3 μήνες, 3 τάσεις στέγασης: Προετοιμασία αγοραστή, δάνεια, φόροι

Οι τρεις πρώτοι μήνες του έτους τείνουν να είναι αργός για τους αγοραστές και τους πωλητές στο σπίτι. Αλλά υπάρχουν πολλά πράγματα να κάνετε - ή τουλάχιστον να δώσετε προσοχή - αν σκοπεύετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι αργότερα μέσα στο έτος. Ακολουθούν τρεις τάσεις στεγαστικών και στεγαστικών δανείων που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά το πρώτο τρίμηνο του 2018:

• Η εποχή αιχμής αγορών, παραδοσιακά, είναι αργότερα μέσα στο έτος, αλλά οι καλύτεροι αγοραστές θέτουν τις βάσεις για την επιτυχία με την τακτοποίηση των προσωπικών τους οικονομικών τώρα
• Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων προβλέπεται να αυξηθούν, αλλά όχι πολύ
• Ο νέος φορολογικός νόμος θα αυξήσει την αμοιβή των κατ 'οίκον πληρωμών για πολλούς μισθωτούς, γεγονός που θα μπορούσε να ενισχύσει τις πωλήσεις κατοικιών μέτριας αξίας

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;

Προετοιμαστείτε τώρα να αγοράσετε αργότερα

Περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν κατοικίες την άνοιξη και το καλοκαίρι από το φθινόπωρο και το χειμώνα Αν θέλετε να συμμετάσχετε στο θεαματικό πάρτι, αρχίστε να είστε έτοιμοι τώρα, επειδή είναι πιθανό να αντιμετωπίσετε τον έντονο ανταγωνισμό κατά τη διάρκεια των κορυφαίων μηνών οικοδόμησης. Δεδομένου ότι περισσότεροι αγοραστές μπορούν να αγοράσουν παρά μια σφιχτή προσφορά, οι επιτυχείς υποψήφιοι θα είναι εκείνοι που πήραν τα οικονομικά τους σπίτια τους προκειμένου, ενώ όλοι οι άλλοι τελειοποιούσαν τις συνταγές guacamole για τα κόμματα Super Bowl.

«Νομίζω ότι είναι σοφό να εξετάσουμε την ικανότητά σας να αγοράσετε ένα σπίτι ένα καλό τριών έως έξι μηνών πριν από την αγορά για αυτό το σπίτι», λέει ο Michael Becker, διευθυντής υποκαταστήματος για Sierra Pacific Mortgage στο White Marsh, Maryland. Αυτό σας δίνει χρόνο να διορθώσετε τυχόν σφάλματα στην πιστωτική έκθεσή σας και να βελτιώσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας ώστε να μπορείτε να έχετε το καλύτερο δυνατό ποσοστό, λέει.

Εδώ είναι τέσσερα οικονομικά βήματα που πρέπει να πάρετε τώρα για να κρατήσετε τα σχέδια σας για την άνοιξη ή το καλοκαίρι, άθικτα:

1. Ελέγξτε την πιστωτική σας έκθεση για ακρίβεια. Οι ανακριβείς πληροφορίες μπορούν να προκαλέσουν πτώση του πιστωτικού σας σκορ.
2. Εκκαθαρίστε τυχόν προβλήματα που βρίσκετε. "Εάν υπάρχουν σφάλματα ή κάποια αρνητικά στοιχεία στην πιστωτική έκθεσή σας, μπορείτε να περάσετε τους επόμενους μήνες προσπαθώντας να τα εκκαθαρίσετε", λέει ο Becker. Ακολουθεί ένας οδηγός για την αμφισβήτηση σφαλμάτων αναφοράς πιστωτικών καρτών.
3. Πάρτε το χρέος υπό έλεγχο. Ταυτόχρονα, βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετή εξοικονόμηση. Αυτό δεν είναι εύκολο, ειδικά αν υπερβείτε κατά τη διάρκεια της εορταστικής περιόδου. "Θέλετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας να είναι το καλύτερο για να μπορέσετε να επωφεληθείτε από τις καλύτερες τιμές", λέει ο Rick Sharga, επικεφαλής μάρκετινγκ για την Ten-X, μια ηλεκτρονική αγορά ακινήτων στο Irvine της Καλιφόρνια. Η πληρωμή των χρεών είναι ένας σημαντικός παράγοντας για την αύξηση της πιστωτικής σας αξίας, λέει.
4. Συζητήστε με επαγγελματία ενυπόθηκου δανείου πριν εργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη. Ένας υπάλληλος υποθηκών θα σας βοηθήσει να υπολογίσετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, ώστε να μπορείτε να είστε ρεαλιστικοί όταν πηγαίνετε στο κυνήγι του σπιτιού τους επόμενους μήνες. "Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από το να ερωτευτείτε με ένα σπίτι μόνο για να μάθετε ότι δεν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά", λέει ο Becker.

Παρακολουθήστε τα ποσοστά υποθηκών

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν αρκετά σταθερά κατά το μεγαλύτερο μέρος του τέταρτου τριμήνου του 2017, αλλά οι οικονομολόγοι των κατοικιών αναμένουν ότι τα ποσοστά θα κινηθούν προς τα πάνω τους τρεις πρώτους μήνες του 2018. Οι προβλέψεις των Fannie Mae, Freddie Mac, της Ένωσης Μικρών Τραπεζών και της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών μέση άνοδο 0,2% μέχρι το τέλος Μαρτίου. Το 30ετές πάγιο ξεκίνησε το έτος κατά μέσο όρο 4,09%, οπότε θα ήταν περίπου 4,3% στο τέλος του πρώτου τριμήνου, εάν οι προβλέψεις είναι σωστές.

"Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναγκάζονται να ανεβαίνουν σε κάποιο σημείο", λέει η Sharga. "Πιστεύω πραγματικά ότι το 2018 είναι ίσως το έτος που πρόκειται να δούμε ότι οι αριθμοί αρχίζουν να κινούνται προς τα πίσω και μέρος αυτού συνδέεται με αυτό το νομοσχέδιο φορολογικής μεταρρύθμισης που πέρασε".

Ο πρόεδρος και οι Ρεπουμπλικανοί του Κογκρέσου έχουν υποσχεθεί ότι πολλοί μισθωτοί θα δουν αύξηση της αμοιβής τους στο σπίτι, καθώς οι φορολογικές περικοπές αντικατοπτρίζονται στη μειωμένη παρακράτηση φόρου. Αν δαπανούν τα πρόσθετα χρήματα στις τσέπες τους, η οικονομία θα ζεσταθεί, υποκινώντας τον πληθωρισμό, σύμφωνα με τη βασική οικονομική θεωρία.

"Ο πληθωρισμός είναι ο πραγματικός λόγος αύξησης των αποδόσεων των ομολόγων και των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων", λέει ο Becker.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας

Μάθετε πώς ο φορολογικός νόμος επηρεάζει την ιδιοκτησία κατοικίας

Ο νέος φορολογικός νόμος θέτει σε κίνηση ορισμένα πράγματα:

• Πολλοί μισθωτοί θα δουν αυξήσεις στην πληρωμή για το σπίτι τους το χειμώνα μετά την ανανέωση των φόρων από το IRS
• Η κανονική έκπτωση σχεδόν διπλασιάζεται από το φορολογικό έτος 2018, οπότε λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα λάβουν φορολογικές ελαφρύνσεις για τόκους στεγαστικών δανείων και κρατικούς και τοπικούς φόρους
• Για μερικούς ιδιοκτήτες σπιτιού που κάνουν αναλυτικές παρακρατήσεις, μειώνεται ο φόρος επί των φόρων ιδιοκτησίας και των κρατικών και τοπικών φόρων

Εκτός από τα κράτη υψηλού φόρου με ακριβά σπίτια, "μπορούμε να δούμε κάποιες θετικές επιπτώσεις", λέει ο Sharga. Η παρακράτηση υψηλότερου επιπέδου μπορεί να οδηγήσει τους φορολογούμενους σε "λίγα περισσότερα χρήματα για να χρησιμοποιήσουν και ίσως να δούμε περισσότερα από τα ακίνητα χαμηλής έως μεσαίας τιμής που πωλούν εξαιτίας αυτού".

Αλλά αυτή είναι όλη η θεωρία, λέει ο Sharga. Δεν θα γνωρίζουμε με σιγουριά πώς ο φορολογικός νόμος κλονίζεται για ένα ακόμη έτος ή και περισσότερο.