Realtors μιλούν: Συμβουλές για την αγορά Real Estate Σαν Φρανσίσκο

Δεν υπήρξε ποτέ καλύτερος χρόνος για να αγοράσετε ένα σπίτι στο Σαν Φρανσίσκο - παρόλο που οι τιμές έχουν αυξηθεί ελαφρά από τα επίπεδα βράχου, τα δάνεια είναι φτηνά και το ενοίκιο δεν είναι. Με μια ζωντανή κουλτούρα, μια ανερχόμενη οικονομία και εκπληκτική φυσική ομορφιά, οι πολλές γοητείες του Σαν Φρανσίσκο προσελκύουν κατοίκους (συμπεριλαμβανομένων και εμάς), και ευτυχώς, ο Jon Sterling της ClimbSF είναι εδώ για να βοηθήσει τους πρώτους αγοραστές του σπιτιού να περιηγηθούν στην πολυσύχναστη αγορά.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές για πρώτη φορά στα SF;

Εάν νοικιάζετε τώρα και ζείτε σε ένα ωραίο μέρος, ίσως χρειαστεί να κάνετε κάποιες θυσίες όταν μετακομίζετε σε ένα μέρος που αγοράζετε. Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα συγκλονιστικό εάν η μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας είναι υψηλότερη από την πληρωμή ενοικίου. Αυτή είναι μια κοινή κατάσταση για τους ανθρώπους που ζουν εδώ, και ακόμη πιο κοινό για τους ανθρώπους που μετακινούνται εδώ έξω από την περιοχή του κόλπου.

Επίσης, η γεωγραφία είναι δρόμος δρόμου στο Σαν Φρανσίσκο. Μερικά μπλοκ της πόλης μπορούν να κάνουν μια τεράστια διαφορά στις οικιακές αξίες και στην ποιότητα του αποθέματος κατοικιών. Αφιερώνοντας κάποιο χρόνο να υπολογίσετε ποιες γειτονιές θα εξυπηρετήσουν καλύτερα τις ανάγκες σας είναι επίσης σοφό. Αυτό περιλαμβάνει την εκτέλεση "ξηρών διαδρομών" της μετακίνησης κατά την ώρα αιχμής - η δημόσια διαβίβαση μπορεί να είναι αναξιόπιστη, η κυκλοφορία μπορεί να είναι συμφόρηση και η ποδηλασία μπορεί να είναι επικίνδυνη.

Ποιες είναι μερικές καλές πηγές για αυτούς τους οικοδεσπότες;

Ο καλύτερος πόρος για τους αγοραστές είναι να βρουν έναν μεγάλο κτηματομεσίτη που εργάζεται στην περιοχή όπου θέλουν να αγοράσουν. Οι πράκτορες στο Σαν Φρανσίσκο επικεντρώνονται γεωγραφικά, οπότε ένας πράκτορας που εργάζεται στα Pacific Heights πιθανότατα δεν θα ξέρει πολλά για τα condos SOMA και αντίστροφα. Εκπαιδεύοντας τον εαυτό σας περπατώντας τις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν είναι επίσης ένας πολύ καλός τρόπος για να μάθετε τι συμβαίνει. Θα δείτε και θα ακούσετε τα πράγματα όταν είστε με τα πόδια και ανακατεύετε με τους γείτονες που δεν θα μάθετε οδηγήζοντας την περιοχή ή περιορίζοντας την εκπαίδευσή σας σε γενικά ηλεκτρονικά άρθρα.

Ποιες είναι οι τρεις πιο συχνές παρανοήσεις σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού στο SF;

Τα μετρητά είναι βασιλιάς. Αν γράφετε μια προσφορά πλήρους χρηματικού ποσού, έχετε ένα πλεονέκτημα σε ένα σενάριο πολλαπλών προσφορών. Οι πωλητές που έχουν ιδιότητες ποιότητας συχνά έχουν πολλές προσφορές σε μετρητά για να διαλέξουν. Παρόλο που μια προσφορά σε μετρητά είναι ισχυρότερη από μια προσφορά με χρηματοοικονομική απρόβλεπτη κατάσταση, αυτό δεν την κάνει να χτυπάει.

Η σημερινή αγορά είναι η ίδια με την περσινή. Οι τιμές πώλησης από έξι ή περισσότερους μήνες πριν είναι συγκρίσιμες με τις τιμές σήμερα. Η αγορά αλλάζει καθημερινές και συγκρίσιμες μονάδες που πωλούνται περισσότερο από 2-3 μήνες πριν είναι σε μεγάλο βαθμό άσχετες σήμερα.

Η αγορά στο Σαν Φρανσίσκο είναι σαν να αγοράζετε οπουδήποτε. Οι συμβουλές που σας δίνουν οι γονείς και οι άλλοι φίλοι σας για το πώς να αγοράσετε ακίνητα ισχύει στο Σαν Φρανσίσκο. Οι γονείς και οι φίλοι εννοούν καλά, αλλά αν δεν ζουν στο Σαν Φρανσίσκο και δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στην αγορά ακινήτων εδώ, οι συμβουλές τους είναι συχνά ανακριβείς. Η ακίνητη περιουσία είναι μια τοπική επιχείρηση και οι κανόνες για την αγορά ακινήτων σε αυτήν την αγορά είναι διαφορετικοί από αλλού. Γράφοντας προσφορές χαμηλής μπάλας και προσπαθώντας να διαπραγματευτείτε κάθε μικρό στοιχείο είναι καλή συμβουλή σε πολλές αγορές, αλλά όχι στην τρέχουσα αγορά του Σαν Φρανσίσκο. Υπάρχουν απλά πάρα πολλοί εξειδικευμένοι αγοραστές για κάθε προσφορά σε καλή τιμή, οπότε οι πωλητές δεν χρειάζεται να διαπραγματεύονται.

Υπάρχει κάποια συμβουλή που θα έχετε για τους νεότερους αγοραστές κατοικιών ειδικότερα;

Μην περάσετε κάθε δεκάρα των αποταμιεύσεών σας σε προκαταβολή. Κρατήστε χρήματα σε αποθεματικά για έκτακτες ανάγκες. Επίσης, μην δανειστείτε το μέγιστο ποσό που ο δανειστής σας έχει εγκρίνει για να δανειστείτε. Ακριβώς επειδή εσείς μπορώ ξοδεύουν πολύ, δεν σημαίνει ότι είναι σοφό να το πράξουν. Αυτό είναι το πρώτο σας σπίτι, όχι το τελευταίο σας μέρος ανάπαυσης, και είναι εντάξει να ξεκινήσετε μικρές.