Πόσα σπίτια μπορώ να φτάσω στους 100 πρώτους σταθμούς;
ΠαÏ?αμÏ?θι χωÏ?ίς όνομα (Tale Without Name)
Πίνακας περιεχομένων:
- Η τοποθεσία έχει σημασία
- ΠΗΓΑΙΝΕΤΕ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΣΑΣ
- ΣΥΓΓΡΑΦΕΤΕ ΤΙΜΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΣ FREE
- Βασικά καραβάνια
- Top 10 περιοχές μετρό ανά πληθυσμό
- 1. Νέα Υόρκη-Νιούαρκ-Τζέρσεϊ Σίτι
- 2. Λος Άντζελες-Λονγκ Μπιτς-Αναχάιμ
- 3. Σικάγο-Ναπέρβιλ-Έλγιν
- 4. Ντάλας-Φορτ Γουόρθ-Άρλιντον
- 5. Χιούστον-Η γη των δασών-ζάχαρης
- 6. Φιλαδέλφεια-Κάμντεν-Γουίλμινγκτον
- 7. Ουάσιγκτον, D.C.-Arlington-Αλεξάνδρεια
- 8. Μαϊάμι-Φορτ Λόντερντεϊλ-Δυτικό Παλμ Μπιτς
- 9. Ατλάντα-Σάντι Σπρινγκς-Ρόζγουελ
- 10. Βοστώνη-Κέμπριτζ-Νιούτον
- Μεθοδολογία
Είναι ένας κανόνας που αγνοείται συχνά: Μην αγοράζετε ένα σπίτι που δεν μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά. Καθώς η κρίση των ενυπόθηκων δανείων κατέστησε σαφές σε πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού, η ζωή πέρα από τα μέσα σας μπορεί να μετατρέψει το αμερικανικό όνειρο σε εφιάλτη χρέους.
Για να βοηθήσουν τους καταναλωτές στο κυνήγι τους για αγορά κατοικίας, η Investmentmatome αξιολόγησε πόσο σπίτι μπορεί να προσφέρει μια άνετη οικογενειακή οικογένεια σε κάθε μία από τις 100 πρώτες περιοχές του έθνους. Χρησιμοποιώντας δεδομένα σχετικά με το χρέος, το μεσαίο εισόδημα, το κόστος στέγασης και τις τιμές κατοικίας, μπορέσαμε να προτείνουμε πόσα οικογένειες θα μπορούσαν να ξοδέψουν, διατηρώντας παράλληλα υγιείς παραμέτρους του προϋπολογισμού.
Η τοποθεσία έχει σημασία
Ακόμα και με τις τιμές κατοικιών προσαρμοσμένες για το τοπικό εισόδημα, είναι σαφές ότι υπάρχει μεγάλη διακύμανση στην προσιτή τιμή κατοικίας ανά περιοχή. Για παράδειγμα, ενώ τα μεσαία εισοδήματα στις περιοχές του Λος Άντζελες, Καλιφόρνια και Κλίβελαντ, Οχάιο υπολογίζονται σε 85.000 δολάρια, οι κάτοικοι του Κλήβελαντ μπορούν να αγοράσουν 3.503 τετραγωνικά πόδια, ενώ στο Λος Άντζελες μπορούν να αντέξουν μόνο τα 757 τετραγωνικά πόδια.
Ακόμη και σε κοινότητες με υψηλότερα εισοδήματα όπως η περιοχή του μετρό San Jose, Καλιφόρνια, όπου το μέσο οικογενειακό εισόδημα υπολογίζεται ότι είναι 126.037 δολάρια, οι τιμές κατοικιών είναι τόσο υψηλές - η μέση τιμή κατοικίας έφθασε τα 898.000 δολάρια το περασμένο έτος - πόδια.
Αποκτήστε εξατομικευμένη βοήθεια από έναν αμερόληπτο μεσίτη υποθηκών. Κατανοήστε τις επιλογές σας και βρείτε τις καλύτερες τιμές. Δείτε τα εξατομικευμένα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε δευτερόλεπτα χρησιμοποιώντας το ολοκληρωμένο εργαλείο υποθήκης μας Πιο προσιτή κατάσταση: Το Οχάιο είναι μακράν το πιο προσιτό κράτος όταν πρόκειται για το ποσό τετραγωνικών ποδιών που μπορεί να προσφέρει η οικογένεια. Το κράτος διαθέτει έξι περιοχές με το μετρό στις πρώτες 10 προσιτές περιοχές. Οι λιγότερο προσιτές καταστάσεις: Η Καλιφόρνια και η Φλόριντα είναι οι λιγότερο προσιτές πολιτείες, με δωδεκάες περιοχές με το μετρό όπου οι οικογένειες μπορούν να αντέξουν 1.500 τετραγωνικά πόδια κατοικιών ή λιγότερο. Πιο προσιτή περιοχή μετρό: Οι κάτοικοι στην Indianapolis, Indiana, περιοχή θα βρουν τον καλύτερο συνδυασμό στο έθνος της προσιτότητας και το μέγεθος του σπιτιού. Πόσο ανά τετραγωνικό πόδι; Στο Σαν Φρανσίσκο, το Σαν Χοσέ και τη Χονολουλού της Χαβάης, η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι ήταν πάνω από $ 400 πέρυσι. Η μέση τιμή για τις 100 πρώτες περιοχές είναι $ 107. Έχουμε επισημάνει τα δεδομένα για τις 10 πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές του μετρό στις Η.Π.Α. και έχουμε συμπεριλάβει εικόνες από καταχωρίσεις από το Zillow.com που μπορεί να προσφέρει η μέση οικογένεια. Κάθε περιοχή του μετρό βαθμολογείται από την προσιτή τιμή, η οποία βασίζεται στο πόσα τετραγωνικά πόδια μπορεί να αγοράσει μια οικογένεια. Όσο μεγαλύτερος είναι ο αριθμός, τόσο λιγότερο οικονομικά είναι η περιοχή. Και η "προτεινόμενη τιμή κατοικίας" είναι το ποσό που μπορεί να προσφέρει η οικογένεια βάσει των υπολογισμών μας. Για τα δεδομένα και για τις 100 περιοχές του μετρό των ΗΠΑ στην ανάλυσή μας, κάντε κλικ εδώ. Μέσο οικογενειακό εισόδημα: $104,685 Προτεινόμενη τιμή κατοικίας: $314,177 Αριθμός τετραγωνικών ποδιών: 1,243 Μέση οικονομική προσιτότητα: 92 από τα 100
1430 Bay St., Staten Island, ΝΟ 10305 Η περιοχή του μετρό της Νέας Υόρκης μπορεί να έχει μερικούς από τους υψηλότερους εισοδήματα της Αμερικής, αλλά έχει και μερικά από τα λιγότερο προσιτά σπίτια στη χώρα. Ακόμη και με έσοδα έξι μορφών, μια τυπική οικογένεια μπορεί να αντέξει οικονομικά μια θέση με περίπου 1.200 τετραγωνικά πόδια. Μέσο οικογενειακό εισόδημα: $85,210 Προτεινόμενη τιμή κατοικίας: $256,736 Αριθμός τετραγωνικών ποδιών: 757 Μέση οικονομική προσιτότητα: 99 από 100
1164 Ε. 83rd St., Los Angeles, CA 90001 Η περιοχή του μετρό του Λος Άντζελες έχει το τρίτο χαμηλότερο εκτιμώμενο μεσαίο εισόδημα σε αυτόν τον κατάλογο. Συνδυάστε αυτό με μια τιμή ανά τετραγωνικό πόδι των $ 339, το υψηλότερο σε αυτόν τον κατάλογο, και η τυπική οικογένεια εδώ είναι σε θέση να αντέξει 757 τετραγωνικά πόδια. Μέσο οικογενειακό εισόδημα: $93,163 Προτεινόμενη τιμή κατοικίας: $293,626 Αριθμός τετραγωνικών ποδιών: 2,250 Μέση οικονομική προσιτότητα: 59 από τα 100
2269 Wildhorse Dr., Aurora, IL 60503 Το Σικάγο, το τρίτο μεγαλύτερο μέτρο του έθνους από τον πληθυσμό, είναι λίγο καλύτερα από τους παράκτιους ομολόγους του όταν πρόκειται για οικονομική προσιτότητα. Ωστόσο, μπορεί να είναι ιδιαίτερα δύσκολο για τις νέες οικογένειες να βρουν μια θέση εδώ, με τις καλύτερες ευκαιρίες σε μικρές πόλεις έξω από το Σικάγο. Μέσο οικογενειακό εισόδημα: $88,252 Προτεινόμενη τιμή κατοικίας: $277,205 Αριθμός τετραγωνικών ποδιών: 2,748 Μέση οικονομική προσιτότητα: 28 από τα 100
10204 Shadow Way, Dallas, TX 75243 Με μια τιμή ανά τετραγωνικό πόδι των $ 100, το δεύτερο χαμηλότερο σε αυτόν τον κατάλογο, μια τυπική οικογένεια θα μπορούσε να αντέξει οικονομικά να αγοράσει στην περιοχή του μετρό Dallas-Fort Worth. Η περιοχή έχει την τρίτη καλύτερη κατάταξη της προσιτής τιμής στη λίστα και διαθέτει πολλές καλές επιλογές για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών. Μέσο οικογενειακό εισόδημα: $87,709 Προτεινόμενη τιμή κατοικίας: $274,540 Αριθμός τετραγωνικών ποδιών: 2,693 Μέση οικονομική προσιτότητα: 34 από τα 100
2806 Cleburne St., Χιούστον, ΤΧ 77004 Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του Χιούστον και της περιοχής του μετρό του Springfield στη Μασαχουσέτη; Το εκτιμώμενο μεσαίο εισόδημα των περίπου 88.000 δολαρίων, το οποίο είναι το ίδιο και για τις δύο περιοχές, μπορεί να αγοράσει 700 τετραγωνικά πόδια περισσότερο στην περιοχή του Χιούστον. Προσιτή στέγαση εδώ μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστική για όσους εργάζονται στους τομείς της επιστήμης, της τεχνολογίας, της μηχανικής και των μαθηματικών. Το Χιούστον κατατάσσεται ως το ένατο καλύτερο μετρό για τα STEM βαθμίδες. Μέσο οικογενειακό εισόδημα: $102,002 Προτεινόμενη τιμή κατοικίας: $366,891 Αριθμός τετραγωνικών ποδιών: 2,837 Μέση οικονομική προσιτότητα: 24 από τα 100
1608 Ashbourne Road, Elkins Park, ΡΑ 19027 Ένα όφελος τόσο από τα υψηλά εισοδήματα όσο και από το σχετικά χαμηλό κόστος στέγασης, οι κάτοικοι της περιοχής του μετρό της Φιλαδέλφειας μπορούν να αντέξουν οικονομικά μερικά από τα μεγαλύτερα σπίτια στον κατάλογό μας. Η οικονομική προσιτότητα της Φιλαδέλφειας είναι μια εξαίρεση μεταξύ των βορειοανατολικών πόλεων, καθώς πολλά από τα πιο προσιτά μετρό βρίσκονται στο Νότο ή στο Midwest. Μέσο οικογενειακό εισόδημα: $130,388 Προτεινόμενη τιμή κατοικίας: $511,656 Αριθμός τετραγωνικών ποδιών: 2,517 Μέση οικονομική προσιτότητα: 40 από τα 100
5904 Edson Lane, Rockville, MD 20852 Ενώ μια τιμή $ 203 ανά τετραγωνικό πόδι είναι υψηλότερη από πολλές άλλες θέσεις στη χώρα, ένα υψηλό μεσαίο οικογενειακό εισόδημα εδώ βοηθά τους κατοίκους να αγοράσουν σπίτια που είναι τα πιο ακριβά από τις μεγαλύτερες περιοχές του μετρό. Όσον αφορά το μεσαίο εισόδημα, η περιοχή Ουάσιγκτον, Δ. Γ., Ήταν δεύτερη μόνο στο Stamford του Κοννέκτικατ, ανάμεσα στις 100 πρώτες περιοχές του μετρό. Μέσο οικογενειακό εισόδημα: $71,749 Προτεινόμενη τιμή κατοικίας: $183,136 Αριθμός τετραγωνικών ποδιών: 1,141 Μέση οικονομική προσιτότητα: 94 από τα 100
1122 NW 4th Ave., Fort Lauderdale, FL 33311 Το Μαϊάμι έχει το χαμηλότερο εκτιμώμενο μεσαίο εισόδημα και πρότεινε την τιμή κατοικίας στον κατάλογό μας, αλλά κατατάσσεται ως η δεύτερη λιγότερο προσιτή περιοχή, πίσω από το Λος Άντζελες, ανάμεσα στις μεγαλύτερες περιοχές με το μετρό. Το Μαϊάμι είναι η πιο ακριβή περιοχή στη Φλόριντα, με την τιμή των 167 δολαρίων ανά τετραγωνικό πόδι να ξεπερνά τον κρατικό μέσο όρο των 114 δολαρίων. Μέσο οικογενειακό εισόδημα: $84,896 Προτεινόμενη τιμή κατοικίας: $287,607 Αριθμός τετραγωνικών ποδιών: 3,032 Μέση οικονομική προσιτότητα: 14 από τα 100
420 Creekview Trail SE, Smyrna, GA 30082 Μεταξύ των μεγαλύτερων περιοχών του μετρό, η Ατλάντα μπορεί να υπερηφανεύεται για τη χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό πόδι στα 95 δολάρια και την καλύτερη προσιτή τιμή. Μέσο οικογενειακό εισόδημα: $114,017 Προτεινόμενη τιμή κατοικίας: $402,276 Αριθμός τετραγωνικών ποδιών: 1,794 Μέση οικονομική προσιτότητα: 77 από τα 100
22 Hartz St., Gloucester, ΜΑ 01930 Η προτεινόμενη προσιτή τιμή κατοικίας για την περιοχή της Βοστώνης είναι σχεδόν η ίδια με τη μέση τιμή κατοικίας της περιοχής του μετρό, γεγονός που υποδηλώνει ότι υπάρχουν σπίτια που οι οικογένειες μπορούν άνετα να αντέξουν οικονομικά. Όλες οι προτεινόμενες τιμές κατοικιών είναι από τους υπολογισμούς της προσιτής τιμής στο site μας. Η συνιστώμενη συνολική αρχική αξία υπολογίστηκε ως το άθροισμα της προκαταβολής και του μέγιστου συμβατικού δανείου με ασφάλιση υποθηκών. Η τιμή του σπιτιού διαιρέθηκε έπειτα από τον μέσο όρο τιμής του Zillow για το 2014 ανά τετραγωνικό πόδι για τον υπολογισμό του εκτιμώμενου μεγέθους. Υπολογισμός προκαταβολής Χρησιμοποιήσαμε το μεσαίο εισόδημα 2013 για οικογένειες παντρεμένων ζευγαριών σε κάθε περιοχή μετρό από το Γραφείο Απογραφής των Η.Π.Α. και προσαρμόσαμε τους αριθμούς χρησιμοποιώντας το δείκτη κόστους εργασίας 2015 BLS. Τα έσοδα προσαρμόστηκαν στη συνέχεια για να συμπεριλάβουν τον ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος και ο αριθμός μετά τη φορολογία πολλαπλασιάστηκε με το 10ετές ποσοστό προσωπικής αποταμίευσης ΗΠΑ 4,8% για τον υπολογισμό της ετήσιας αποταμίευσης. Υποθέσαμε ότι η εξοικονόμηση χρόνου για να αγοράσει ένα σπίτι είναι 10 χρόνια. Το κόστος κλεισίματος, το οποίο εκτιμάται ότι είναι περίπου 3% της διάμεσης αρχικής αξίας, αφαιρέθηκε από την εξοικονόμηση για τον υπολογισμό της τελικής προκαταβολής. Πολλοί αγοραστές κατοικιών αναφέρουν ότι λαμβάνουν ένα δώρο από την οικογένεια για να βοηθήσουν στην προκαταβολή τους, έτσι ώστε οι υπολογισμοί μας να είναι ελαφρώς χαμηλότεροι από τον πραγματικό μέσο όρο. Υπολογισμός τιμής στεγαστικού δανείου Υποθέσαμε ότι όλα τα δάνεια είναι συμβατικά 30ετής σταθερά ενυπόθηκα δάνεια με επιτόκια με βάση τους μέσους όρους της περιόδου 2013-2015 από την Zillow. Ο δείκτης χρέους / εισοδήματος καθορίστηκε στο 36%, το οποίο είναι το τυπικό μέγιστο ποσό που χρησιμοποιείται στους περισσότερους υπολογιστές για την προσιτή τιμή στο σπίτι. Τα ανακυκλούμενα χρέη υπολογίστηκαν με τη χρήση εθνικών στατιστικών στοιχείων για το χρέος πιστωτικών καρτών από τη Investmentmatome και δεδομένων δανείων αυτοκινήτων από το Lending Club. Ο μεσαίος φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται από την περιοχή του μετρό από τα στοιχεία απογραφής του 2013, και η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού είναι ανά κράτος από την Zillow. Εικόνα μέσω iStock. 
ΠΗΓΑΙΝΕΤΕ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΣΑΣ
ΣΥΓΓΡΑΦΕΤΕ ΤΙΜΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΣ FREE
Βασικά καραβάνια
Top 10 περιοχές μετρό ανά πληθυσμό
1. Νέα Υόρκη-Νιούαρκ-Τζέρσεϊ Σίτι
2. Λος Άντζελες-Λονγκ Μπιτς-Αναχάιμ
3. Σικάγο-Ναπέρβιλ-Έλγιν
4. Ντάλας-Φορτ Γουόρθ-Άρλιντον
5. Χιούστον-Η γη των δασών-ζάχαρης
6. Φιλαδέλφεια-Κάμντεν-Γουίλμινγκτον
7. Ουάσιγκτον, D.C.-Arlington-Αλεξάνδρεια
8. Μαϊάμι-Φορτ Λόντερντεϊλ-Δυτικό Παλμ Μπιτς
9. Ατλάντα-Σάντι Σπρινγκς-Ρόζγουελ
10. Βοστώνη-Κέμπριτζ-Νιούτον
Μεθοδολογία
