Η ενοικίαση ενός χρησιμοποιηθέντος χώρου: Ένας πολύ καλός τρόπος για να βάλεις το σπίτι σου να δουλεύει

Η ενοικίαση ενός επιπλέον δωματίου μπορεί να σας βοηθήσει να τοποθετήσετε αχρησιμοποίητο χώρο σε καλή χρήση. Ίσως τα παιδιά σας να έχουν πετάξει τη φωλιά και τα υπνοδωμάτια τους είναι κενά. Ίσως έχετε αγοράσει μόνο ένα μεγαλύτερο σπίτι από ό, τι χρειάζεστε και θέλετε να ανακτήσετε μερικά από τα επιπλέον έξοδα ψύξης και θέρμανσης.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού βρίσκονται συχνά σε αυτές ή σε παρόμοιες καταστάσεις, και αν θέλουν κάποια επιπλέον χρήματα, η λογική επιλογή είναι να ενοικιάσουν το ελεύθερο δωμάτιό τους. Εντούτοις, δεν είναι τόσο απλό όσο ακούγεται και θα μπορούσε να αντιστραφεί αν αντιμετωπιστεί λάθος. Εδώ είναι πώς να αξιοποιήσετε στο έπακρο την ενοικίαση του αχρησιμοποίητου δωματίου σας.

Ορίστε ένα ανταγωνιστικό ενοίκιο

Ενώ θα ήταν ωραίο να νοικιάσετε ένα δωμάτιο για 1 εκατομμύριο δολάρια το μήνα και να συνταξιοδοτηθείτε σε ένα χρόνο, αυτό δεν πρόκειται να συμβεί. Θα χρειαστεί να ορίσετε ένα ανταγωνιστικό μηνιαίο μίσθωμα για να προσελκύσετε υποψήφιους ενοικιαστές.

Ελέγξτε τις τοπικές διαφημίσεις για να καθορίσετε το ποσό των παρόμοιων δωματίων και πηγαίνετε για την αντίστοιχη τιμή. Μπορεί να θέλετε να λάβετε υπόψη παράγοντες όπως η τοποθεσία και το μέγεθος. Το PadMapper είναι μια μεγάλη πηγή για αυτό, δείχνοντας τη μέση τιμή ενοικίασης για μια δεδομένη γειτονιά και τον αριθμό των δωματίων.

Καταγράψτε το δωμάτιό σας

Οι ιστοσελίδες ακινήτων συνήθως προσανατολίζονται προς διαμερίσματα και σπίτια, οπότε προσπαθήστε να αναφέρετε το κενό σας δωμάτιο σε έναν ιστότοπο όπως το Airbnb ή το Craigslist.

Στην Airbnb, θα δημοσιεύσετε το δωμάτιό σας και τις σχετικές λεπτομέρειες (διαθεσιμότητα, αμοιβές κ.λπ.). Και δεδομένου ότι οι οικοδεσπότες και οι ενοικιαστές μπορούν να εξετάσουν το ένα το άλλο, μπορείτε να πάρετε μια αίσθηση για το αν κάποιος θα αξίζει το ενοίκιο τους ή όχι. Μόλις συμφωνήσετε να φιλοξενήσετε έναν ενοικιαστή, ο ιστότοπος θα αφαιρέσει το 3% από το εισόδημά σας. Το μόνο μειονέκτημα είναι ότι αυτός ο ιστότοπος είναι προσανατολισμένος προς τους ταξιδιώτες, επομένως είναι ιδανικός μόνο αν δεν θέλετε έναν μισθωτή πλήρους απασχόλησης.

Αν ψάχνετε για μια πιο μόνιμη ρύθμιση, δοκιμάστε το Craigslist. Είναι εξαιρετικά εύκολο να καταχωρίσετε μια αμοιβή διαφήμισης στον ιστότοπο και υπάρχουν λίγοι περιορισμοί. Να είστε πολύ προσεκτικοί, όμως, δεδομένου ότι οι απατεώνες φαίνεται να ευνοούν την περιοχή. Μια απάτη περιλαμβάνει κάποιον που αντιγράφει τη διαφήμισή σας, προσφέροντας το δωμάτιό σας για μια δραστικά μειωμένη τιμή και αφήνοντας τον ενοικιαστή υπεύθυνο, κάτι που μπορεί να είναι πολύ δύσκολο όταν κάποιος εμφανιστεί απροσδόκητα, έτοιμος να μετακινηθεί.

Οι ενοικιαστές οθόνης

Η επιλογή των ενοικιαστών είναι ένας δυναμικός τρόπος ελαχιστοποίησης των προβλημάτων. Για να γίνει αυτό, ζητήστε από τους υποψήφιους ενοικιαστές να συμπληρώσουν μια αίτηση με τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Πιστωτικό ιστορικό
• Πληροφορίες για την απασχόληση
• Εισόδημα
• Προηγούμενες πτωχεύσεις ή εξώσεις
• βιβλιογραφικές αναφορές

Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να ζητήσετε έγγραφα όπως τραπεζικές καταστάσεις και αμοιβές.

Τέλος, επαληθεύστε τις βασικές πληροφορίες, ελέγχοντας τα αναφερόμενα έγγραφα, επικοινωνώντας με τους εργοδότες και τις αναφορές, καθώς και τις τρέχουσες πιστωτικές εκθέσεις.

Επιλέξτε κάποιον με τον οποίο αισθάνεστε άνετα

Εάν σκέφτεστε να αποδεχθείτε τον πρώτο μισθωτή που περνάει τον έλεγχο, φανταστείτε να ακούτε τη χειρότερη μουσική στον κόσμο, καθώς κλονίζει το σπίτι σας στις 3 π.μ. μέχρι να φτάσει η αστυνομία με μια τελευταία προειδοποίηση για να την αποτρέψει. Η σημασία της συμβατότητας και του αμοιβαίου σεβασμού δεν μπορεί να υπερεκτιμηθεί. Και αν χρειάζεστε έναν άλλο λόγο για να είστε πιο επιλεκτικός, θυμηθείτε ότι ένα έτος είναι γενικά το κανονικό μήκος μιας αρχικής μίσθωσης. Όλα τα χρήματα στον κόσμο δεν θα αρκούν αν δεν μπορείτε να πάρετε μαζί με τον ενοικιαστή σας, γι 'αυτό επιλέξτε κάποιον που εμπιστεύεστε και είστε άνετοι.

Συλλέξτε μια κατάθεση ασφαλείας

Δυστυχώς, οι ενοικιαστές έχουν τη φήμη ότι είναι πιο απρόσεκτοι από τους ιδιοκτήτες σπιτιού - τελικά, δεν είναι ιδιοκτησία τους. Συλλέξτε μια κατάθεση ασφαλείας για να βεβαιωθείτε ότι είστε καλώς καλυμμένοι εάν ο ενοικιαστής βλάψει το σπίτι σας. Το κανονικό ποσό είναι το ενοίκιο ενός μηνός στις περισσότερες περιοχές.

Μείνετε στο νόμο

Υπάρχουν διάφοροι τοπικοί και κρατικοί νόμοι για την προστασία των ενοικιαστών. Για να συμμορφωθείτε, συνήθως πρέπει να:

• Βεβαιωθείτε ότι το δωμάτιο δεν υπερβαίνει το νόμιμο όριο πληρότητας (πιθανώς δεν θα πρέπει να νοικιάσετε ένα μονό δωμάτιο σε περισσότερα από ένα άτομα ούτως ή άλλως)
• Ακολουθήστε επακριβώς τους νόμους για την έξωση (συνήθως δεν μπορείτε να κλωτσήσετε κάποιον σε μια ιδιοτροπία)
• Διατηρήστε την ποιότητα του δωματίου
• Αποκτήστε άδεια ή δώστε επαρκή ειδοποίηση πριν μπείτε στο ενοικιαζόμενο δωμάτιο
• Παροχή όλων των υποσχεμένων παροχών (π.χ.: πρόσβαση στην πισίνα)
• Παρέχετε επαρκή ψύξη και θέρμανση
• Επιστρέψτε την ασφάλεια κατάθεση εγκαίρως

Ελέγξτε με τις τοπικές και πολιτειακές κυβερνήσεις σας για μια πλήρη λίστα νόμων που θα πρέπει να ακολουθήσετε. Επίσης, θυμηθείτε ότι θα πρέπει να πληρώσετε φόρους επί του εισοδήματός σας. Επικοινωνήστε με έναν φοροτεχνικό για συγκεκριμένες συμβουλές. Μόλις τελειώσετε, ξαπλώστε και μετρήστε όλα τα επιπλέον χρήματα που κάνετε κάνοντας γεμάτο αυτό το κενό χώρο στο σπίτι σας!