε λειτουργική μίσθωση για το περιουσιακό στοιχείο, δεν θα αναλάβει κανέναν από τους κινδύνους ιδιοκτησίας μισθώνοντας το μηχάνημα αντί να το αγοράσει. Ωστόσο, θα πρέπει να καταγράφει όλες τις πληρωμές μισθωμάτων στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων (μειώνοντας κατ 'αυτόν τον τρόπο το καθαρό εισόδημα) και όχι να τοποθετεί το περιουσιακό στοιχείο στον ισολογισμό του και αναγνωρίζοντας μόνο αποσβέσεις στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.

Γιατί Σημαίνει:

Η ερώτηση buy-versus-lease είναι μία από τις πιο συνήθεις στον επιχειρηματικό κόσμο. Υπάρχουν σημαντικά φορολογικά και εισοδηματικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και για τις δύο πλευρές, όπως συμβαίνει με την απόφαση μίσθωσης λειτουργίας έναντι ιδίων κεφαλαίων

Οι πληρωμές μιας λειτουργικής μίσθωσης πρέπει να καταχωρούνται στα αποτελέσματα, δηλαδή οι πληρωμές μισθωμάτων πρέπει να καταγράφονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων μειώνοντας έτσι το καθαρό εισόδημα. Το περιουσιακό στοιχείο δεν εμφανίζεται στον ισολογισμό του μισθωτή σε λειτουργική μίσθωση. Πρόκειται για μια διαφορετική λογιστική αντιμετώπιση από ό, τι θα συνέβαινε σε περίπτωση μίσθωσης κεφαλαίου, όπου ο μισθωτής απολαμβάνει δικαιώματα τα οποία συνήθως δεσμεύονται μόνο για κάποιον που κατέχει πραγματικά το περιουσιακό στοιχείο (στην περίπτωση αυτή, οι πληρωμές μισθωμάτων κεφαλαιοποιούνται, δηλ. οπότε δεν επηρεάζεται το καθαρό εισόδημα)

Υπάρχει σίγουρα ο πειρασμός να δομηθεί μια σύμβαση μίσθωσης έτσι ώστε οι πληρωμές μισθωμάτων της εταιρείας XYZ να είναι ουσιαστικά μια σειρά δόσεων προς την αγορά του περιουσιακού στοιχείου με την πάροδο του χρόνου, κάνοντας έτσι την εταιρεία XYZ ιδιοκτήτη στο τέλος της μίσθωσης. Ωστόσο, οι κανόνες GAAP βλέπουν μέσω των περισσότερων συστημάτων να κάνουν τις αγορές περιουσιακών στοιχείων να μοιάζουν με μισθώσεις. Έτσι, οι κανόνες GAAP δηλώνουν ότι για να προσδιοριστεί αν η μίσθωση είναι λειτουργική μίσθωση, η μίσθωση δεν πρέπει να έχει κανένα από αυτά τα χαρακτηριστικά:

1. Η διάρκεια της μίσθωσης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 75% της διάρκειας ζωής του περιουσιακού στοιχείου.

2. Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου στον μισθωτή στο τέλος της περιόδου μίσθωσης

3. Δεν μπορεί να υπάρξει επιλογή αγοράς του περιουσιακού στοιχείου σε «τιμή ευκαιρίας» στο τέλος της περιόδου μίσθωσης

4. Η παρούσα αξία των πληρωμών μισθωμάτων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 90% της εύλογης αγοραίας αξίας του περιουσιακού στοιχείου.