Οι τιμές των στεγαστικών δανείων μειώνονται, ακόμα κάτω από το 4%

Στρογγυλοποίηση της Στεγαστικής Αγοράς: Επιτόκια (8/27/15)

Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων υποχώρησαν χαμηλότερα, καθώς η αστάθεια της αγοράς ώθησε τα κρατικά ομόλογα.

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου υποχώρησε στο 3,84% με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 27 Αυγούστου 2015, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έρευνα αγοράς της Freddie Mac. Πριν από ένα χρόνο, το ποσοστό ήταν κατά μέσο όρο 4,10%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια κατά μέσο όρο 3,06% με μέσο όρο 0,6 μονάδες. Ο ίδιος όρος διατέθηκε στο 3,25% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου με τιμή 2,90% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Πέρυσι, αυτή τη στιγμή το ίδιο ARM ήταν κατά μέσο όρο 2,97%

"Τα γεγονότα στην Κίνα προκάλεσαν εντυπωσιακή μεταβλητότητα στις χρηματιστηριακές αγορές παγκοσμίως την περασμένη εβδομάδα", δήλωσε ο Σεάν Μπέκετι, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac. "Δεδομένης της πρόσφατης μεταβλητότητας, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα μπορούσαν να αλλάξουν σημαντικά ή να μειωθούν σημαντικά από τη στιγμή που θα κυκλοφορήσει αυτή η έκθεση. Ωστόσο, υπάρχουν ενδείξεις ότι η αναταραχή της παγκόσμιας αγοράς θα κάνει τη Fed να σκεφτεί δύο φορές πριν αναλάβει δράση για τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια το Σεπτέμβριο. Αν συμβαίνει αυτό, το επιτόκιο δανεισμού τριάντα ετών μπορεί να παραμείνει βραχυπρόθεσμα βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα, παρέχοντας υποστήριξη για συνεχιζόμενη αντοχή στον τομέα της στέγασης ».

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

Ο αριθμός των δανειοληπτών που ζητούν στεγαστικά δάνεια την περασμένη εβδομάδα παρέμεινε σταθερός, σύμφωνα με την Ένωση Μειοψηφίας Τραπεζίτες. Οι υποθήκες αυξήθηκαν κατά 0,2% για την εβδομάδα που έληξε στις 21 Αυγούστου, αν και η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης μειώθηκε κατά 1%.

Ερχόμενοι: Μια δεκαετία καθορισμού ρεκόρ για την αγορά κατοικίας

Περίπου 14 εκατομμύρια έως 16 εκατομμύρια νοικοκυριά θα δημιουργηθούν μέχρι το 2024, καταλύτης για μία από τις ισχυρότερες δεκαετίες στην ιστορία των κατοικιών των ΗΠΑ. Μια νέα μελέτη από την Ένωση Mortgage Bankers προβλέπει ότι η ζήτηση θα οδηγήσει σε χιλιετηρίδες, ισπανόφωνους - και μάλιστα και baby boomers.

"Όταν πρόκειται να ξεκινήσουν νέα νοικοκυριά, η ηλικία των 35 ετών είναι η νέα 25, καθώς οι νεότεροι Αμερικανοί ξοδεύουν περισσότερο χρόνο στο σχολείο και καθυστερούν σημαντικά γεγονότα της ζωής, όπως το να παντρευτούν και να έχουν παιδιά", δήλωσε ο Jamie Woodwell, αντιπρόεδρος της MBA στην έρευνα εμπορικών ακινήτων, είπε σε μια απελευθέρωση. "Καθώς οι ηλικίες των Χιλλενίων μεγαλώνουν και δημιουργούν μεγαλύτερη ζήτηση κατοικιών, αυτές οι μακροπρόθεσμες κοινωνικές τάσεις θα αναμειχθούν με τις δημογραφικές αλλαγές και την πτωτική μαλακία από τη Μεγάλη Ύφεση με καθαρό αποτέλεσμα της αυξημένης ζήτησης στέγης".

Επιπλέον αύξηση θα προέλθει από τη γήρανση του baby boomers, με περίπου 12 εκατομμύρια έως 13 εκατομμύρια περισσότερα νοικοκυριά ηλικίας 60 ετών και άνω το 2024 από αυτά που υπάρχουν σήμερα, σύμφωνα με την έκθεση του MBA.

Οι στεγαστικές αγορές των ΗΠΑ είναι οι ισχυρότερες από το 2008

Πάνω από το ήμισυ του συνόλου των κρατών έχουν αγορές κατοικιών που έχουν βελτιωθεί σημαντικά - σε σημείο σταθερότητας - με βασικό μέτρο της κατάστασης του κλάδου στο υψηλότερο σημείο από το 2008. Ο Δείκτης Αγοράς Multi-Indicator της Freddie Mac, που περιλαμβάνει τέσσερις οικονομικούς δείκτες, παρακολουθεί την οι αγορές κατοικιών και των 50 κρατών, η περιφέρεια της Κολούμπια και οι κορυφαίες 100 αγορές μετρό.

"Ενώ οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι 7% χαμηλότερες από τις τιμές αιχμής σε εθνικό επίπεδο, οι δείκτες τιμών σε πολλές αγορές είναι σε υψηλά επίπεδα και τα τρέχοντα χαμηλά επιτόκια βοηθούν στην υποστήριξη της προσιτότητας του οικοδεσπότη", δήλωσε ο Len Kiefer, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac. ελευθέρωση. "Οι παραβατικές υποθήκες έρχονται γρήγορα, αλλά εξακολουθούν να είναι υψηλές σε πολλές αγορές. Οι αγορές στέγασης είναι οι ισχυρότερες που έχουν από χρόνια με το Εθνικό MiMi πάνω από 80 για πρώτη φορά από το 2008."

Ένα δείκτη χαμηλότερο από 80 αντιπροσωπεύει μια αδύναμη αγορά, ενώ ένα μέτρο άνω των 120 θα σήμαινε μια "αυξημένη" αγορά. Ο δείκτης MiMi μεταξύ των δύο κριτηρίων αναφοράς θα σηματοδοτούσε μια "σταθερή" αγορά.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για Homebuyers
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Εγχώριο δάνειο μετοχικού κεφαλαίου έναντι πιστώσεων: Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Εικόνα μέσω iStock.