Θα πρέπει να κάνετε δύο εβδομαδιαίες πληρωμές υποθηκών;

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι με υποθήκη, οι πληρωμές σας οφείλονται μηνιαίως από προεπιλογή. Σε μια προσπάθεια να πληρώσουν γρηγορότερα τα στεγαστικά δάνεια και να καταβάλουν λιγότερα τέλη για τη διάρκεια ζωής του δανείου, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν να κάνουν πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων.

Αλλά ανάλογα με το πώς χειρίζονται οι πληρωμές σας διάρκειας δύο εβδομάδων, ενδέχεται να μην σας βοηθήσουν να κάνετε το τέντωμα που σκοπεύετε κυρίως. Εδώ πρέπει να ξέρετε αν σκέφτεστε να αλλάξετε τις μηνιαίες πληρωμές σε εβδομαδιαίες δόσεις.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Υπολογιστής πληρωμής υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων

Γιατί να μεταβείτε σε πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων;

Εάν πληρώνετε την υποθήκη σας κάθε μήνα, όπως και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού, πραγματοποιείτε 12 πληρωμές το χρόνο. Όταν εγγράφεστε σε πρόγραμμα διάρκειας δύο εβδομάδων, πληρώνετε το ήμισυ του μηνιαίου σας ποσού μία φορά κάθε δύο εβδομάδες. Υπάρχουν 52 εβδομάδες σε ένα χρόνο, επομένως, αυτό πραγματοποιείται σε 26 διμηνιαίες πληρωμές - ή, στην πραγματικότητα, 13 μηνιαίες πληρωμές.

"Επειδή κάνετε το αντίστοιχο των 13 μηνιαίων πληρωμών κάθε χρόνο, θα πληρώνετε μικρότερο συνολικό επιτόκιο μειώνοντας παράλληλα το βασικό σας υπόλοιπο με πολύ ταχύτερο ρυθμό", λέει ο Joe Zeibert, ανώτερος διευθυντής της Ally Home, τμήμα της Ally Bank στο Σαρλότ, Βόρεια Καρολίνα.

Ο Zeibert δίνει το παράδειγμα ενός σταθερού δανείου 30 ετών ύψους 250.000 δολαρίων με επιτόκιο 4%. "Οι πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων θα έσωζαν έναν δανειολήπτη σχεδόν 30.000 δολαρίων σε χρεωστικούς τόκους και θα έχουν εξοφλήσει το δάνειο σε πέντε λιγότερα χρόνια", λέει. Ακόμα κι αν οι ιδιοκτήτες σπιτιού παρέμειναν στο σπίτι τους μόνο για επτά χρόνια, θα εξοικονομήσουν ακόμα αρκετές χιλιάδες δολάρια σε χρεωστικούς τόκους, ενώ θα πληρώσουν περισσότερα από 10.000 δολάρια περισσότερο, τα οποία θα μπορούσαν στη συνέχεια να χρησιμοποιήσουν προς μια μεγαλύτερη προκαταβολή στο επόμενο σπίτι τους, λέει ο Zeibert.

Προσοχή στις εταιρείες επεξεργασίας πληρωμών

Ορισμένοι δανειστές ενυπόθηκων δανείων προσφέρουν επιλογές διάρκειας δύο εβδομάδων. Για παράδειγμα, η Navy Federal Credit Union προσφέρει ένα ειδικό πρόγραμμα για όσους θέλουν να κάνουν πληρωμές κάθε δύο εβδομάδες επ 'αόριστον, λέει ο Kevin Torres, στρατηγικός στεγαστικών προϊόντων στο πιστωτικό ίδρυμα. Έχει επίσης ένα δωρεάν πρόγραμμα Budget Easy που σας επιτρέπει να κάνετε αυτόματα τις πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων αυτόματα εάν θέλετε ή να αλλάξετε τις μηνιαίες πληρωμές εάν αλλάξουν τα οικονομικά σας.

Εδώ είναι όπου τα πράγματα είναι δύσκολο: Όταν οι δανειστές δεν προσφέρουν μια επιλογή διάρκειας δύο εβδομάδων, ορισμένοι οφειλέτες στρέφονται σε υπηρεσίες τρίτων που κάνουν. Ωστόσο, αυτές οι εταιρίες επεξεργασίας πληρωμών χρεώνουν ένα τέλος εγκατάστασης ύψους $ 300. Ορισμένοι χρεώνουν επίσης μηνιαίες χρεώσεις και μπορεί να είναι δύσκολο να βγείτε από τη σύμβαση μόλις αρχίσει.

Ακόμη χειρότερα, μερικές από αυτές τις υπηρεσίες κρατούν απλά τη δεύτερη πληρωμή σας για δύο εβδομάδες και κάνουν μόνο μηνιαίες πληρωμές για λογαριασμό σας, εξαλείφοντας την επίδραση μιας επιπλέον ετήσιας πληρωμής. Έτσι, αν έρθετε σε επαφή με μια εταιρεία που προσφέρει να σας εξοικονομήσει χιλιάδες από το χειρισμό των πληρωμών υποθηκών σας, πέλμα προσεκτικά.

Πώς να το κάνετε μόνοι σας

Τα καλά νέα είναι ότι εάν ο δανειστής σας δεν προσφέρει μια επιλογή διάρκειας δύο εβδομάδων, μπορείτε να πάρετε τα πράγματα στα χέρια σας.

Πάρτε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας και διαιρέστε την με 12. Κάντε μια επιπλέον πληρωμή μόνο του κεφαλαίου αυτού του ποσού κάθε μήνα. Ή εξοικονομήστε αυτό το ποσό κάθε μήνα για 12 μήνες σε ξεχωριστό λογαριασμό ταμιευτηρίου, στη συνέχεια κάνετε μία επιπλέον πληρωμή υποθηκών για το συγκεκριμένο έτος χρησιμοποιώντας το σύνολο, το οποίο ισοδυναμεί με το ποσό που θα πληρώνατε ετησίως σε πρόγραμμα διάρκειας δύο εβδομάδων.

Προτού πάτε αυτή τη διαδρομή, βεβαιωθείτε με τον δανειστή ότι δεν υπάρχουν ποινές προπληρωμής για το δάνειό σας και ότι οι πρόσθετες πληρωμές θα εφαρμοστούν εξ ολοκλήρου στο κεφάλαιο του δανείου σας και όχι στο κεφάλαιο συν τους τόκους.

"Οι πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων σίγουρα αξίζει να πραγματοποιηθούν αν τα οικονομικά σας το επιτρέψουν", λέει ο Torres. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν υπολογισμό πληρωμής υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων για να υπολογίσετε τις πιθανές εξοικονομήσεις.

Περισσότερα από το Investmentmatome

• Προετοιμαστείτε για την υποθήκη σας
• Πρέπει να εξοφλήσω την υποθήκη μου;
• Πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της πληρωμής κάτω υποθήκη σας πιο γρήγορα