Ο Πιστωτικός μου Απολογισμός Επιτρέψτε μου να αγοράσω ένα σπίτι;

Τα πιστωτικά αποτελέσματα είναι κρίσιμα για τη διαδικασία οικοδόμησης. Όχι μόνο το σκορ FICO σας καθορίζει εάν μπορείτε να προκριθείτε για ένα δάνειο στην πρώτη θέση, αλλά θα επηρεάσει επίσης τους όρους υποθηκών σας - όσο υψηλότερο είναι το αποτέλεσμά σας, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο σας.

Μπορείτε πιθανότατα να αγοράσετε ένα σπίτι ακόμα και με χαμηλότερο σκορ, αλλά θα έχετε διαφορετικές επιλογές από κάποιον με υψηλότερη βαθμολογία. Για τα μοντέλα βαθμολόγησης FICO που ξεπερνούν τα 850 - κάποια μοντέλα είναι υψηλότερα.

Εδώ μπορείτε να περιμένετε με βάση το εύρος πιστωτικής σας βαθμολογίας:

300 - 499: Λίγες επιλογές

Έχοντας κακή πίστωση - ή δεν έχετε πίστωση - σημαίνει ότι είναι απίθανο να πάρετε μια υποθήκη εκτός αν κάποιος είναι πρόθυμος να βοηθήσει.

"Η μόνη επιλογή τους θα ήταν να έχουν κάποιον φίλο - ή πιθανότερο ένα μέλος της οικογένειας - να αγοράσουν το σπίτι, να τους προσθέσουν στον τίτλο και στη συνέχεια να προσπαθήσουν να αναχρηματοδοτήσουν τα ονόματά τους όταν τα πιστωτικά αποτελέσματα βελτιώνονται επαρκώς", λέει ο Ted Rood, αξιωματικός δανείου στο St. Louis.

500 - 579: Κακή πίστωση σκορ υποθήκη προγράμματα

Εάν έχετε ένα πιστωτικό αποτέλεσμα στη δεκαετία του '50, είναι πιθανό ότι η καλύτερη επιλογή σας για ένα στεγαστικό δάνειο θα είναι ένα ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης. Αλλά με πιστοληπτική ικανότητα 500 έως 579, να είστε προετοιμασμένοι να μειώσετε το 10%.

"Κάποιος με 500 βαθμούς πιστωτικού κινδύνου είναι πιθανό να έχει κάποιο συνδυασμό λογαριασμών συλλογής, εμπράγματων δικαιωμάτων και κρίσεων", λέει ο Joe Parsons, ανώτερος αξιωματικός δανείου με χρηματοδότηση PFS στο Δουβλίνο της Καλιφόρνια. "Παρόλο που η FHA θα ασφαλίσει δάνειο με βαθμολογία 500, ο δανειστής θα απαιτήσει να αποπληρωθούν πριν από το κλείσιμο οι συλλογές, οι κρίσεις και τα περισσότερα δικαιώματα."

Το Investmentmatome είναι ένα δωρεάν εργαλείο για να βρείτε τις καλύτερες πιστωτικές κάρτες, τις τιμές cd, τις αποταμιεύσεις, τους λογαριασμούς ελέγχου, τις υποτροφίες, την υγειονομική περίθαλψη και τις αεροπορικές εταιρείες. Ξεκινήστε εδώ για να μεγιστοποιήσετε τις ανταμοιβές σας ή να ελαχιστοποιήσετε τα επιτόκιά σας. Bev O'Shea

Αποκτήστε την έκθεσή σας για το δωρεάν πιστωτικό αποτέλεσμα

• Άνοιγμα περισσότερων θυρών για τους οικονομικούς σας στόχους.
• Ορίστε τους στόχους σας και δείτε την πρόοδό σας.
• Η εγγραφή δεν θα επηρεάσει τη βαθμολογία σας.

Πάρτε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας

---

580 - 619: Κάποια προγράμματα με χαμηλές προκαθορισμένες πληρωμές

Το FHA επιτρέπει επίσης τα δάνεια με προκαταβολές μόλις 3,5%, αλλά για να είστε κατάλληλοι, θα χρειαστείτε βαθμολογία FICO 580 ή καλύτερα. Ορισμένοι δανειστές θα επιτρέψουν επίσης στεγαστικά δάνεια εγγυημένα από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων, κοινώς ονομαζόμενα VA στεγαστικά δάνεια, σε αυτό το επίπεδο.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Βρείτε τον καλύτερο δανειστή FHA για εσάς

620-699: Κυβερνητικές και συμβατικές επιλογές

Οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών με βαθμολογία πίστωσης τουλάχιστον 620 έχουν περισσότερες επιλογές. Τα στεγαστικά δάνεια με εγγύηση της VA έρχονται σίγουρα στο παιχνίδι. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι δεν θα κάνετε μια προκαταβολή και θα πληρώσετε πολύ ευνοϊκά επιτόκια. USDA-υποστηριζόμενα δάνεια είναι επίσης διαθέσιμα σε εκείνους με ελάχιστο σκορ 640.

Τα δάνεια FHA για αναδιαμόρφωση, γνωστά ως δάνεια 203 (k), αναλαμβάνονται σε αυτό το επίπεδο βαθμολογίας FICO.

Το πιο σημαντικό, τα συμβατικά δάνεια - οι δανειστές υποθηκών όπως το καλύτερο - είναι διαθέσιμα σε ειδικευμένους δανειολήπτες με βαθμολογία πίστωσης 620 ή υψηλότερη.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Βρείτε τον καλύτερο δανειστή υποθηκών

700 - 739: Καλή προγράμματα υποθήκης υποθήκης

Οι αγοραστές κατοικιών με βαθμολογία πίστωσης 700 ή μεγαλύτερο δικαιούνται καλύτερες επιτοκίες στεγαστικών δανείων, καθώς και για κατοικίες υψηλότερης αξίας που απαιτούν υποθήκες "jumbo".

740 και άνω: Τα καλύτερα επιτόκια

Με βαθμολογία FICO 740 ή υψηλότερη, είναι πιθανό να έχετε το πιο ευνοϊκό επιτόκιο διαθέσιμο, ειδικά σε ένα συμβατικό δάνειο που δεν είναι jumbo.

Οι οφειλέτες με υψηλότερες βαθμολογίες κερδίζουν επίσης ένα διάλειμμα στο κόστος της ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών εάν καταβάλουν προκαταβολές κάτω του 20%. Ο Parsons λέει με προκαταβολή 10%, ένας οφειλέτης 620 θα πληρώσει 1,1% στο PMI. Ένας οφειλέτης FICO 760 θα πληρώσει μόλις 0,30%, προσθέτει.

Φυσικά, κάθε δανειστής έχει διαφορετικά πρότυπα αναδοχής, έτσι ώστε τα προσόντα πιστωτικού βαθμού μπορεί να διαφέρουν. Και η ικανότητά σας να επιστρέψετε διαδραματίζει τον σημαντικότερο ρόλο στην έγκριση για ένα στεγαστικό δάνειο. Για να προσδιορίσετε αυτό, οι δανειστές αναθεωρούν το μηνιαίο σας εισόδημα μείον τα επαναλαμβανόμενα χρέη σας (αναλογία χρέους προς εισόδημα), καθώς και πόσα χρήματα βάζετε (δάνειο σε αξία).

Έχοντας χρήματα σε λογαριασμό ταμιευτηρίου - πέρα ​​από αυτό που θα χρειαστείτε για την προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος - μπορεί επίσης να λειτουργήσει υπέρ σας.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Μάθετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Περισσότερα από το Investmentmatome

• Συγκρίνετε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σε διαφορετικά πιστωτικά αποτελέσματα
• Οι καλύτεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων για χαμηλό πιστωτικό δανειστή
• Πώς το πιστωτικό αποτέλεσμά σας επηρεάζει το επιτόκιο σας