Zillow κριτική
Ready For A Change
Πίνακας περιεχομένων:
- Τι κάνει η Zillow καλύτερα
- Zillow με μια ματιά
- Πώς η Zillow κερδίζει χρήματα
- Λόγοι για τη χρήση του Zillow
- Αποτελέσματα: Ένα χτύπημα και μια χάσει στις εκτιμήσεις των τιμών κατοικίας
- Εύρεση κτηματομεσίτη στο Zillow
- Πώς ο Zillow συγκεντρώνει τον ανταγωνισμό
- Η κατώτατη γραμμή
Η Zillow είναι ιδιοκτήτης του online χώρου αναζήτησης στο σπίτι. Κάθε μήνα, σχεδόν το ένα τέταρτο όλων των online κυνηγών σπιτιών επισκέπτονται την Zillow, σύμφωνα με τον Inman, έναν πάροχο πληροφοριών για τη βιομηχανία ακινήτων. Η μακροχρόνια εστίαση των καταναλωτών της Zillow, η φιλικότητα προς τις κινητές συσκευές και η μαζική κοινωνική πλατφόρμα, καθιστούν έναν από τους πιο διαδεδομένους πόρους ακινήτων στο διαδίκτυο.
Ωστόσο, η Zillow έχει το μερίδιό της από τους κριτικούς, τους κτηματομεσίτες πιο φωνητικούς μεταξύ τους. Είναι αυτό ακριβώς θέμα ανταγωνιστικής ανασφάλειας; Ή μήπως είναι η Zillow ανάξια της ισχυρής της θέσης στο χώρο αναζήτησης στο σπίτι; Ας δούμε τι κάνει η Zillow καλύτερα και πού μπορεί να βελτιωθεί.
Βρείτε την καλύτερη υποθήκη
Τι κάνει η Zillow καλύτερα
- Παρέχει τιμές πώλησης ανά σπίτι και εκτιμήσεις
- Αφήνει τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες κατοικιών να φιλτράρουν τις αναζητήσεις με βάση την τιμή, τον πράκτορα, τα χαρακτηριστικά του σπιτιού, τα ανοικτά σπίτια και άλλα κριτήρια
- Προσφέρει εφαρμογές για κινητά και tablet. Οι αποθηκευμένες αναζητήσεις και ειδοποιήσεις συγχρονίζονται με κάθε συσκευή
- Βοηθά τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού να δοκιμάσουν την αγορά, επιτρέποντάς τους να «διεκδικήσουν» τα σπίτια τους και να δημοσιεύσουν τις τιμές "Make Me Move"
Zillow με μια ματιά
| χαρακτηριστικό | Πλεονεκτήματα | Μειονεκτήματα |
|---|---|---|
| Εκτιμάται | Εκτιμήσεις τιμών κατ 'οίκον που παράγονται από ιδιόκτητο αλγόριθμο | Αυτές οι τιμές δεν προέρχονται από μια πραγματική εκτίμηση. Ακόμη και έξυπνες μηχανές μπορούν να κάνουν κακές εικασίες. |
| Πληροφορίες γειτονιάς | Οι γραφικοί χάρτες και οι δορυφορικές επικαλύψεις διαθέτουν ακριβή τιμολόγηση για κάθε ιδιοκτησία σε μια περιοχή. Με τις τιμές πώλησης και τις Zestimates, ο χρήστης μπορεί να πάρει μια καλή αίσθηση της αξίας των ακινήτων σε μια συγκεκριμένη περιοχή. | Άλλοι ιστότοποι κάνουν καλύτερη δουλειά στο να δημιουργούν προφίλ σχολείων γειτονιάς και να ενσωματώνουν τοπικά δεδομένα, όπως στατιστικά στοιχεία για το έγκλημα. |
| Εναλλακτικές λίστες | Καταγράφει τα σπίτια προς ενοικίαση και προς πώληση από τον ιδιοκτήτη, καθώς και κατασχέσεις | Το "Make Me Move" καταχωρήσεις που δημοσιεύονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να έχει υπερβολικά υψηλές τιμές. |
| Εύρεση πράκτορα | Κριτικές πελατών και προφίλ | Οι κτηματομεσίτες μπορούν να τοποθετήσουν διαφημίσεις σε στοχευμένους ταχυδρομικούς κώδικες, ακόμη και αν δεν διαθέτουν πείρα στη γειτονιά. |
Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα
Πώς η Zillow κερδίζει χρήματα
Φυσικά, η Zillow είναι στην επιχείρηση για να βγάλει λεφτά. Η εταιρεία κέρδισε περισσότερα από 325 εκατομμύρια δολάρια σε έσοδα το 2014. Αυτά τα χρήματα δεν προέρχονται από χρήστες, αλλά από κτηματομεσίτες που πληρώνουν για να εμφανιστούν τα προφίλ τους στις σελίδες καταχώρησης. Οι πράκτορες μπορούν επίσης να πληρώσουν για να έχουν τις ιδιότητές τους προωθημένες ως "Προτεινόμενες καταχωρήσεις".
Λόγοι για τη χρήση του Zillow
Εργαλεία χαρτογράφησης και αναζήτησης πρώτης κατηγορίας: Όταν παίρνετε την πρώτη σας ρωγμή στο homeownership, θέλετε όλη τη βοήθεια που μπορείτε να πάρετε. Το Zillow εξυπηρετεί και τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, παρέχοντας εξαιρετική χαρτογράφηση γειτονιάς και πολλές επιλογές αναζήτησης, όπως φίλτρα για ανοικτές κατοικίες, νέες κατασκευές και κατασχέσεις.
Ειδοποιήσεις σε όλες τις συσκευές: Η αποθήκευση ενός σπιτιού που σας ενδιαφέρει προκαλεί ενημερώσεις μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σχετικά με τις αλλαγές τιμών του, καθώς και ημερομηνίες ανοιχτού χώρου. Μπορείτε επίσης να λαμβάνετε ειδοποιήσεις για νέες καταχωρίσεις στις γειτονιές προορισμού σας. Οι αναζητήσεις και οι ενημερώσεις συγχρονίζονται με όλες σας τις συσκευές κινητής τηλεφωνίας και tablet.
Ισχυροί πόροι: Η Zillow διαθέτει πλήθος πρόσθετων πόρων για τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Για παράδειγμα, το χαρακτηριστικό του Home Design προσφέρει έμπνευση βελτίωσης στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων φωτογραφιών με ενσωματωμένους συνδέσμους στις πηγές για τα σχεδιασμένα προϊόντα.
Εύκολο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού για να δοκιμάσετε την αγορά: Εάν έχετε ήδη ένα σπίτι, μπορείτε να το διεκδικήσετε στο Zillow και να διορθώσετε τυχόν σφάλματα στις αναρτημένες λεπτομέρειες. Αυτό είναι βολικό αν σκέφτεστε να πωλήσετε την ιδιοκτησία και θέλετε να βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες της καταχώρισης είναι ακριβείς. Οποιεσδήποτε αλλαγές κάνετε - όπως η διόρθωση της περιγραφής του σπιτιού από δύο κρεβατοκάμαρες σε τρεις - ενημερώνει αυτόματα το Zestimate. Και μιλώντας για αυτά …
Αποτελέσματα: Ένα χτύπημα και μια χάσει στις εκτιμήσεις των τιμών κατοικίας
Τιμές Robo-home: Οι τιμές Zillow της Zillow είναι ίσως το πιο δημοφιλές - και πιο έντονα συζητημένο - χαρακτηριστικό του site. Αυτές οι εκτιμήσεις τιμών οδηγούνται από ιδιόκτητες αλγορίθμους και δημιουργούνται αυτόματα για σχεδόν 100 εκατομμύρια σπίτια στο έθνος.
Αλλά είναι ακριβείς; Είτε πρόκειται για μια αρκετά ακριβή παραδοχή αξίας είτε για μια δύσκολη εικασία για την έξοδο από την μπάλα, εξαρτάται από το ποιον ζητάτε, αλλά η Zillow αναγνωρίζει ένα εθνικό ποσοστό σφάλματος 8%. Αυτό σημαίνει ότι το ήμισυ των Zestimates είναι πιο ακριβές από το ποσοστό σφαλμάτων 8% - και τα μισά είναι πιο μακριά. Η ακρίβεια καθορίζεται από την τελική τιμή πώλησης σε σύγκριση με την εκτιμώμενη αξία της Zillow πριν από την πώληση.
Ενώ οι Zestimates μπορούν να σας δώσουν μια ιδέα για τη συχνότητα μιας γειτονιάς, δεν θέλετε να βασίζεστε υπερβολικά σε αυτές τις εκτιμήσεις αξίας σε απευθείας σύνδεση.
Εύρεση κτηματομεσίτη στο Zillow
Κριτικές πελατών: Όταν αγοράζετε ένα προϊόν ή μια υπηρεσία, πολλοί καταναλωτές κάνουν online σχόλια. Οι κριτικές των πρακτόρων για ακίνητα μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμες. Στη Zillow, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να προσφέρουν τις πληροφορίες τους σχετικά με την υπηρεσία που έλαβαν από τους αντιπροσώπους τους, αν και οι αρνητικές κριτικές είναι σπάνιες. Οι περισσότεροι πράκτορες έχουν κριτικές πέντε αστέρων ή καμία κριτική καθόλου.
Οι κακές κριτικές μπορεί να προκαλέσουν την απώλεια του πράκτορά σας: Ωστόσο, οι κακές κριτικές που υπάρχουν μπορεί να είναι σαθρό, παρόλο που η Zillow μετριάζει τα σχόλια. Οι πράκτορες μπορούν να απαντήσουν σε κριτικές, αλλά όσοι επιλέγουν να μην επιτρέπουν καθόλου σχόλια πρέπει να καταργήσουν τα προφίλ τους από τον ιστότοπο.
Οι κτηματομεσίτες πληρώνουν για τη θέση: Οι πράκτορες μπορούν να πληρώσουν για να εμφανιστούν τα προφίλ τους σε μια λίστα, ακόμη και αν δεν είναι η κύρια επαφή για την ιδιοκτησία.Αν ένας πράκτορας είναι ο πράκτορας στο κατάστημα για ένα σπίτι, ο ιστότοπος σημειώνει αυτό σε μικρή εκτύπωση κάτω από τα στοιχεία επικοινωνίας του. Θυμηθείτε, οι πράκτορες κατάθεσης αντιπροσωπεύουν τον πωλητή Μπορεί να θέλετε να έχετε έναν πράκτορα αγοραστή στο πλευρό σας.
Πώς ο Zillow συγκεντρώνει τον ανταγωνισμό
Υπάρχουν χρήσιμες εναλλακτικές λύσεις:Άλλοι ιστότοποι, όπως το RealtyTrac, παρέχουν χρήσιμα στοιχεία γειτονιάς, συμπεριλαμβανομένων των τοπικών σχολικών πληροφοριών, ενώ η Redfin υπόσχεται να σας συνδέσει με έναν πράκτορα κτηματομεσίτη "πληρωμένος με την ικανοποίησή σας, όχι με προμήθεια." Εν τω μεταξύ, η Realtor.com βάζει τις βιομηχανικές συνδέσεις της με Multiple Λίστα λιστών υπηρεσίας καταχώρησης (MLS) που ενημερώνονται "τουλάχιστον κάθε 15 λεπτά."
Αλλά η Zillow είναι δωρεάν: Ενώ μερικοί ιστότοποι αποθηκεύουν σε βάθος πληροφορίες για τους συνδρομητές premium, η Zillow χρησιμοποιεί τη δύναμη προβολής της σελίδας - έχει περίπου 60 εκατ.
Και η Zillow μεγαλώνει: Η εταιρεία ισχυρίζεται ήδη ότι τέσσερα από τα πέντε σπίτια των ΗΠΑ έχουν προβληθεί στο Zillow. Και ο Όμιλος Zillow έχει προσθέσει πρόσθετες διαδικτυακές ακίνητες περιουσίες, απορροφώντας τοποθεσίες όπως το Trulia, το StreetEasy και το HotPads. Η επίδρασή της στον χώρο είναι πιθανό να αυξηθεί, πράγμα που δεν έχει χαθεί στους πράκτορες της βιομηχανίας, πολλοί από τους οποίους έχουν μια παράλογη σχέση αγάπης-μίσους με την περιοχή. Η ευρεία αποδοχή μπορεί να οδηγήσει σε ακόμα περισσότερες καταχωρίσεις, περισσότερους πράκτορες και ίσως ακόμα μεγαλύτερη διαφάνεια στις τιμές.
Η κατώτατη γραμμή
Οι κυνηγοί σπιτιών θα βρουν την Zillow χρήσιμη στην αναζήτησή τους, ειδικά αν θεωρούν τα Zestimates ως κάτι περισσότερο από μια ενημερωτική εκπαιδευμένη εικασία και χρησιμοποιούν άλλους ιστότοπους όπως το Realtor.com και το RealtyTrac για να καλύψουν τα κενά.
Περισσότερα από το Investmentmatome:
- Εκτιμήστε την Αρχική τιμή σας
- Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
- Τι να περιμένετε από τη διαδικασία οικοδόμησης
Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.
Εικόνες μέσω Zillow.
