Αγοράζοντας ένα σπίτι διακοπών: Πώς να βρείτε τη ζώνη άνεσης σας

Για έναν μουσικό, δεν υπάρχει τίποτα καλύτερο από το να παίζεις "στην τσέπη". Τότε ο ρυθμός, ο τόνος, η αίσθηση - τα παντα είναι σωστό. είστε στη ζώνη. Μπορείτε επίσης να είστε "στην τσέπη" οικονομικά, με ελάχιστο χρέος, πολλές αποταμιεύσεις συνταξιοδότησης και άφθονες ταμειακές ροές. Αν συμβαίνει αυτό, μπορεί να εξετάζετε ένα δεύτερο σπίτι.

Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού διακοπών είναι σίγουρα ένα σημάδι επιτυχίας. Και τα οφέλη μπορούν να διαρκέσουν μια ζωή εάν αγοράζετε έξυπνα και παραμείνετε στη ζώνη άνεσής σας.

Δεύτερες πωλήσεις κατοικιών αυξάνονται

Η αγορά για τα δευτερεύοντα σπίτια είναι σε κατάσταση πυρκαγιάς. Οι πωλήσεις ήταν πάνω από 57% πέρυσι, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Και οι τιμές των σπιτιών διακοπών πέφτουν. Η NAR αναφέρει ότι το διάμεσο σπίτι διακοπών που πωλήθηκε για $ 150.000 πέρυσι, κάτω από 11% από το 2013.

Ευκαιρίες μπορούν επίσης να βρεθούν. Σχεδόν το ήμισυ (45%) των δεύτερων κατοικιών που αγοράστηκαν ήταν οι λεγόμενες δυσχερείς περιουσίες - είτε σε αποκλεισμό είτε σε σύντομη πώληση.

Πέντε ερωτήσεις για να αναρωτηθείτε

Εάν κοιτάζετε να πηγαίνετε για εκείνο το εξοχικό σπίτι στην παραλία ή την καμπίνα στα βουνά, δοκιμάστε πριν αγοράσετε. Ενοικιάστε μια κοντινή ιδιοκτησία και περάστε λίγο χρόνο στην περιοχή. Ρωτήστε τον εαυτό σας και σε αυτές τις ερωτήσεις:

• Ποιος θα παρακολουθήσει το χώρο σας, ενώ δεν είστε εκεί; Αν δεν έχετε φίλους, οικογενειακούς ή αξιόπιστους γείτονες γύρω από το ξενοδοχείο, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων για να φροντίσετε το σπίτι σε απουσία σας.
• Θα περάσετε τον πολύτιμο χρόνο σας για τον καθαρισμό και τη συντήρηση; Ένας ιδιοκτήτης διακοπών στο φόρουμ Bogleheads λέει: "Η σύζυγός μου και εγώ αγοράσαμε ένα σπίτι διακοπών περίπου 12 ώρες με το αυτοκίνητο μακριά στην ηλιόλουστη παραλία Φλόριντα. Ήταν πολύ ωραίο να πούμε «είμαι 26 και να έχω σπίτι διακοπών», αλλά ταυτόχρονα η συντήρηση είναι ένας εφιάλτης και η εύρεση οποιασδήποτε καλής βοήθειας είναι δύσκολη στις πόλεις των θέρετρων ». Προσθέτει:« Ο φίλος μου αγόρασε μια οικία στη λίμνη. Ξοδεύει πολύ περισσότερο χρόνο για να κόβει και να πληρώνει λογαριασμούς και στη συνέχεια να βγάζει το σκάφος του. "
• Αν νοικιάσετε το σπίτι, θα παραβιάσει το χρόνο που θα περάσετε εκεί; Κατά πάσα πιθανότητα θα θέλετε να περάσετε χρόνο στο δεύτερο σπίτι σας κατά τη διάρκεια της εποχής αιχμής της περιοχής - και αυτό μπορεί να σημαίνει την απώλεια πολύτιμων κρατήσεων.
• Πόσο καιρό θα πάρει για να κάνει τη διαφυγή; Η NAR λέει ότι ο τυπικός αγοραστής ενός δεύτερου σπιτιού αγόρασε ένα ακίνητο που ήταν μια μέση απόσταση 200 μιλίων από το αρχικό σπίτι. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης που αναφέρθηκε παραπάνω αναφέρει μια 12ωρη οδήγηση στην παραλία. Αυτή είναι μια μεγάλη ανάκαμψη για ένα βιαστικό Σαββατοκύριακο μακριά.
• Θα αλλάξουν τα ενδιαφέροντά σας με την πάροδο του χρόνου; Ορεινή ποδηλασία ή σνόουμπορντ μπορεί να είναι πάθος τώρα, αλλά ένα κακό γόνατο αργότερα μπορεί να σας βγάλει από τη δράση. Και αυτή η πανοραμική θέα μπορεί να σπαταληθεί αν ξοδέψετε το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου σας διαβάζοντας ένα βιβλίο στον καναπέ.

Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα

Όλα τα πράγματα είναι ίσα, η απόφαση θα μπορούσε να τελειώσει αρθρωτά περισσότερο από οικονομική άποψη παρά από διασκέδαση. Οι δεύτερες κατοικίες είναι λίγο πιο δύσκολο να αγοραστούν από τις πρώτες κατοικίες. Οι δανειστές θα εξετάσουν πολύ πιο προσεκτικά τους αιτούντες που αναλαμβάνουν πρόσθετο χρέος.

Πλέον: Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι συχνά υψηλότερα στα δευτερεύοντα σπίτια και οι προκαταβολές είναι μεγαλύτερες. Ενώ τα πρωτογενή στεγαστικά δάνεια μπορούν να αποκτηθούν με μόλις 3% χαμηλότερα, αναμένεται να βρεθεί τουλάχιστον 10% χαμηλότερα σε ένα σπίτι διακοπών. Η ασφάλιση θα είναι πιθανότατα πιο ακριβή, ειδικά εάν πρέπει να αγοράσετε μια πολιτική μίσθωσης κατοικιών.

Στη συνέχεια, υπάρχουν τα θέματα διαχείρισης και συντήρησης ακινήτων. Οι υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων μπορούν να αντλήσουν οπουδήποτε από το 20% του 50% των εσόδων από ενοίκια. Ένας καλός κανόνας για τα έξοδα συντήρησης είναι να αφιερώνετε 1,5% έως 2% της αξίας του σπιτιού κάθε χρόνο για επισκευές.

Από φορολογική άποψη, μπορείτε ακόμα να αφαιρέσετε τους τόκους των στεγαστικών δανείων - εάν το σύνολο των συνδυασμένων στεγαστικών δανείων σας είναι μικρότερο από 1,1 εκατομμύρια δολάρια. Φυσικά, αυτό απαιτεί δαπάνες που υπερβαίνουν την κανονική έκπτωση. Αν νοικιάζετε το σπίτι για περισσότερο από 15 ημέρες το χρόνο, θα πρέπει να διεκδικήσετε κέρδη που φορολογούνται ως κέρδη κεφαλαίου. Μπορεί επίσης να υπάρχουν φόροι ιδιοκτησίας και τοπικοί φόροι στέγασης που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Η κατώτατη γραμμή

Έχοντας μια βολική απόδραση σίγουρα έχει τα πλεονεκτήματά της. Υπάρχουν όμως οικονομικά και υλικοτεχνικά θέματα που πρέπει να σταθμιστούν. Είναι έξυπνο να μην βιαστείτε σε καμία αγορά - και να είστε προσεκτικοί για να μην καταργήσετε τον προϋπολογισμό σας. Ωστόσο, η ύπαρξη "στην τσέπη" σας δίνει οικονομικά κάποια ευελιξία.

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Φωτογραφία μέσω του iStock.