Αποτιμά την ακρίβεια κέρδους. Ένα εκατομμύριο δολάρια λέει ότι μπορεί να είναι καλύτερο
Bible (PE) NT 04: Κατά Ιωάννην (John)
Πίνακας περιεχομένων:
- Είναι ακριβή το Zestimates;
- Πώς λειτουργεί το Zestimates;
- Διδασκαλία των μαθησιακών μηχανών
- Οι εκτιμήσεις δεν είναι εκτιμήσεις
- Πώς να κάνετε το Zestimate του σπιτιού σας πιο ακριβές
- Τι έπεται?
- Παίρνω τα πρώτα βήματα για την αγορά ενός σπιτιού
- Βάζω Η Zillow εκτιμά την ακρίβεια της δοκιμής
- Μαθαίνω Πόσο μπορείτε να βασιστείτε σε εκτιμήσεις αξίας σε απευθείας σύνδεση στο σπίτι
Ο αλγόριθμος εκτίμησης της τιμής του Zestimate, του Zillow, είναι αμφιλεγόμενος. Οι άνθρωποι αγαπούν όταν το Zestimate του σπιτιού τους είναι υψηλότερο από το αναμενόμενο και να το απορρίψει όταν η αξία υπολείπεται. Αλλά τα αυτοματοποιημένα μοντέλα αποτίμησης δεν πηγαίνουν μακριά. Στην πραγματικότητα, οι Zestimates και άλλες συσκευές AVM γίνονται πιο έξυπνες και πιο ακριβείς, καθώς βελτιώνεται η μηχανική μάθηση.
Έχετε περισσότερο έλεγχο από ότι μπορείτε να σκεφτείτε την ακρίβεια του Zillow. Και τώρα η Zillow στοιχηματίζει ένα εκατομμύριο δολάρια που οι άνθρωποι μπορούν να κάνουν τα μηχανήματα ακόμη πιο έξυπνα.
Είναι ακριβή το Zestimates;
Όταν η Zillow έφερε το χαρακτηριστικό γνώρισμα πίσω το 2006, είχε ποσοστό σφάλματος 14%. Όταν η Investmentmatome πραγματοποίησε την τελευταία ανασκόπηση των Zestimates πριν από δύο χρόνια, είχαν εθνικό μεσοπρόθεσμο ποσοστό σφάλματος 8%.
Σήμερα, ο Zillow αναφέρει ότι το περιθώριο σφάλματος είναι 4,3% σε εθνικό επίπεδο. Αυτό σημαίνει ότι το ήμισυ των Zestimates ανήλθε σε 4,3% της τελικής τιμής πώλησης και οι μισοί έπεσαν περισσότερο από 4,3%.
Έτσι οι μηχανές μαθαίνουν.
" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Εκτιμήστε την αξία του σπιτιού σας
Πώς λειτουργεί το Zestimates;
Οι εκτιμήσεις υπολογίζονται χρησιμοποιώντας μαθηματικές εξισώσεις βασισμένες σε διαθέσιμες στο κοινό πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένων των αρχείων των προηγούμενων πωλήσεων και των αποτιμήσεων των νομαρχιακών μονάδων - ακόμη και των τετραγώνων του σπιτιού. Η Zillow λέει ότι "τα εκατομμύρια των σημείων δεδομένων" βρίσκονται στη μυστική σάλτσα, συμπεριλαμβανομένων των "οδικών δικτύων και των γύρω γειτονιών, όπως απόψεις, πάρκα και άλλες παροχές".
Και η Zillow μετέφερε πρόσφατα όλα αυτά τα δεδομένα στο σύννεφο, ώστε να μπορεί να υλοποιήσει βελτιώσεις πιο γρήγορα και να υπολογίσει τα Zestimates "σχεδόν σε πραγματικό χρόνο".
Διδασκαλία των μαθησιακών μηχανών
Οι εκτιμήσεις είναι πολύ ακριβέστερες από τις προβλέψεις του αύριο. Ξεχάστε να προβλέψετε βροχή. οι μετεωρολόγοι λαμβάνουν λάθος 20% της υψηλής θερμοκρασίας της επόμενης ημέρας. Έτσι, ένα ποσοστό σφάλματος 4% φαίνεται αρκετά καλό σε σύγκριση.
Η Zillow έβαλε ένα εκατομμύριο δολάρια για να εμπνεύσει τα «λαμπρότερα επιστημονικά μυαλά για να βελτιώσει το Zestimate».
Ωστόσο, η Zillow έχει βάλει ένα εκατομμύριο δολάρια για να εμπνεύσει τα "λαμπρότερα επιστημονικά μυαλά για να βελτιώσει το Zestimate". Ο διαγωνισμός, ο οποίος ξεκίνησε τον Μάιο και έκλεισε πρόσφατα τον αρχικό του γύρο, προκάλεσε πάνω από 76.000 συμμετοχές από 4.350 συμμετέχοντες σε 78 χώρες. Είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς διαγωνισμούς μηχανικής μάθησης, σύμφωνα με την Kaggle, την ηλεκτρονική πλατφόρμα που φιλοξενεί τον διαγωνισμό.
Η νικήτρια ομάδα πρέπει να αναπτύξει έναν αλγόριθμο ο οποίος να χτυπά όχι μόνο την τρέχουσα ακρίβεια της Zillow, αλλά και ένα ποσοστό σφάλματος μικρότερο από αυτό της φόρμουλας οποιουδήποτε άλλου ανταγωνιστή.
Ο διαγωνισμός συνεχίζεται μέχρι τις αρχές του 2019.
Οι εκτιμήσεις δεν είναι εκτιμήσεις
Ανεξάρτητα από το πόσο έξυπνα αυτοματοποιημένα μοντέλα αποτίμησης γίνονται, δεν είναι εκτιμήσεις. Δεν μπορούν να περπατήσουν μέσα στο σπίτι σας, να οδηγήσουν τη γειτονιά ή να δουν τις αναβαθμίσεις που έχετε κάνει.
Και λόγω της διαθεσιμότητας δεδομένων - ή της έλλειψης - η ακρίβεια του AVM ποικίλλει ανάλογα με τη γεωγραφία. Η Zillow δηλώνει πολύ σαφώς στην ιστοσελίδα της.
"Σε μερικές περιοχές, ίσως να μην είμαστε σε θέση να φτιάξουμε ένα Zestimate", λέει ο Zillow στη σελίδα του "Πώς είναι ακριβής η Zillow's Festimate?". Το εθνικό μεσαίο ποσοστό σφάλματος είναι 4,3%, αλλά κυμαίνεται τοπικά από ένα χαμηλό 2,8% στην Ουάσιγκτον, DC, σε ένα υψηλό 9% στο Dallas-Fort Worth. Οι τιμές δεν είναι διαθέσιμες στο Χιούστον και το Σαιντ Λούις, μεταξύ άλλων πόλεων. Στην πραγματικότητα, πολυάριθμες κομητείες σε ορισμένα κράτη δεν διαθέτουν τα δημόσια δεδομένα που είναι απαραίτητα για τη διατύπωση μιας αξιολόγησης.
Τα αρχεία AVM είναι πιο ακριβή σε γειτονιές όπου τα σπίτια είναι παρόμοια. Οι προγραμματισμένες κοινότητες είναι πιο εύκολο για τους Zestimates, επειδή έχουν παρόμοιες δομές, κόστος και βελτιώσεις, λέει ο Antonio Gonzales, επενδυτής και μεσίτης ακινήτων στο Σαν Ντιέγκο. Συχνά υπάρχουν μικρές αποκλίσεις στις απόψεις και τις ανέσεις, έτσι οι αξίες είναι πιο συνεπείς.
Οι παράκτιες ιδιότητες και οι γειτονιές που μεταβαίνουν μπορεί να είναι πιο δύσκολο για την αξιοποίηση των AVM.
"Υπάρχουν ορισμένες γειτονιές όπου, λόγω της σχολικής συνοικίας ή μόνο της ανάπτυξης της κοινότητας, [μπορείτε] να πάτε μερικές μπλοκ και να δείτε μια δραστική αλλαγή στις τιμές των σπιτιών", λέει ο Gonzales. "Ειδικά σε περιοχές που εξευγενίστηκαν".
" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να ενισχύσετε την αξία αξιολόγησης του σπιτιού σας
Πώς να κάνετε το Zestimate του σπιτιού σας πιο ακριβές
Ένα ζευγάρι στο Ιλλινόις ήταν τόσο δυσαρεστημένο με τα Festimates τους ότι πρότειναν μια δίκη κατηγορίας δράσης εναντίον του Zillow Group. Προσπατούσαν να πουλήσουν δύο ακίνητα και οι τιμές για τα δύο ήταν πολύ χαμηλότερες από τις τιμές εισαγωγής τους. Ο δικαστής απέρριψε την υπόθεση τον Αύγουστο του 2017, αποδεχόμενη τους ισχυρισμούς της Zillow ότι οι Zestimates είναι απλά "ένα σημείο εκκίνησης για τον προσδιορισμό της αξίας ενός σπιτιού", σύμφωνα με δημοσιεύματα.
Το πράγμα είναι, μπορείτε να "διεκδικήσετε το σπίτι σας" στη Zillow και να διορθώσετε πραγματικά σφάλματα. Αν το Zestimate βασίζεται σε λάθος τετραγωνικό footage ή σε λάθος αριθμό υπνοδωματίων ή μπάνιων, μπορείτε να το διορθώσετε αυτό - και η διόρθωση μπορεί να ενισχύσει το Zestimate σας. Και ίσως όχι. Ενδεχομένως αξίζει να δοκιμάσετε, όμως.
Τι έπεται?
