Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Ο τύπος για την πριμοδότηση συντήρησης απόδοσης είναι:

Συντήρηση απόδοσης = Παρούσα αξία των υπόλοιπων πληρωμών για την υποθήκη x (Επιτόκιο - Το επιτόκιο του δημοσίου θα πρέπει να είναι για ομολογίες της ίδιας διάρκειας με την εν λόγω υποθήκη. Ας υποθέσουμε ότι ο John παίρνει μια υποθήκη $ 1.000.000 από την ABC Bank στο 7%. Ο δανειολήπτης αρχίζει να κάνει μηνιαίες πληρωμές για την υποθήκη. Δύο χρόνια αργότερα, τα επιτόκια μειώνονται δραματικά και ο John επιλέγει να αναχρηματοδοτήσει το δάνειο. Για να γίνει αυτό, ο John αποπληρώνει το δάνειο ύψους 1.000.000 δολ. Λαμβάνοντας ένα παρόμοιο δάνειο με χαμηλότερο επιτόκιο από έναν διαφορετικό δανειστή και εξοφλεί το πρώτο δάνειο. Ως αποτέλεσμα, η ABC Bank χάνει οκτώ χρόνια πληρωμών τόκων που διαφορετικά θα είχε πάρει εάν τα επιτόκια δεν μειώθηκαν αρκετά ώστε να ωθήσουν τον δανειολήπτη να πάει αλλού.

Η τράπεζα υπολογίζει τη διατήρηση της απόδοσης με βάση τα τρέχοντα επιτόκια και τα προβλεπόμενα επιτόκια

Γιατί το θέμα:

Η διατήρηση της απόδοσης

βοηθά τους δανειστές να κάνουν την ίδια απόδοση ανεξάρτητα από το αν όλες οι πληρωμές υποθηκών γίνονται μέχρι τη λήξη τους. Η ιδέα πίσω από τη διατήρηση της απόδοσης είναι ότι επιτρέπει στους δανειστές να είναι αδιάφοροι στην προπληρωμή. Η συντήρηση της απόδοσης είναι πιο συνηθισμένη στην εμπορική βιομηχανία ενυπόθηκων δανείων.