3 τρόποι αγοραστές μπορεί να διαχειριστεί την αγορά ενός πωλητή

Από τον Τομ Σαλωμόνε

Μάθετε περισσότερα για τον Τομ στον ιστότοπό μας Ρωτήστε έναν σύμβουλο

Σε πολλές περιοχές της χώρας, η υψηλή ζήτηση για σπίτια αρχίζει να ξεπερνά τον εφοδιασμό, δημιουργώντας αυτό που είναι γνωστό ως στεγαστική αγορά του πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να πουλήσουν έχουν αυξημένη πιθανότητα να πουλήσουν γρήγορα ή να λάβουν μια προσφορά που είναι στην ζητούμενη τιμή ή παραπάνω.

Είναι βασική προσφορά και ζήτηση. Δυστυχώς, δεν είναι μεγάλη είδηση ​​για τους πιθανούς αγοραστές.

Σύμφωνα με στοιχεία της πρόσφατης Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, τα απούλητα αποθέματα κατοικιών ήταν λίγο πάνω από μια προσφορά 4,7 μηνών, κάτω από την προμήθεια 6 μηνών που απαιτείται για μια γενικά ισορροπημένη αγορά. Αυτό σημαίνει ότι με βάση τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, θα χρειαστούν 4,7 μήνες για να εξαντληθεί η προσφορά κατοικιών προς πώληση στην αγορά.

Το πρόβλημα που τίθεται από μια στενή προσφορά κατοικιών είναι ότι προκαλεί προσφορές πολέμων και αυξάνει τις τιμές πώλησης και η απόδειξη είναι στους αριθμούς. Οι τιμές των υφιστάμενων κατοικιών ξεπέρασαν την αιχμή τους την άνοιξη και έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο πάνω από 5% σε εθνικό επίπεδο κατά τους πρώτους πέντε μήνες του έτους. Η τάση είναι ακόμη πιο έντονη σε περιοχές με σοβαρή έλλειψη εγχώριας προσφοράς.

Αυτός ο τύπος αγοράς μπορεί να απογοητευτική για τους ενοικιαστές που αναζητούν να αγοράσουν σπίτια και τους αγοραστές που «μετακινούνται» προσπαθώντας να αγοράσουν καινούρια, μεγαλύτερα σπίτια. Αντιμετωπίζουν ελάχιστες εγχώριες επιλογές, έντονο ανταγωνισμό από άλλους αγοραστές και τιμές των κατοικιών αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματά τους, ειδικά εκείνοι οι αγοραστές με μικρότερη διαθέσιμη προκαταβολή.

>> ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;

Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι αυτό το καλοκαίρι, μην σας εκφοβίζονται από την αγορά ακινήτων. Συνολικά, τα βασικά στοιχεία της αγοράς παραμένουν εξίσου ευνοϊκά για τους αγοραστές όπως και τα προηγούμενα έτη. Με τη σωστή βοήθεια και ένα καλό σχέδιο, θα μπορούσατε να είστε σε ένα νέο σπίτι από το φθινόπωρο.

Ακολουθούν μερικές συμβουλές για τους αγοραστές που επιθυμούν να αγοράσουν στην αγορά του πωλητή αυτού του καλοκαιριού:

1. Εργασία με έναν κτηματομεσίτη

Όταν η προσφορά κατοικιών είναι σφιχτή, ένα σπίτι με ελκυστικές τιμές πιθανότατα θα αντλήσει πολλές προσφορές. Βρείτε έναν Μεσίτη, μέλος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, που έχει εμπειρία με τους αγοραστές κατοικιών και τους πωλητές στην επιθυμητή θέση αγοράς.

Για τους περισσότερους Αμερικανούς, οι συναλλαγές με ακίνητα είναι οι πιο περίπλοκες, αγχωτικές και σημαντικές οικονομικές κινήσεις που θα πραγματοποιήσουν ποτέ. Ενώ οι πληροφορίες σχετικά με τις ακίνητες περιουσίες σε απευθείας σύνδεση μπορούν να σας βοηθήσουν, ένας επαγγελματίας μπορεί να σας παρέχει πληροφορίες και πολύτιμες πληροφορίες για την αγορά, συμπεριλαμβανομένου του πόσο γρήγορα πωλούν κατοικίες και για ποια τιμή.

Ένας αντιπρόσωπος μπορεί επίσης να συνεργαστεί μαζί σας για να συνθέσει μια ισχυρή στρατηγική διαπραγμάτευσης για να βοηθήσει να γίνει η προσφορά σας ξεχωρίζει μεταξύ άλλων. Λιγότερα σπίτια στην αγορά μεταφράζουν σε μεγαλύτερη πίεση για να πάρουν γρήγορες αποφάσεις για αγοραστές, οπότε είναι καλύτερο να προετοιμαστείτε με μια καλά σχεδιασμένη στρατηγική.

2. Μείνετε στον προϋπολογισμό σας

Με λιγότερες λίστες των κατοικιών διαθέσιμων προς πώληση στην αγορά, οι τιμές των κατοικιών είναι επιρρεπείς στο να αυξάνονται καθώς οι πόλεμοι προσφορών για διαθέσιμες ιδιότητες τους οδηγούν υψηλότερα. Μην βρίσκεστε σε μια κατάσταση όπου είστε πιασμένοι να ανταγωνίζονται άλλους αγοραστές και αντίθετες προσφορές πάνω από ό, τι μπορείτε άνετα να αντέξετε οικονομικά.

Πριν αρχίσετε να ψωνίζετε για το σπίτι των ονείρων σας, μάθετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, λαμβάνοντας μια προπληρωμή από έναν δανειστή για να καθορίσετε το ποσό των χρημάτων που είστε κατάλληλοι να δανειστείτε. Ένας μεσίτης μπορεί να κάνει συστάσεις για διάφορους δανειστές που μπορούν να σας βοηθήσουν να καθορίσετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και να σας προ-εγκριθεί για υποθήκη. Κατά τον καθορισμό του τελικού προϋπολογισμού σας, εξετάστε τα άλλα έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού, όπως φόροι, ασφάλειες και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Μην φοβάστε να φύγετε αν η τιμή ξεπεράσει τον προϋπολογισμό σας. κερδίζοντας έναν πόλεμο υποβολής προσφορών θα μπορούσε να αισθάνεται σαν να χάσει αν καταλήξετε να δαπανώνται πάνω από τα μέσα σας. Μην παραμείνετε υπομονετικοί - η έρευνα NAR δείχνει ότι οι αγοραστές συνήθως έψαχναν για 10 εβδομάδες και κοίταξαν με διάμεση 10 κατοικίες.

3. Εστίαση στις ανάγκες έναντι των επιθυμιών

Καθώς ξεκινάτε την αναζήτηση στο σπίτι σας, μείνετε επικεντρωμένοι σε αυτό που πραγματικά χρειάζεστε σε ένα σπίτι. Για μερικούς ανθρώπους, ένας συγκεκριμένος αριθμός υπνοδωματίων ή η πρόσβαση στη δημόσια διαμετακόμιση για να φτάσετε στη δουλειά είναι απόλυτα απαραίτητοι, ενώ τα δάπεδα από σκληρό ξύλο και τα ρούχα του κεντρικού ορόφου μπορεί να μην είναι διαλυτικά, αν έρθει το σωστό σπίτι.

Στο πλαίσιο αυτής της αξιολόγησης, οι αγοραστές θα πρέπει πάντα να γνωρίσουν μια περιοχή και το στυλ και τις ανέσεις του σπιτιού και να επισκεφθούν ανοικτά σπίτια για να συγκρίνουν τα σπίτια στη γκάμα των τιμών τους. Όταν επιλέγετε γειτονιές, θυμηθείτε να λάβετε υπόψη τα σχολεία της περιοχής, τις εγκαταστάσεις αναψυχής, τα σχέδια επέκτασης της κοινότητας, την κυκλοφορία και την ασφάλεια, καθώς και τα προσωπικά σας σχέδια για το μέλλον.

Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι σύντομα, κάντε την εργασία σας και μιλήστε με έναν επαγγελματία. Μετά από τις συμβουλές του θα σας δώσει το πλεονέκτημα που χρειάζεστε για να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού αυτό το καλοκαίρι, μια σοφή κίνηση για σήμερα και για το μέλλον σας.

Ο Tom Salomone είναι πρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Realtors.