Γιατί τα «αρχοντικά σπίτια» δεν είναι αυτά που χρησιμοποιούνται για να είναι

Η ιδέα ενός "σπιτιού εκκίνησης" γίνεται γρήγορα ένα κειμήλιο κτημάτων, όπως το φωτισμό στίβου και το ορειχάλκινο υλικό. Ήταν καιρός, οι νέες οικογένειες με μέσο εισόδημα που ψαρεύονταν για ένα πρώτο σπίτι να επιλέγουν ένα μικρό σε μια προσιτή γειτονιά - ίσως μόνο με έναν υπαινιγμό μιας αυλής και ενός αυτοκινήτου, παρά ενός μισού στρεμμάτων και ένα γκαράζ δύο αυτοκινήτων.

Σήμερα, οι ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά αγοράζουν τετραγωνικά μεγέθη και βάζουν τις ρίζες τους, κάτι που μπορεί να σηματοδοτήσει μια θεμελιώδη αλλαγή στην οικογενειακή στέγη. Αλλά οι ειδικοί λένε ότι υπάρχουν ακόμη τρόποι για τις οικογένειες που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικές ιδιότητες για να αντιμετωπίσουν.

Λάβετε συμβουλές από έναν εμπειρογνώμονα υποθηκών

Αγοράζοντας το δεύτερο σπίτι πρώτα

Ένα σπίτι εκκίνησης είναι "μικρότερο, είναι φθηνότερο και σε μια περιοχή που μπορεί να μην βρίσκεται σε μια περιοχή όπου τελικά θέλετε να εγκατασταθείτε", λέει ο Dr. Issi Romem, επικεφαλής οικονομολόγος για την BuildZoom, μια αγορά κατασκευών ακινήτων. Αλλά αυτές τις μέρες, οι πρώτοι αγοραστές δεν επιλέγουν σπίτια εκκίνησης.

Αυτό είναι εν μέρει επειδή οι αρχάριοι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν γίνει "μια οικονομικά επιλεγμένη ομάδα", σύμφωνα με τον Romem. "Όχι όλοι όσοι θα γινόταν για πρώτη φορά σπίτι-αγοραστής πριν από λίγα χρόνια, μπορούν να γίνουν ένα τώρα", λέει.

Οι στάσιμοι μισθοί, η άνοδος των τιμών των κατοικιών και η στενή απογραφή των κατοικιών μειώνουν τον πληθυσμό των αγοραστών προς τους υψηλότερους εισοδήματα - και αγοράζουν μεγαλύτερες κατοικίες. Στην πραγματικότητα, το 2013, οι αγοραστές για πρώτη φορά αγόρασαν σπίτια με κατά μέσο όρο 1.845 τετραγωνικά πόδια, ενώ ο μέσος αριθμός κατοικιών στις ΗΠΑ είναι μόλις 1.819 τετραγωνικά πόδια, σύμφωνα με την ανάλυση της Romem σχετικά με τα στοιχεία της Αμερικανικής Έρευνας Στεγαστικών Ερευνών του Bureau of Census Bureau.

"Έτσι, αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού που πιθανότατα θα είχαν ψάξει τα σπίτια με το χαμηλότερο τέλος πριν από 10 χρόνια κατά τη διάρκεια της έκρηξης της στέγασης δεν είναι πλέον σε θέση να αγοράσουν σήμερα. Και όσοι είναι σε θέση να αγοράσουν ψάχνουν για μεγαλύτερη ακρίβεια ", λέει ο Romem.

Το πρώτο και τελευταίο σπίτι σας

Αντί να αγοράσει ένα σπίτι εκκίνησης και σχεδιάζει να αναβαθμιστεί σε πέντε χρόνια περίπου, οι ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά αγοράζουν και παραμένουν, σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Ένωσης Realtors.

«Όταν αγοράζουν, προγραμματίζουν να ζουν περισσότερο από τους αγοραστές που έχουμε δει στο παρελθόν», λέει η Jessica Lautz, Διευθύνων Σύμβουλος της έρευνας της NAR. «Περιμένουν να ζήσουν εκεί 10 χρόνια».

Η τάση αυτή επιβεβαιώνεται σε μια άλλη έρευνα, την οποία διεξήγαγε η Τράπεζα της Αμερικής στις αρχές του 2016. Η έρευνα διαπίστωσε ότι το 75% των αγοραστών για πρώτη φορά θα προτιμούσε να παραλείπει την αρχική σκηνή και να βρει ένα σπίτι που ανταποκρίνεται στις σημερινές και μελλοντικές ανάγκες τους.

Και περισσότερο από το ένα τρίτο των ερωτηθέντων (35%) δήλωσαν ότι σκόπευαν να είναι "ένα και έκαναν" - πράγματι σχεδιάζουν να συνταξιοδοτηθούν στην πρώτη τους κατοικία.

Αποθηκεύστε το μίζα στο σπίτι

Έτσι είναι αυτό το τέλος του σπιτιού εκκίνησης; Η Romem προσφέρει έναν τρόπο να τους αποτρέψει από το να πηγαίνουν από το χαλί από τοίχο σε τοίχο.

"Νομίζω ότι μια λύση για τους ανθρώπους που δυσκολεύονται να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι σήμερα είναι να εξετάσουν σοβαρά ποια πόλη θέλουν να ζήσουν", λέει. "Είναι εξαιρετικά δύσκολο να είσαι πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού στις ακριβές παραλιακές πόλεις - όχι μόνο στο Σαν Φρανσίσκο, αλλά και στο Λ.Α. και στο Σιάτλ και στην Ανατολική Ακτή".

Προτείνει ενδεχομένως ιδιοκτήτες σπιτιού να εξετάσουν πιο προσιτές τοποθεσίες, όπως το Τέξας, η Ατλάντα ή τμήματα του Midwest.

"Είναι πολύ σημαντικό να κινηθούμε, αλλά αυτό μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ του να είσαι σε θέση να αγοράσεις ένα σπίτι και να είσαι ενοικιαστής μέχρι την ημέρα που συνταξιοδοτήσεις", λέει.

Περισσότεροι γείτονες μπορεί να είναι η λύση

Η έρευνα της NAR διαπιστώνει επίσης ότι το 80% των πρώτων αγοραστών κατοικιών εξακολουθούν να αγοράζουν μονοκατοικίες. Η Romem αναφέρει ότι η τάση είναι απίθανο να συνεχιστεί εάν οι οικονομικές πιέσεις και οι τάσεις των κατασκευών δεν αλλάξουν. Αυτό σημαίνει μια θεμελιώδη μετατόπιση σε αυτό που θεωρούμε αρχικό σπίτι.

"Μπορεί να μην μπορούμε όλοι να αυξήσουμε τα παιδιά μας σε μονοκατοικίες", προτείνει. Αντ 'αυτού, οι γονείς πιθανότατα θα μεγαλώσουν τις οικογένειες σε condos, "τον τρόπο που οι άνθρωποι σε άλλα μέρη του κόσμου κάνουν".

Η τελευταία του συμβουλή είναι αμβλύ.

"Για να είμαστε ρεαλιστές, οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών πρέπει απλώς να δεχτούν ένα condo - ή να δεχτούν ότι πρέπει να μετακινηθούν στο Τέξας".

Περισσότερα από το Investmentmatome Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών Πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω; Πώληση του σπιτιού σας; Πώς να βρείτε τον καλύτερο πράκτορα εγγραφής

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από την USA Today.