Realtors μιλούν: Real Estate στην Ουάσιγκτον, DC

Ποιος δεν αγαπά τα μπαρ του Dupont, τη ζωντάνια της οδού U, ή την κλιμάκωση των βημάτων του Μνημείου του Λίνκολν σε μια πρωινή jog; Πολλοί είναι ένας άντρας - ή γυναίκα - που θα ήθελε να κατέχει ένα ακίνητο στην Ουάσιγκτον, DC. Αλλά ο αγοραστής προσέξτε - η αγορά στέγης μπορεί να κάνει το Κογκρέσο να μοιάζει τόσο ευγενικό σαν σέριε. Ευτυχώς, η έμπειρη κτηματομεσίτης Katie Wethman του ομίλου Wethman είναι έτοιμη με συμβουλές για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών στην πρωτεύουσα του έθνους μας.

Τι χρειάζονται για πρώτη φορά οι ιδιοκτήτες σπιτιού στο DC;

Είναι μια πολύ ανταγωνιστική αγορά αυτή τη στιγμή. Είμαστε κάτω από περίπου 2-3 ​​μήνες απογραφή για να επιλέξουν από (μια ισορροπημένη αγορά είναι 5 έως 7 μήνες). Ακόμα κι αν οι τιμές μπορεί να είναι κάτω από τις ημέρες φούσκα, είναι μια αγορά πωλητή - απλά δεν είναι πολύ να διαλέξετε, αλλά υπάρχουν πολλοί αγοραστές με κίνητρα. Αυτή είναι μια δύσκολη κατάσταση για έναν αγοραστή για πρώτη φορά που μπορεί να είναι άβολα κάνοντας γρήγορες αποφάσεις.

Ποιες είναι μερικές καλές πηγές για αυτούς τους οικοδεσπότες;

Οι τοποθεσίες αναζήτησης που παρέχονται από τους μεσίτες έχουν τα καλύτερα και πιο αξιόπιστα δεδομένα σχετικά με τις διαθέσιμες καταχωρίσεις. Ψάξτε για τοπικά μαθήματα πρώτης ηλικίας αγοραστή σπίτι για να εξοικειωθείτε με τα βασικά της διαδικασίας.

Ποιες είναι οι τρεις πιο συχνές παρανοήσεις σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού στο DC;

Η προ-έγκριση δεν αποτελεί εγγύηση.Συχνά βλέπω αγοραστές που πιστεύουν ότι επειδή είναι προεγκεκριμένοι και έχουν προκαταβολή ότι βρίσκονται στην έδρα του οδηγού και δεν θα μπορούσαν να απέχουν περισσότερο από την αλήθεια. Το να είστε προ-εγκριθεί είναι ακριβώς το ante για να μπείτε στο παιχνίδι όταν κάνετε μια προσφορά. Ο καθένας που κάνει προσφορές είναι προεγκεκριμένος.

Είναι το πρόβλημα του πωλητή.Δεύτερον είναι η ιδέα ότι ο πωλητής πρέπει να διορθώσει όλα όσα έρχονται σε μια επιθεώρηση στο σπίτι. Είναι μια διαπραγμάτευση, ακριβώς όπως όλα τα άλλα. Συχνά, όταν υπήρχαν πολλαπλές προσφορές, ο πωλητής είναι αρκετά πρόθυμος να πει όχι σε όλα και να γυρίσει πίσω με έναν από τους άλλους αγοραστές που υποβάλλουν προσφορά.

Το σπίτι των ονείρων είναι εκεί έξω - και είναι φθηνό.Οι αγοραστές για πρώτη φορά σκέφτονται ότι υπάρχει αυτή η κατοικία τύπου σέλας που θα ικανοποιήσει όλες τις ανάγκες σας και θα έρθει στο 75% της τιμής της αγοράς, της δικής σας για τη λήψη αν κοιτάξετε αρκετά σκληρά. Η αγορά είναι εκπληκτικά αποτελεσματική όσον αφορά την τιμολόγηση. Ένα τέλειο σπίτι και μια μειωμένη τιμή σπάνια πηγαίνουν χέρι-χέρι.

Υπάρχει κάποια συμβουλή που θα έχετε για τους νεότερους αγοραστές κατοικιών ειδικότερα;

Δεν υπάρχουν τέλεια σπίτια. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, θα πρέπει να αποδεχθείτε κάποια συμβιβασμούς, είτε πρόκειται για μεγαλύτερη μετακίνηση από ό, τι ελπίζατε, είτε για ένα μικρό υπνοδωμάτιο ή για κατοικία σε πιο πολυσύχναστο δρόμο. Πρέπει να βρείτε ένα σπίτι που ικανοποιεί το 90% των αναγκών σας με τις οποίες μπορείτε να ζήσετε για το χρονικό διάστημα που ψάχνετε. Οι πρώτοι αγοραστές πρέπει να θυμούνται ότι αυτό δεν είναι το σπίτι τους «για πάντα» - αυτό που είναι σημαντικό είναι ότι μπορείτε να είστε ευτυχισμένοι εκεί για το χρονικό διάστημα που χρειάζεται για να κάνετε οικονομικό νόημα να αγοράσετε και ότι μπορεί να μεταπωληθεί αρκετά εύκολα σε αυτό χρόνος. Δεν πρόκειται να είναι τέλεια. Ξεκινήστε πρώτα με τον μεγαλύτερο περιορισμό: το εύρος τιμών. Μόλις έχετε μια σειρά που είστε άνετοι με, να συνεργαστείτε με τον πράκτορα σας για να καταλάβετε τις τοποθεσίες και τους τύπους των ιδιοτήτων που είναι διαθέσιμες σε αυτό το εύρος, ώστε να γνωρίζετε τις αντισταθμίσεις που θα πρέπει να κάνετε.