Realtor.com κριτική

Αυτή τη στιγμή, Zillow είναι το κορυφαίο σκυλί των ιστοσελίδων αναζήτησης στο σπίτι, αλλά Realtor.com είναι το scrappy τεριέ χτυπώντας στα τακούνια του. Η ιστοσελίδα ξεκίνησε μια επιθετική εκστρατεία μάρκετινγκ και επανασχεδιασμού μετά την πώληση της στην News Corp. νωρίτερα αυτό το έτος. Η κυκλοφορία του αυξάνεται τώρα σχεδόν στο διπλάσιο του ρυθμού του Zillow, σύμφωνα με τον προμηθευτή πληροφοριών της βιομηχανίας Inman.

Πώς συγκρίνεται ο υποψήφιος με τον σημερινό αρχηγό; Εδώ είναι η αξιολόγησή μας από το site της Realtor.com.

Τι κάνει η Realtor.com καλύτερα:

• Προσφέρει πληροφορίες για την πώληση μέσω τοπικών υπηρεσιών πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS), με τις περισσότερες καταχωρίσεις "ενημερώνονται κάθε 15 λεπτά"
• Παρέχει χρήσιμες κοινοτικές πληροφορίες για όσους μετακομίζουν σε μια νέα πόλη
• Προσφέρει εξαιρετικές επισκοπήσεις της αγοράς κατοικιών και ενοικιάσεων
• Παρέχει στους χρήστες γρήγορη πρόσβαση σε κοντινούς Realtors

Realtor.com με μια ματιά

χαρακτηριστικό	Πλεονεκτήματα	Μειονεκτήματα
Αρχική σελίδα	Κάθε καταχώρηση παρέχει άφθονες λεπτομέρειες σχετικά με την ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πληροφοριών της γειτονιάς και των τοπικών σχολικών αξιολογήσεων.	Ο ιστότοπος εξαιρεί τις λίστες για πώληση-από-κάτοχο (FSBO).
Πληροφορίες γειτονιάς	Είναι εύκολο να βρείτε κοντινές καταχωρίσεις και μια επιλογή προβολής Street View στο Google παρέχει μια γρήγορη και πραγματική εμφάνιση σε μια γειτονιά.	Οι σελίδες μπορεί να είναι λίγο αργές για φόρτωση, κυρίως λόγω διαφημίσεων που δεν σχετίζονται με ακίνητα - κάτι που δεν βλέπετε συχνά σε ιστότοπους ανταγωνιστών.
Άλλοι πόροι	"Celebrity Real Estate" απαριθμεί τα σπίτια προς πώληση από τους πλούσιους και / ή διάσημους. Υπάρχει επίσης ένα τμήμα "Μοναδικά σπίτια".	Ίσως να ξεχάσετε ότι ήρθατε στο site ψάχνοντας να αγοράσετε ένα σπίτι.
Εύρεση πράκτορα	Η έρευνα "Βρείτε Μεσίτες" επιστρέφει μόνο κτηματομεσίτες που είναι μέλη της Εθνικής Ένωσης Realtors. Οι μεσίτες υπόσχονται να συμμορφωθούν με τα ηθικά πρότυπα της NAR.	Περίπου οι μισοί κτηματομεσίτες των Η.Π.Α. ανήκουν στην NAR, επομένως μια έρευνα Realtor είναι πιθανό να αποκλείσει μέρος των πρακτόρων που εργάζονται στην περιοχή σας.

Τι κάνει το Realtor.com διαφορετικό

Διαφορετικά μπορεί να είναι καλύτερα - ή διαφορετικά. Το Realtor.com αποκλείει ορισμένες λειτουργίες που αποτελούν πρότυπο ναύλο σε άλλες πύλες αναζήτησης στο σπίτι, όπως:

• Εκτιμήσεις αξίας ακινήτων. Το "Zestimates" είναι ένα δημοφιλές, αλλά αμφιλεγόμενο χαρακτηριστικό της Zillow, αλλά η Realtor.com λέει ότι δεν θα εμφανίσει "εκτιμήσεις αξίας για τα ακίνητα" για πώληση ", επειδή ο τοπικός επαγγελματίας στον τομέα των ακινήτων είναι το καλύτερο άτομο για να καθορίσει την αξία μιας εισηγμένης ιδιοκτησίας. "
• Προς πώληση-από-ιδιοκτήτη (FSBO) λίστες. Και πάλι, αυτή είναι μια προσπάθεια της Realtor.com για την προστασία των Μεσιτών που εξυπηρετεί.
• Ανεξάρτητες κριτικές χρηστών των κτηματομεσιτών. Οι μεσίτες μπορούν να δημοσιεύουν "συστάσεις" από τους προηγούμενους πελάτες στο προφίλ τους, αλλά οι χρήστες του ιστότοπου δεν μπορούν να δημοσιεύουν τις δικές τους κριτικές. Η Realtor.com λέει ότι είναι θέμα "εμφάνισης της online φήμης των χρηματιστών και των αντιπροσώπων με τρόπο που να ικανοποιεί και τις ανάγκες των καταναλωτών για να βρει τον« σωστό »επαγγελματία, ενώ ταυτόχρονα γίνεται με δίκαιο τρόπο για τη βιομηχανία».
• Πληρωμένη τοποθέτηση σε μια καταχώριση. Στο Realtor.com επιτρέπεται η εμφάνιση μαρκαρίσματος, λογότυπων ή φωτογραφιών του πράκτορα των χρηματιστηριακών εταιρειών και των διαφημιστικών εκδόσεων, σε οποιαδήποτε λίστα.

Λόγοι για τη χρήση του Realtor.com

Επισκοπήσεις αγοράς κατοικιών και ενοικιάσεων: Το Realtor.com περιγράφει συγκεκριμένες αγορές ακινήτων με απλή γλώσσα. Ελέγξτε τα προφίλ γραφικών στην καρτέλα "Τοπική" για πληροφορίες σχετικά με την ζήτηση μιας πόλης - μια περιοχή μπορεί να χαρακτηριστεί ως "αγορά μαλακού αγοραστή", για παράδειγμα - το κλίμα, το κόστος ζωής και η απασχόληση, καθώς και ένα μετρητή που δείχνει εάν είναι φθηνότερο να νοικιάσουν ή να αγοράσουν.

Πληροφορίες για τον τρόπο ζωής: Ο ιστότοπος χρησιμοποιεί πολύχρωμα διαγράμματα για να βοηθήσει τους νεοφερμένους να μάθουν για την ηλικιακή κατανομή μιας γειτονιάς, καθώς και για την τυπική οικογενειακή κατάσταση των κατοίκων, το εισόδημα των νοικοκυριών και το μορφωτικό υπόβαθρο. Ο δείκτης εγκληματικότητας είναι ένα άλλο χρήσιμο σημείο δεδομένων.

Πρόσβαση MLS: Παραδοσιακά, η πρόσβαση σε υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρήσεων σε ολόκληρο το έθνος ήταν το ισχυρότερο πλεονέκτημα της Realtor.com. Αυτές οι βάσεις δεδομένων διαβιβάζουν πληροφορίες σχετικά με τις καταχωρίσεις τοπικών ιδιοκτησιών στον ιστότοπο, επιτρέποντας στην Realtor.com να διεκδικήσει τις "πιο ενημερωμένες και ακριβείς" καταχωρίσεις. Ωστόσο, το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα του site σε αυτόν τον τομέα μπορεί να μειώνεται καθώς ο Zillow κερδίζει MLS.

Εφαρμογές: Η εφαρμογή κινητής τηλεφωνίας της Realtor.com αξιολογήθηκε ως το καλύτερο στην επιχείρηση το 2012 από την Clareity Consulting, μια πληροφορική και συμβουλευτική πληροφορικής που εξυπηρετεί τον κλάδο των ακινήτων. Ωστόσο, στην πιο πρόσφατη έκθεσή της, η Clareity κατέλαβε την όγδοη θέση της Realtor.com και απονεμήθηκε κορυφαίες τιμές στην Zillow.

"Ενώ αυτοί από εμάς στον κλάδο γνωρίζουν ότι η εφαρμογή Realtor.com εξακολουθεί να έχει το πιο ακριβές περιεχόμενο από το MLS, ο καταναλωτής μπορεί να μην το γνωρίζει και να εκτιμά περισσότερο τις διεπαφές Zillow και Trulia και το πρόσθετο περιεχόμενο, καταχωρήσεις από άλλες πηγές ", λέει η Clareity.

Εύρεση πράκτορα

Παροχή υπηρεσιών μάρκετινγκ στους αντιπροσώπους είναι το πώς η Realtor.com - και άλλες τοποθεσίες, όπως το Zillow και η Trulia - κάνουν τα χρήματα. Οι πράκτορες μπορούν να πληρώσουν για τη διαφήμιση, όπως η στόχευση του προσωπικού προφίλ τους στους πιο ενεργά αναζητούμενους κώδικες ZIP.

Όπως και σε άλλες ιστοσελίδες αναζήτησης στο σπίτι, το Realtor.com διαθέτει μια λειτουργία αναζήτησης για τοπικούς πράκτορες.Οποιοσδήποτε κτηματομεσίτης μπορεί να διεκδικήσει ένα ελεύθερο προφίλ στον ιστότοπο και να εμφανιστεί το όνομά του δίπλα στα ακίνητα για τα οποία είναι ο καταχωρημένος πράκτορας, αλλά κάντε κλικ στο εργαλείο "Βρείτε Μεσίτες" και αυτό ακριβώς θα πάρετε - Μεσίτες και μόνο μεσίτες ακινήτων.

Ποιά είναι η διαφορά? Δεν είναι κάθε κτηματομεσίτης Realtor, και μόνο οι πράκτορες που ανήκουν στην Εθνική Ένωση Realtors μπορούν να χρησιμοποιήσουν το εμπορικό σήμα Realtor moniker - και εμφανίζονται στα αποτελέσματα αναζήτησης του ιστότοπου. Οι μεσίτες υπόσχονται να τηρήσουν τις δεοντολογικές κατευθυντήριες γραμμές της ένωσης, αλλά οι περισσότερες, αν όχι όλες, από αυτές τις αρχές υπόκεινται νόμιμα από τις κρατικές επιτροπές ακινήτων, εν πάση περιπτώσει.

Σύμφωνα με την NAR, υπάρχουν περίπου δύο εκατομμύρια ενεργά κάτοχοι άδειας ακίνητης περιουσίας στις ΗΠΑ και λίγο πάνω από ένα εκατομμύριο μέλη NAR - ή Realtors.

Η κατώτατη γραμμή

Το Realtor.com επικεντρώνεται στη σύνδεση Realtors με τους καταναλωτές, αλλά ο ιστότοπος είναι επίσης μια πλούσια πηγή δεδομένων για κυνηγούς σπιτιών. Όπως συμβαίνει με οποιαδήποτε μηχανή αναζήτησης στο σπίτι, είναι μια έξυπνη ιδέα να συγκρίνουμε τα αποτελέσματα και τις πληροφορίες με άλλες πύλες, συμπεριλαμβανομένων των Zillow και RealtyTrac.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Τι να περιμένετε από τη διαδικασία οικοδόμησης

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @halmbundrick.