4 καλύτερες βελτιώσεις που δεν πληρώνουν (και 4 καλύτερες επιλογές)

Είναι ωραίο να ζείτε σε ένα σπίτι που έχει σχεδιαστεί ακριβώς όπως σας αρέσει, ακόμα κι αν έχετε να ξοδέψετε χρήματα για αναδιαμόρφωση. Αλλά όταν πρόκειται να αυξήσει την αξία ενός σπιτιού, ορισμένες ακριβές βελτιώσεις στο σπίτι δεν θα πλησιάσουν στο να ταιριάζουν με το ποσό των χρημάτων που βάζετε.

Εάν δεν σχεδιάζετε να μετακομίσετε στο εγγύς μέλλον, η ανάκτηση των χρημάτων μπορεί να μην είναι τόσο σημαντική όσο το να γνωρίζετε ότι θα απολαύσετε τον αναδιαμορφωμένο χώρο. Αλλά εάν το σχέδιό σας είναι να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας, ίσως να θέλετε να αποφύγετε έργα που δεν προσφέρουν καλή απόδοση.

Εδώ είναι τέσσερις βελτιώσεις στο σπίτι που συνήθως δεν αποκαθιστούν το κόστος, μαζί με εναλλακτικές λύσεις που προσφέρουν μια καλύτερη συμφωνία.

1. Αναδιαμόρφωση μπάνιου

Προσθέστε το κόστος μιας νέας μπανιέρας, νεροχύτη, τουαλέτας, πλακιδίων και εργασίας και είναι εύκολο να δούμε πώς ένα μεγάλο remodel στο μπάνιο μπορεί να τρέξει κοντά στα $ 18.000, όπως αναφέρει το περιοδικό Remodeling.

Το τελικό προϊόν μπορεί να μοιάζει με ένα σπα πολυτελείας, αλλά οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν πρέπει να περιμένουν την αξία των σπιτιών τους να αυξηθούν κατά το πλήρες ποσό που δαπανήθηκαν για την αναβάθμιση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συνήθως αποκομίζουν λιγότερο από 66% όσον αφορά την αυξημένη αξία, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έκθεση κόστους / τιμής από το περιοδικό.

Καλύτερη συμφωνία: Αντί να αναθεωρήσετε ολόκληρο το μπάνιο, επικεντρωθείτε σε μικρότερες αλλά πολύ ορατές αναβαθμίσεις, όπως νέα νιπτήρες και ντουζιέρες. Ακόμη και αν δεν αποκαταστήσετε το 100% των χρημάτων που ξοδεύετε, τουλάχιστον δεν θα βγείτε χιλιάδες δολάρια.

>> ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: Βρείτε το καλύτερο δάνειο για να χρηματοδοτήσετε το σπίτι σας

2. Προσθήκη δωματίου

Η οικοδόμηση ενός επιπλέον δωματίου μπορεί να σας επαναφέρει οπουδήποτε από τα $ 40.000 (για να προσθέσετε ένα νέο μπάνιο) σε περισσότερα από $ 115.000 (για master suite). Θα κερδίσετε τετραγωνικά μεγέθη, αλλά μάλλον δεν θα κερδίσετε τόσο μεγάλη αξία όταν πρόκειται για την τιμή πώλησης, ειδικά αν το μέγεθος του σπιτιού σας πριν από την προσθήκη ήταν σε συμφωνία με άλλα σπίτια της γειτονιάς σας. Οι περισσότερες προσθήκες δωματίου αντισταθμίζουν περίπου το 65% του κόστους τους σε σχέση με την προστιθέμενη εγχώρια αξία, σύμφωνα με την έκθεση.

Καλύτερη συμφωνία: Μίσθωση ενός αρχιτέκτονα ή σχεδιαστής εσωτερικών χώρων για να βρείτε τρόπους για να μεγιστοποιήσετε τον υπάρχοντα χώρο σας. Για παράδειγμα, ίσως μπορείτε να χτυπήσετε ορισμένους τοίχους ή να εξαλείψετε μια ντουλάπα για να έχετε περισσότερο χρήσιμο χώρο. Αυτές οι εναλλακτικές λύσεις είναι συνήθως πολύ λιγότερο δαπανηρές από μια προσθήκη χώρου.

Αν αυτές οι λύσεις δεν λειτουργούν και η οικογένειά σας χρειάζεται περισσότερο χώρο, ίσως είναι καλή ιδέα να πουλήσετε το σπίτι σας και να βρείτε ένα μεγαλύτερο.

3. Μεγάλη αναβάθμιση κουζίνας

Μια μεγάλη αναδιαμόρφωση κουζίνας μπορεί να περιλαμβάνει νέες συσκευές, δάπεδα, έθιμο φωτισμό, countertops και ένα νησί. Αλλά το είδος των χαρακτηριστικών που βλέπετε στα περιοδικά των ονείρων είναι ακριβό. Η μέση σημαντική αναδιαμόρφωση κουζίνας κοστίζει κοντά στα 60.000 δολάρια, και οι ιδιοκτήτες σπιτιών αποκομίζουν συνήθως μόνο το 65% περίπου εκείνης της προστιθέμενης οικιακής αξίας.

Καλύτερη συμφωνία: Εξετάστε μια μικρή αναδιαμόρφωση κουζινών. Αντί να αντικαταστήσετε ολόκληρα ντουλάπια, θα μπορούσατε να αλλάξετε τα μέτωπα του ντουλαπιού και το υλικό. Και αντί να αντικαταστήσετε τα countertops και τις συσκευές, θα μπορούσατε να προσθέσετε ένα νέο στρώμα βαφής στους τοίχους για μια νέα εμφάνιση.

Ένα μικρό remodel κουζίνα είναι μια από τις καλύτερες βελτιώσεις στο σπίτι για να ανακτήσετε τα χρήματά σας. Το κόστος είναι συνήθως μικρότερο από το μισό της σημαντικής αναβάθμισης, αλλά επιστρέφει περίπου το 83% της αξίας κατά μέσο όρο.

4. Πισίνα εντός χώρου

Το κόστος για την κατασκευή μιας πισίνας στο έδαφος μπορεί να φτάσει τα 20.000 δολάρια, αν και η τιμή μπορεί να φτάσει πολύ υψηλότερα αν θέλετε επιλογές όπως θέρμανση, τσιμεντένια επένδυση και τζακούζι. Οι πισίνες απαιτούν επίσης μεγάλη συντήρηση: καθαρισμό, προσθήκη χημικών ουσιών, αλλαγή φίλτρων και τοποθέτηση καλύμματος εκτός εποχής. Έτσι, ακόμα και μετά την αποπληρωμή της εγκατάστασης, θα αφιερώσετε ακόμα χρόνο και χρήματα για να το διατηρήσετε.

Η αξία μιας πισίνας που προστίθεται σε ένα σπίτι ποικίλλει ευρέως ανά περιοχή, συχνά που τρέχει ψηλότερα σε θερμότερες περιοχές όπου οι άνθρωποι μπορούν να απολαύσουν πισίνες όλο το χρόνο. Αλλά αν δεν υπάρχουν πολλά σπίτια στο δρόμο σας με πισίνες εντός του εδάφους, μην περιμένετε το σπίτι σας αξίζει να ανεβαίνουν μετά την εγκατάσταση ενός.

Σε ορισμένες περιοχές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ανακτήσουν μόλις το 30% του κόστους εγκατάστασης. Ορισμένοι αγοραστές μπορεί να δουν μάλιστα μια πισίνα ως αρνητική, επειδή απαιτεί τόση εργασία για να διατηρήσει και θα μπορούσε να είναι ένα ζήτημα ασφάλειας.

Καλύτερη συμφωνία: Εάν θέλετε ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα νερού στο κατώφλι σας, σκεφτείτε να εγκαταστήσετε μια μικρή λίμνη αντί για μια πισίνα. Μια φιλική προς το περιβάλλον λιμνούλα μπορεί να συνδυάζεται καλύτερα με το φυσικό περιβάλλον και να απαιτεί λιγότερη συντήρηση. Η τυπική τιμή για την εγκατάσταση μιας μικρής λίμνης είναι 3.000 δολάρια, επομένως είναι πολύ λιγότερο δαπανηρή από μια πισίνα.

Η ολοκλήρωση ορισμένων έργων αναδιαμόρφωσης μπορεί να κάνει το σπίτι σας να φανεί εξαιρετικό, αλλά δεν μπορείτε να πάρετε την αξία των χρημάτων σας όταν πρόκειται για συνολική αξία στο σπίτι. Για να πάρετε τη μεγαλύτερη αξία, σκεφτείτε να παρακάμψετε αυτές τις τέσσερις αναβαθμίσεις που χάνουν χρήματα και, αντίθετα, πηγαίνετε για τις καλύτερες βελτιώσεις στο σπίτι.

Περισσότερα από το Investmentmatome

• Δείτε το κόστος άλλων έργων οικιακής βελτίωσης
• Συγκρίνετε τα ποσοστά αναχρηματοδότησης υποθηκών
• Βρείτε έναν μεσίτη υποθηκών

Η Margarette Burnette είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός ιστοχώρος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @margarette .

Εικόνα μέσω iStock.