Αποφασίζοντας τι να κάνει με το σπίτι της οικογένειας μετά το διαζύγιο

Με τη Mary Ballin, CFP

Μάθετε περισσότερα για τη Mary στο site μας Ρωτήστε έναν σύμβουλο

Το οικογενειακό σπίτι είναι όπου δημιουργείτε και αποθηκεύετε μνήμες. Η οικογένεια συγκεντρώνεται για τις αργίες, τα μωρά έρχονται από το νοσοκομείο, τα παιδιά και τα κατοικίδια ζώα εξαθλιώνονται μέσω της αυλής και πολλά άλλα. Είναι ο τόπος όπου υποχωρούμε όταν είμαστε κουρασμένοι ή άρρωστοι. Είναι σπίτι.

Αλλά όταν ένα ζευγάρι αποφασίσει να διαζυγίσει, πρέπει να καταλάβουν τι να κάνει με το σπίτι. Πρέπει να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα προτού λάβετε μια απόφαση που θα μπορούσε να είναι οικονομικά επιβλαβής για σας κάτω από το δρόμο.

Ανάλογα με αυτό που αποφασίζετε να κάνετε με το σπίτι, εδώ είναι βασικά οικονομικά ζητήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη.

Ένας εταίρος κρατά το σπίτι

Λάβετε υπόψη ότι οποιαδήποτε υποθήκη στο σπίτι θα χρειαστεί να αναχρηματοδοτηθεί στο όνομα του συζύγου που κρατάει το σπίτι, και αυτός ο σύζυγος μπορεί να χρειαστεί να εξαγοράσει τον άλλο με βάση τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι. Όπως όλα τα άλλα σε διαζύγιο, το ποσό της εξαγοράς είναι διαπραγματεύσιμο. Να είστε βέβαιος να εξετάσει την πιθανή εκτίμηση του σπιτιού και τυχόν φόρους ή τέλη που μπορεί να προκύψουν από μια μελλοντική πώληση.

Πριν συμφωνήσετε για μια εξαγορά, θα χρειαστείτε μια αξιολόγηση. Προκειμένου να λάβετε μια εκτίμηση και οι δύο από εσάς μπορείτε να συμφωνήσετε, θα πρότεινα τουλάχιστον δύο εκτιμήσεις. Αν είναι σημαντικά διαφορετικά, μπορεί να χρειαστεί να πάρετε ένα τρίτο ή να συμφωνήσετε με έναν αριθμό που βρίσκεται κάπου στη μέση.

Αν θέλετε να κρατήσετε το σπίτι, σκεφτείτε αν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Μπορείτε να αγοράσετε την πρώην σας; Μετά το διαζύγιο, θα έχετε αρκετά άλλα περιουσιακά στοιχεία και έσοδα για να ζήσετε και να διατηρήσετε το σπίτι; Εξετάστε όλα τα έξοδα ιδιοκτησίας του σπιτιού σας, όχι μόνο την υποθήκη σας, τον φόρο ακίνητης περιουσίας και τις ασφαλιστικές σας πληρωμές.

Ανάλογα με τη συμφωνία διαζυγίου σας, ένας συνεργάτης μπορεί να αποκτήσει το σπίτι και τον άλλο συνεργάτη μεγαλύτερο μερίδιο από άλλα περιουσιακά στοιχεία. Μην ξεχνάτε: Τα μετρητά είναι βασιλιάς. Δεν μπορείτε να πληρώσετε για παντοπωλεία με τούβλο από το σπίτι. Θυμηθείτε ότι, ενώ μπορεί να λάβετε διατροφή διατροφής ή παιδί, πιθανώς δεν θα τα πάρετε για πάντα.

Και οι δύο κρατάτε το σπίτι

Εάν δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία, ώστε ένα άτομο να μπορεί να κατέχει το σπίτι, και οι δύο θα μπορούσατε να συνεχίσετε να το έχετε ως κοινό περιουσιακό στοιχείο μετά το διαζύγιο. Ωστόσο, εξετάστε αν θέλετε να παραμείνετε συνδεδεμένοι μεταξύ τους οικονομικά και αν είστε βέβαιοι ότι μπορείτε να εξαρτάτε από τον πρώην σύζυγό σας να είστε σε θέση να διατηρήσετε το τέλος της οικονομικής συμφωνίας - τις πληρωμές στο σπίτι, τη συντήρηση, τις δαπάνες και φόρους.

Πουλάτε το σπίτι

Πέρα από τις συναισθηματικές σκέψεις - αφήνοντας πίσω μνήμες, κινώντας και δημιουργώντας νέες αναμνήσεις κάπου αλλού - υπάρχουν σημαντικές οικονομικές παραμέτρους για την πλοήγηση στην πώληση του σπιτιού σας. Εάν το σπίτι έχει εκτιμηθεί σημαντικά, μπορεί να υπάρξουν κεφαλαιακά κέρδη λόγω της πώλησης. Για παράδειγμα, για ένα παντρεμένο ζευγάρι στην Καλιφόρνια, η φορολογητέα βάση θα είναι κεφαλαιουχικά κέρδη που υπερβαίνουν τα $ 500.000 και οι φόροι αυτοί πιθανότατα θα κατανεμηθούν μεταξύ των διαζευγμένων συζύγων. Το νομοσχέδιο θα οφείλεται όταν καταθέτουν τους φόρους εισοδήματός τους για το έτος. Η υπόλοιπη συναλλαγή πρέπει να είναι απλή και η κατανομή των εσόδων μπορεί να κατευθύνεται στον τραπεζικό λογαριασμό κάθε συζύγου. Επίσης, πρέπει να γνωρίζετε ότι οι πωλητές γενικά πληρώνουν τις προμήθειες των χρηματιστών και για τα δύο μέρη της συναλλαγής.

Εστίαση στο μέλλον

Δεν υπάρχει σωστή απάντηση, αλλά μπορεί να υπάρξει λάθος απάντηση αν δεν σκέφτεστε τα υπέρ και τα κατά. Δεν θέλετε να είστε κολλημένοι με ένα σπίτι που αισθάνεστε οικονομικά παγιδευμένο μέσα, κυνηγημένος από τα έξοδα. Και αν πουλάτε το σπίτι, στον πρώην ή στο άλλο σας κόμμα, δεν θέλετε να περπατήσετε μακριά χωρίς αρκετά χρήματα για το μέλλον σας.

Η διεξαγωγή αυτών των αποφάσεων με έναν αξιόπιστο οικονομικό επαγγελματία μπορεί να σας βοηθήσει να παρακολουθείτε την οικονομική σας επιτυχία. Ένας σύμβουλος θα ξέρει πώς να συνεργαστεί με το δικηγόρο διαζυγίου ή λογιστή σας, αν χρειαστεί, για να εξασφαλίσετε ότι έχετε ένα σχέδιο που λειτουργεί για εσάς και τη νέα σας ζωή.

Κατανοήστε τον προϋπολογισμό σας για κάθε σενάριο στέγασης πριν προχωρήσετε. Αναλύστε τα οικονομικά σας μετά το διαζύγιο, τι θα χρειαστεί να περάσετε καθημερινά και τι θα χρειαστείτε για να εξοικονομήσετε για εσάς και το μέλλον της οικογένειάς σας.

Mary Ballin είναι σύμβουλος πελάτη με Μωσαϊκοί χρηματοοικονομικοί εταίροι. Για περισσότερες συμβουλές για οικονομική ευημερία, προσχωρήστε στο Πρόκληση οικονομικής ικανότητας για μωσαϊκό.

Αυτό το άρθρο εμφανίζεται επίσης στο Nasdaq.