ZipRealty Αναθεώρηση

Για τον αρχιτέκτονα για πρώτη φορά, το κυνήγι μπορεί να είναι διασκεδαστικό. Βρίσκοντας έναν κτηματομεσίτη, όχι τόσο πολύ. Αυτό είναι που οι υπηρεσίες αναζήτησης στο σπίτι όπως το ZipRealty είναι κατασκευασμένες για. Θέλουν να σας διευκολύνουν να βρείτε σπίτια σε απευθείας σύνδεση, στη συνέχεια, επικοινωνήστε με έναν πράκτορα. Το σπίτι αναζητά ίσες παραπομπές παραγόντων. είναι τόσο εύκολο.

Το ZipRealty διαθέτει ένα μοναδικό εργαλείο εκτίμησης της οικιακής αξίας και μια ανταγωνιστική εφαρμογή για κινητά, αλλά μερικούς περιορισμούς, όπως το γεγονός ότι δεν είναι διαθέσιμο σε εθνικό επίπεδο. Πόσο καλό είναι το εργαλείο αναζήτησης στο σπίτι είναι το ZipRealty.com; Εδώ βρήκαμε αυτό που βρήκαμε.

Τι ZipRealty.com κάνει καλύτερα

• Παρέχει ένα μοναδικό εργαλείο αποτίμησης στο σπίτι και συγκρίνει τα αποτελέσματά του με τα αποτελέσματα των ανταγωνιστών του
• Προσφέρει σύνδεση μέσω πλατφόρμας από την ιστοσελίδα του σε μια εφαρμογή για κινητά - και στον πράκτορα κτηματομεσίτη
• Συγκεντρώνει τις καταχωρήσεις πώλησης κατοικιών απευθείας από τοπικές υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS)
• Εξαλείφει τις διπλές καταχωρίσεις και επιτρέπει στους χρήστες να επαληθεύουν τις καταχωρίσεις με ένα εργαλείο αναζήτησης διεύθυνσης

ZipRealty.com με μια ματιά

χαρακτηριστικό	Πλεονεκτήματα	Μειονεκτήματα
Αρχική σελίδα	Η ZipRealty ισχυρίζεται ότι έχει "κάθε διαθέσιμο σπίτι προς πώληση" σε μια αγορά (έως και "30% περισσότερο από άλλους ιστότοπους") με ενημερώσεις άμεσης από MLS ενημερωμένες "κάθε δύο λεπτά, κατά μέσο όρο".	Η κάλυψη δεν είναι σε εθνικό επίπεδο. Η μεσιτεία εξυπηρετεί 25 μεγάλες περιοχές μετρό στις ΗΠΑ
Πληροφορίες γειτονιάς	Εισαγάγετε έναν ταχυδρομικό κώδικα και το εργαλείο "Βρείτε ένα σχολείο" θα εμφανίζει τα τοπικά σχολεία με βαθμολογίες, αριθμούς σπουδαστών και αναλογίες φοιτητών-εκπαιδευτικών. Οι κριτικές της Κοινότητας παρέχουν επίσης ενδιαφέρουσες πληροφορίες.	Οι πρόσθετες πληροφορίες γειτονιάς, όπως οι στατιστικές για την εγκληματικότητα και την εκπαίδευση, δεν συσσωρεύονται πάντα στο αναδυόμενο παράθυρο "Local Info".
Άλλοι πόροι	Το εργαλείο διαδραστικής αρχικής αξίας της τοποθεσίας σάς επιτρέπει να εκτιμήσετε την αξία του σπιτιού σας και να συγκρίνετε την εκτίμησή σας με το Zestimate της Zillow, μεταξύ άλλων. Μπορείτε επίσης να εγγραφείτε για ενημερώσεις οικιακής αξίας μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.	Το εργαλείο τιμολόγησης δεν είναι διαθέσιμο σε όλες τις αγορές. Και ο ιστότοπος δεν είναι πλούσιος με πρόσθετους πόρους. το ιστολόγιό του δεν έχει ενημερωθεί μέχρι στιγμής το 2015.
Εύρεση πράκτορα	Οι πράκτορες μπορούν να αναζητήσουν με βάση τις αξιολογήσεις αξιολόγησης, τον αριθμό των αξιολογήσεων και την πόλη που εξυπηρετείται.	Αναζητά μόνο τους πράκτορες επιστροφής που εργάζονται με το ZipRealty και τα συνδεδεμένα χρηματιστήρια του, όπως το Century 21.

Τι κάνει το ZipRealty.com διαφορετικό

Όπως και η Redfin, η ZipRealty είναι μια εταιρία διαμεσολάβησης κατοικιών. Η μητρική της εταιρεία, η Realogy, ισχυρίζεται ότι είναι η μεγαλύτερη εταιρεία διαμεσολάβησης στις ΗΠΑ. Τα εμπορικά σήματα της περιλαμβάνουν την Better Homes and Gardens Real Estate, την Century 21, την Coldwell Banker, την Corcoran Group, την ERA και την Sotheby's International Realty.

Ο ιστότοπος είναι μια πλατφόρμα μάρκετινγκ για πράκτορες της ZipRealty, καθώς και πράκτορες που εργάζονται με μεσιτικά γραφεία που ανήκουν στην Realogy. Αυτό περιορίζει τα αποτελέσματα αναζήτησης παραγόντων. Όμως, σε αντίθεση με την Redfin, η ZipRealty δεν προσφέρει επιστροφές προμηθειών σε αγοραστές ή καταχωρήσεις με μειωμένη χρέωση στους πωλητές. Βασικά, το ZipRealty είναι μια συμβατική μεσιτεία ακινήτων, αξιοποιώντας την ηλεκτρονική τεχνολογία.

Λόγοι για τη χρήση του ZipRealty.com

Εκτιμήσεις αρχικής αξίας: Το ZipRealty χρησιμοποιεί έναν συνδυασμό τεχνικών για την εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας. Ο ιστότοπος παρέχει ένα ιστορικό διάγραμμα τιμών που δείχνει την αξία του σπιτιού σας με την πάροδο του χρόνου, επιτρέποντάς σας να δείτε πού βρίσκεστε στις κορυφές και τις κοιλάδες των πρόσφατων αξιών ιδιοκτησίας.

Επίσης, καταγράφει την εκτιμώμενη αρχική τιμή του SmartZip και καταγράφει: Το site συγκρίνει το «αυτοματοποιημένο μοντέλο αποτίμησης» (AVM) του ZipRealty στις εκτιμήσεις άλλων τοποθεσιών, όπως το SmartZip, το HomeGain, το Eppraisal.com και ακόμη και το Zestimate του Zillow. της διαφάνειας είναι σπάνια. Το ZipRealty αναφέρει ότι η εκτίμηση του AVM βασίζεται σε "διαθέσιμα στο κοινό δεδομένα πώλησης στο σπίτι και προέρχονται από μια ιδιόκτητη στατιστική φόρμουλα".

Ένα άλλο ενδιαφέρον εργαλείο οικιακής αξίας σας επιτρέπει να βρείτε συγκρίσιμες πωλήσεις κατοικιών και να προσαρμόσετε τα αποτελέσματα του σπιτιού ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων, των λουτρών, των τετραγώνων και της απόστασης από το σπίτι σας. Τέλος, οι χρήστες μπορούν να ζητήσουν μια γνώμη από έναν τοπικό αντιπρόσωπο της ZipRealty.

Εργαλείο ελέγχου καταχώρισης: Εάν έχετε βρει ποτέ το τέλειο σπίτι on-line και επικοινωνήσατε με τον πράκτορα, μόνο για να ειπωθεί το σπίτι πωλείται εβδομάδες πριν, ξέρετε την απογοήτευση των ξεπερασμένων λιστών. Αν όμως εισαγάγετε μια διεύθυνση στο εργαλείο "Check Listing" του ZipRealty, θα είστε σε θέση να επιβεβαιώσετε εάν ένα σπίτι είναι ακόμα στην αγορά.

Το ZipRealty αναφέρει ότι πάνω από το 15% των λιστών σε άλλες ιστοσελίδες αναζήτησης στο σπίτι είναι "παρωχημένες, έληξε ή ανενεργές". Αυτό το εργαλείο θα σας δώσει την εμπιστοσύνη ότι δεν σπαταλάτε το χρόνο σας σε ένα σπίτι που έχει ήδη πωληθεί.

Εφαρμογή για κινητό: Η Clareity Consulting, μια συμβουλευτική πληροφορικής και πληροφορικής που εξυπηρετεί τη βιομηχανία ακίνητης περιουσίας, αξιολογεί την εφαρμογή ZipRealty αριθ. 5 από το 15, προσδίδοντάς της υψηλά σημεία για να είναι καλά οργανωμένη με μια "έξυπνη αρχική οθόνη με γραφικά δύο χρωμάτων". επίσης επαινεί τα μαθήματα κτηματομεσιτικών εφαρμογών της εφαρμογής, το διαδραστικό χάρτη και τις δυνατότητες αναζήτησης.

Οι αναθεωρήσεις χρηστών Android και iOS, όπως η διασύνδεση της εφαρμογής και ο συγχρονισμός της επιφάνειας εργασίας, αλλά διαμαρτύρονται για την έλλειψη παραμέτρων αναζήτησης, διπλών καταχωρήσεων, συντριβών και αστάθειας. "Συνολικά, αυτό είναι ένα πολύ καλό app, αλλά όχι αρκετά στο ίδιο πρωτάθλημα με τους κορυφαίους παίκτες", λέει η Clareity.

Η κατώτατη γραμμή

Με δυνατότητες αναζήτησης και καταχωρίσεις τουλάχιστον συγκρίσιμες με τον ανταγωνισμό, το ZipRealty είναι μια αξιόλογη εναλλακτική λύση για την αναζήτηση στο σπίτι, αν και οι χρήστες σε ανεβασμένες πόλεις θα χρειαστεί να προσανατολιστούν σε άλλους ιστότοπους αναζήτησης όπως Zillow, Realtor.com ή Trulia.

Τελικά, η ZipRealty είναι μια εταιρεία μεσιτείας ακινήτων και όχι απλά ένα εργαλείο αναζήτησης στο σπίτι. Η δουλειά του είναι να προωθήσει τους δικούς του πράκτορες και να εξυπηρετήσει μια τοπική πελατειακή βάση, ακριβώς όπως ένα γραφείο Century 21 ή Re / Max στο δρόμο. Ως διαδικτυακός τόπος κυνηγιού και χωρίς τις εκπτώσεις των Redfin, του επικεφαλής ανταγωνιστή του, το ZipRealty κάνει τη δουλειά αλλά δεν διακρίνει τον εαυτό του.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Τι να περιμένετε από τη διαδικασία οικοδόμησης

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Twitter: @ halmbundrick