'Million Dollar Εισαγωγή στις συμβουλές του Σαν Φρανσίσκο για τους αγοραστές κατοικιών

Ο Justin Fichelson είναι ένα αστέρι του "Million Dollar Listing του Σαν Φρανσίσκο" του Μπράβο και κορυφαίου κτηματομεσίτη στην πόλη. Σε έναν τόπο που έχει δει μια εισροή μεταμοσχεύσεων εκτός κράτους, έχει ένα μεγάλο πλεονέκτημα: Είναι ένας ιθαγενής του Σαν Φρανσίσκο. Γεννήθηκε και μεγάλωσε σε βικτοριανό σπίτι στο Τρίγωνο Duboce, έχει μια βαθιά κατανόηση της πόλης και τον καλύτερο τρόπο να αγοράσει ακίνητα σε μια από τις πιο χαρακτηριστικές αστικές περιοχές στις ΗΠΑ.

Τον είχαμε φέρει στο στούντιο Investmentmatome για να μοιραστούμε μερικές συμβουλές για την αγορά ενός σπιτιού στο Σαν Φρανσίσκο. Εδώ είναι αυτό που έπρεπε να πει.

Προετοιμαστείτε για ενυπόθηκο δάνειο

Μια συμβουλή του Fichelson, ειδικά για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, είναι: "Προετοιμαστείτε πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αναζήτησης στο σπίτι, οπότε όταν βρίσκετε την τέλεια ιδιοκτησία, είστε έτοιμοι να πηδήσετε".

Για προ-έγκριση, ένας δανειστής θα αξιολογήσει το οικονομικό σας ιστορικό προτού καν υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Ο δανειστής θα σας προαποδώσει αν η ιστορία σας είναι καθαρή, που θα το κάνει πολύ πιο εύκολο να πάρει ένα δάνειο γρήγορα όταν το χρειάζεστε.

Βρείτε έναν δανειστή για να πάρει προ-εγκριθεί

Βεβαιωθείτε ότι ο πράκτοράς σας είναι ενημερωμένος

Η εξεύρεση της σωστής ιδιότητας σημαίνει να έχετε τον κατάλληλο πράκτορα. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένας κτηματομεσίτης - κάποιος που εργάζεται για μια επιχείρηση και έχει πρόσβαση σε ακίνητα μέσω αυτής της επιχείρησης - ή ενός πράκτορα αγοραστή - ένα άτομο που εργάζεται για μια εταιρεία που δεν είναι συνδεδεμένη με κάποιον συγκεκριμένο πωλητή και έτσι δεν περιορίζεται από ένα συγκεκριμένο επιλογή των καταχωρίσεων.

Ο σωστός πράκτορας, λέει ο Fichelson, είναι κάποιος που μπορεί να κάνει τη ζωή σας ευκολότερη. "Δεν θέλεις κάποιον που θα σε βρει αυτό που θα βρεις μόνος σου", λέει. "Θέλετε κάποιον που έχει πρόσβαση σε λιανικές πωλήσεις μέσω εταιρειών, γνωρίζοντας άλλους πράκτορες.

"Αυτό είναι κάποιος που βλέπει 30 ιδιότητες την εβδομάδα, που πηγαίνει σε όλα τα ανοικτά σπίτια, που πηγαίνει στις εκδρομές την Τρίτη. Ξέρουν το απόθεμα, ξέρουν τι έρχεται στην απογραφή, επειδή είναι εκεί έξω."

Σκεφτείτε μικρό αλλά αποκλειστικό

Δεν υπάρχει φθηνός τρόπος για να αγοράσετε ακίνητα στο Σαν Φρανσίσκο. Όταν ρωτήθηκε τι θα έκανε με ένα εκατομμύριο δολάρια για να επενδύσει σε ακίνητα, ο Fichelson ήταν ρεαλιστικός.

"Εάν είστε σε αυτό το εύρος τιμών, δεν είναι αρκετό να αντέξετε οικονομικά ένα όμορφο σπίτι στο Σαν Φρανσίσκο", λέει. "Θα συνιστούσα να αγοράσετε ένα νεόκτιστο υπνοδωμάτιο, ή ακόμα και ένα στούντιο, σε ένα πολυτελές κτίριο. Κάποιος θα θέλει πάντοτε να πετάει μπροστά του, και ένα κτίριο από κασέτα σε μια καλή τοποθεσία θα πάρει πάντα υψηλό ενοίκιο και θα είναι πολύ εμπορεύσιμο ".

Εάν όλα τα άλλα αποτύχουν, υπάρχει ένα σημαντικό χαρακτηριστικό που πρέπει να έχει το ακίνητό σας: "Διαθέτει χώρο στάθμευσης ή έχει τη δυνατότητα να προσθέσει εύκολα ένα γκαράζ;"

Είναι όλα σχετικά με τη γειτονιά

Σε μια πόλη γεμάτη με το Σαν Φρανσίσκο, πού πρέπει να φτιάξει κάποιος που επιθυμεί να αγοράσει;

"Ψάχνετε για γειτονιές που βρίσκονται σε κεντρική τοποθεσία, με καλό καιρό, εύκολη πρόσβαση σε αυτοκινητόδρομο στην Silicon Valley και πολλά εστιατόρια και μπαρ", λέει ο Fichelson. Ακόμα κι αν δεν έχετε τα μετρητά για να αγοράσετε κάπου όπως η Αποστολή, λέει ότι μπορεί να υπάρχει ελπίδα σε άλλες γειτονιές.

"Η Ocean Beach ή το εξωτερικό Richmond έχουν σίγουρα αλλάξει τα τελευταία δύο χρόνια", λέει. Είναι "φθηνότερο και … ακριβώς πάνω στην παραλία." Αν είστε πρόθυμοι να περιμένετε 15 με 20 χρόνια για μια μεγάλη απόδοση της επένδυσής σας, η Fichelson λέει ότι θα συνεχίσει να ψάχνει για ακίνητα στο Tenderloin, Mid-Market και Hunters Point.

Η αγορά θα πάρει μόνο θερμότερο

Η ενοικίαση είναι επάνω, η στέγαση είναι σπάνια και οι αγοραστές αναρωτιούνται εάν η στέγαση του Σαν Φρανσίσκο βρίσκεται σε φούσκα. Τον Μάρτιο, οι τιμές των κατοικιών στο Σαν Φρανσίσκο μειώθηκαν κατά 1,8%, σημειώνοντας την πρώτη τους πτώση σε τέσσερα χρόνια, σύμφωνα με έκθεση της Redfin. Τι σημαίνει αυτό για την ακίνητη περιουσία της πόλης;

"Νομίζω ότι είμαστε σε μια κανονική διόρθωση σε ολόκληρη τη χώρα", λέει ο Fichelson. "Αυτό περιλαμβάνει τις μεγαλύτερες αγορές όπως η L.A., η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο. Είναι απλώς φυσιολογική, υγιής διόρθωση."

Μακροπρόθεσμα, λέει, "βλέπω ότι η αγορά ακινήτων εδώ γίνεται πιο ζεστή και θερμότερη".

Λάβετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις υποθήκες και βρείτε έναν κτηματομεσίτη εδώ.

Βρείτε έναν δανειστή για να πάρει προ-εγκριθεί

Η Veronica Ramirez είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @ veraudrey.