Φόρος ιδιοκτησίας: Τι είναι και πώς να σώσετε

Φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας φόρος επί της ακίνητης περιουσίας και κάποιου άλλου ακινήτου που κατέχετε. Το ποσό του φόρου βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στο πού βρίσκεται η ιδιοκτησία και πόσο αξίζει.

Πώς υπολογίζεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας καθορίζεται συνήθως πολλαπλασιάζοντας την αξία του ακινήτου με ένα φορολογικό συντελεστή. Δείτε πώς μπορείτε να προσδιορίσετε την αξία της ιδιοκτησίας σας και τον φορολογικό συντελεστή.

Η αξία του ακινήτου

• Οι αξιολογητές (που ονομάζονται μερικές φορές εκτιμητές) που εργάζονται για την τοπική φορολογική αρχή παρακολουθούν την αξία κάθε τεμαχίου γης και ακινήτων σε μια φορολογική περιοχή, όπως μια πόλη ή ένα νομό. Διατηρούν βάσεις δεδομένων για τις τοπικές τιμές ιδιοκτησίας, συχνά χρησιμοποιώντας εξελιγμένο λογισμικό χαρτογράφησης.
• Η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας πιθανόν να είναι μικρότερη από την αγοραία αξία του. Με πόσο θα διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία, αλλά είναι κοινό. (Σκεφτείτε με αυτό τον τρόπο: όσο υψηλότερη είναι η τιμή, τόσο υψηλότερος είναι ο φόρος.)
• Ενώ είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, ο νομός μπορεί να έχει πολλούς τρόπους για να εντοπίσει τις αλλαγές στην αξία του σπιτιού σας, συμπεριλαμβανομένων επιθεωρήσεων, αιτήσεων αδειοδότησης από ένα έργο αναδιαμόρφωσης, αναφορών από γείτονες ή τακτικών ενημερώσεων.
• Τα αυτοκίνητα, τα μηχανήματα και άλλα περιουσιακά στοιχεία ενδέχεται να υπόκεινται επίσης σε φόρους προσωπικής ιδιοκτησίας.

Ο φορολογικός συντελεστής

• Οι φορολογικοί συντελεστές των περιουσιών συχνά βασίζονται στο "ρυθμό άλεσης", όπου ένα μύλο ισούται με ένα χιλιοστό του δολαρίου. Ο συντελεστής του φόρου ακίνητης περιουσίας σας μπορεί να μην εκφράζεται ως ποσοστό, αλλά μάλλον ως αριθμός των ελαιοτριβείων.
• Για παράδειγμα, αν ο τοπικός συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας στα σπίτια είναι 15 μύλους, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν 15 δολάρια σε φόρο για κάθε $ 1.000 στην εκτιμώμενη αξία του σπιτιού. Κατά συνέπεια, ένα σπίτι με εκτιμώμενη αξία 200.000 δολαρίων θα φορολογούσε 3.000 δολάρια.
• Ορισμένες φορολογικές αρχές εφαρμόζουν τον συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας μόνο σε ένα μέρος της αρχικής αξίας παρά στην πλήρη αρχική αξία. Αυτό μπορεί να μειώσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας.
• Η τοπική φορολογική αρχή, και πάλι πιθανό το νομό σας, αλλά ενδεχομένως η πόλη ή η πόλη σας, συνήθως καθορίζει τον φορολογικό συντελεστή.

Πού πηγαίνουν οι φόροι ιδιοκτησίας

• Γενικά, οι φόροι περιουσίας μεταφέρονται στην τοπική αυτοδιοίκηση. Χρηματοδοτούν συχνά σχολικές περιοχές, αστυνομικές και πυροσβεστικές υπηρεσίες, οδοποιία και άλλες τοπικές υπηρεσίες.
• Η μη καταβολή των φόρων ακίνητης περιουσίας μπορεί να οδηγήσει στη φορολογική αρχή να επιβάλει φόρο επί του ακινήτου. Μια φορολογική δέσμευση είναι μια νομική απαίτηση έναντι περιουσίας ή χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που κατέχετε ή ενδέχεται να σας έρχονται. Δεν πρόκειται για κατάσχεση των περιουσιακών στοιχείων σας, αλλά είναι μια αξίωση γι 'αυτούς. Εάν πωλήσετε το περιουσιακό στοιχείο, η κυβέρνηση θα μπορούσε να δικαιούται ορισμένα ή όλα τα έσοδα. Οι αγοραστές και οι πωλητές ανακαλύπτουν συχνά τα δικαιώματα επί ακινήτων κάνοντας μια αναζήτηση τίτλου.

Πώς να αμφισβητήσετε τον λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας σας

Εάν διαφωνείτε με ένα νομοσχέδιο για το φόρο ακίνητης περιουσίας στο σπίτι σας, μπορείτε να αμφισβητήσετε την εκτιμώμενη αποτίμηση του σπιτιού. Θα πρέπει να δείξετε ότι η εκτιμώμενη τιμή δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία της περιουσίας σας.

• Συγκεντρώστε παρόμοιες καταχωρίσεις ή ζητήστε από έναν πράκτορα κτηματομεσίτη να καταγράψει συγκρίσιμες πωλήσεις για εσάς.
• Καλέστε το γραφείο του αξιολογητή σας για να μάθετε τη διαδικασία επίλυσης διαφορών. Στόχος είναι να δείξετε ότι τα σπίτια με παρόμοιες φορολογικές αξίες είναι καλύτερα από τα δικά σας. Ξεκινήστε συζητώντας τα ευρήματά σας τηλεφωνικά ή προσωπικά.
• Εάν δεν είστε ικανοποιημένοι, ίσως μπορείτε να συνεχίσετε την υπόθεση με μια ανεξάρτητη επιτροπή φορολογικών προσφυγών.

Πώς να πληρώσετε τους φόρους ιδιοκτησίας σας

Συνήθως, υπάρχουν δύο τρόποι πληρωμής φόρων ιδιοκτησίας σε ένα σπίτι:

1. Γράψτε μια επιταγή μία φορά το χρόνο ή μία φορά κάθε έξι μήνες όταν το νομοσχέδιο προέρχεται από την αρχή φορολόγησης.
2. Απαλλαγή χρημάτων κάθε μήνα σε λογαριασμό μεσεγγύησης όταν πληρώνετε την υποθήκη.

Μην υποθέστε ότι πληρώνετε φόρους ιδιοκτησίας όταν δίνετε χρήματα στην εταιρεία μεσεγγύησης. Σκεφτείτε το ως "εξοικονόμηση" για τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Η εταιρεία μεσεγγύησης χρησιμοποιεί τα χρήματα στο λογαριασμό μεσεγγύησης για να πληρώσει τους φόρους ιδιοκτησίας σας όταν φτάσει ο λογαριασμός.

Πώς να αφαιρέσετε τους φόρους ιδιοκτησίας στη φορολογική σας δήλωση

• Οι φόροι ιδιοκτησίας μπορούν να εκπέσουν από το φόρο. χρησιμοποιήστε το Πρόγραμμα Α όταν καταθέσετε την επιστροφή σας για να υπολογίσετε την έκπτωσή σας.
• Θα χρειαστεί να αναγράψετε τους φόρους σας αντί να λάβετε την κανονική έκπτωση εάν θέλετε να αφαιρέσετε τους φόρους ιδιοκτησίας σας. Ίσως χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να κάνετε τους φόρους σας αν αναλύσετε, αλλά θα μπορούσατε να καταλήξετε με χαμηλότερο φόρο.
• Θέλετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με την αφαίρεση των φόρων ιδιοκτησίας σας; Αυτό το άρθρο σας λέει πώς λειτουργεί.

Τι έπεται?

• Θέλετε να αναλάβετε δράση;

  Μαθαίνω πώς να αφαιρέσετε τους φόρους ιδιοκτησίας σας στη φορολογική σας δήλωση

• Θέλετε να βουτήξετε βαθύτερα;

  Βλέπω αν η πώληση στο σπίτι σας μπορεί να προκαλέσει φόρο κεφαλαιουχικών κερδών

• Θέλετε να εξερευνήσετε τα σχετικά;

  Ολοκλήρωση αγοράς 5 τρόποι για να καθορίσετε την αγοραία αξία του σπιτιού σας