Αποκλεισμός φόρου

Αποκλεισμός φόρου

Αποκλεισμός φορολογικού αποκλεισμού συμβαίνει όταν μια φορολογική αρχή κατέχει ένα κομμάτι Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Ας υποθέσουμε ότι ο John έχει ένα σπίτι στη χώρα και οι ετήσιοι φόροι ιδιοκτησίας είναι $ 4.000. Ο Ιωάννης έχει πέσει σε δύσκολους καιρούς και δεν μπόρεσε να πληρώσει τους φόρους ιδιοκτησίας του. Ως εκ τούτου, ο νομός καταθέτει εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου του για τους μη καταβληθέντες φόρους. Η εγγύηση αντιπροσωπεύεται από πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου.

Όταν τοποθετείται σε ένα ακίνητο φόρος, ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν μπορεί να πουλήσει ή να μεταβιβάσει το ακίνητο μέχρι την καταβολή των φόρων. Και αν οι φόροι παραμείνουν αρκετά μακριά, η φορολογική αρχή μπορεί ακόμη και να πάρει το ακίνητο μέσω αποκλεισμού

φορολογικού αποκλεισμού και να το πωλήσει για να ανακτήσει τους μη καταβληθέντες φόρους. Γιατί έχει σημασία:

Οι φορολογικές αρχές είναι πάντα ανήσυχοι να πάρουν τα χρήματά τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι συχνά πρόθυμοι να πουλήσουν πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου (ορισμένες φορές αποκαλούνται φορολογικές πράξεις) σε άλλα άτομα. Τα πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου συγκεντρώνουν τόκους με σταθερό επιτόκιο, καθιστώντας τους μια ενδιαφέρουσα επένδυση για ορισμένα άτομα. Οι επενδύσεις αυτές θεωρούνται σταθερές, καθώς συνδέονται με ένα σκληρό περιουσιακό στοιχείο (δηλαδή ακίνητα).