Τα ασφάλιστρα απόδοσης

αποδίδονται οι δανειστές εκπτώσεων πληρώνουν στους μεσίτες υποθηκών ή τους δανειολήπτες. Τα ασφάλιστρα απόδοσης είναι ένα ποσοστό του κεφαλαίου

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα): Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ο John επιθυμεί να δανειστεί 100.000 δολάρια για την αγορά ενός σπιτιού. Λαμβάνει ένα απόσπασμα για ένα δάνειο με επιτόκιο με απόδοση 599% και -2,125 μονάδες, πράγμα που σημαίνει ότι θα λάβει επιστροφή ύψους $ 2,125 την οποία μπορεί να κάνει για τα έξοδα κλεισίματος του δανείου. εναλλακτική και πιο παραδοσιακή διάρθρωση δανείων για το ίδιο ποσό μπορεί να είναι δάνειο 4% και ένα σημείο, πράγμα που σημαίνει ότι το δάνειο έχει χαμηλότερο επιτόκιο, αλλά απαιτεί από τον οφειλέτη να πληρώσει προκαταβολή $ 1.000 για το δάνειο.

Είναι σημαντικό θυμηθείτε ότι οι μεσίτες υποθηκών δεν ενημερώνουν πάντα τους καταναλωτές σχετικά με τα διαθέσιμα δάνεια με διαφορά απόδοσης. Ο μεσίτης υποθηκών θα μπορούσε, για παράδειγμα, να λάβει ένα απόσπασμα από έναν δανειστή χονδρικής για ένα δάνειο με επιτόκιο 5% και -2,125 μονάδες. Σε δάνειο 100.000 δολαρίων, αυτά τα ασφάλιστρα απόδοσης μεταφράζονται σε πίστωση 2.125 δολαρίων που μπορεί να εφαρμοστεί για το κλείσιμο του κόστους. Ωστόσο, προκειμένου να κερδίσουν χρήματα για τη συναλλαγή, ο μεσίτης υποθηκών σηματοδοτεί το δάνειο προς τον καταναλωτή και παραθέτει μια τιμή, για παράδειγμα, 5% και 0 μονάδες, διατηρώντας έτσι τα 2,125 δολάρια για τον εαυτό τους ως αποζημίωση για τη μεσολάβηση του δανείου. > Γιατί αυτό έχει σημασία:

Τα δάνεια με ασφάλιστρα υψηλής απόδοσης έχουν συνήθως υψηλότερα επιτόκια. Ως εκ τούτου, οι δανειολήπτες που σκοπεύουν να είναι στα σπίτια τους για ένα μικρό χρονικό διάστημα είναι συνήθως οι καλύτεροι υποψήφιοι για αυτά τα δάνεια. Το επιπλέον ενδιαφέρον για ένα σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα τείνει συνολικά μικρότερο από το κόστος κλεισίματος που ο οφειλέτης θα έπρεπε να πληρώσει διαφορετικά.