Ορισμός και Παράδειγμα Αποκλεισμού

Τι είναι:

Η διαδικασία αποκλεισμού μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες, αν όχι χρόνια, και μακροπρόθεσμα, κανω ΑΝΑΦΟΡΑ. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι νόμοι περί αποκλεισμού διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση και επηρεάζουν τη σειρά ή τη διάρκεια αυτών των βημάτων. Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι ο ομοσπονδιακός νόμος για την πρακτική είσπραξης οφειλών στον δημόσιο τομέα επηρεάζει τις διαδικασίες αποκλεισμού, προβλέποντας τις μεθόδους που οι δανειστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να προχωρήσουν μετά από επισφαλή χρέη.

Πώς λειτουργεί (παράδειγμα):

Γενικά, υπάρχουν οκτώ γεγονότα που εμπλέκονται σε αποκλεισμό (σε αυτό το παράδειγμα, υποθέτουμε ότι ο δανειολήπτης έχει λάβει υποθήκη για ένα σπίτι από τον δανειστή)

1. Ο δανειολήπτης υπογράφει σύμβαση που συμφωνεί να επιστρέψει τον δανειστή για μια χρονική περίοδο, συνήθως σε προκαθορισμένες δόσεις.

2. Ο οφειλέτης χάνει μία ή περισσότερες πληρωμές.

3. Ο δανειστής στέλνει στον οφειλέτη μία ή περισσότερες ειδοποιήσεις παραβατικότητας.

4. Ο δανειολήπτης και ο δανειστής προσπαθούν να προσαρμόσουν το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής έτσι ώστε ο δανειολήπτης να είναι πιθανότερο να κάνει τουλάχιστον μερικές από τις πληρωμές μέχρι να ξαναβρεθεί στα πόδια του. (Αυτή η διαδικασία ονομάζεται ειδική ανοχή ή τροποποίηση υποθήκης.)

5. Ο δανειολήπτης χάνει πρόσθετες πληρωμές.

6. Ο δανειστής αποστέλλει στον δανειολήπτη ειδοποίηση αθέτησης υποχρεώσεων και κινεί διαδικασία αποκλεισμού.

α. Σε δικαστικό αποκλεισμό, το δικαστήριο επιβεβαιώνει το οφειλόμενο ποσό στον δανειστή και δίνει στον δανειολήπτη ένα ορισμένο χρονικό διάστημα για την πληρωμή ("θεραπεία της αθέτησης").

β. Σε έναν εξωδικαστικό αποκλεισμό, το δάνειο επιτρέπει στον δανειστή να πουλήσει το ακίνητο για να ανακτήσει το υπόλοιπο του δανείου.

7. Ο δανειστής θέτει το ακίνητο προς πώληση και δημοσιεύει ανακοίνωση για την πώληση στην τοπική εφημερίδα. Η προκήρυξη περιλαμβάνει περιγραφή του ακινήτου, το όνομα του δανειολήπτη και άλλες πληροφορίες. Ο οφειλέτης μπορεί να καταθέσει προσωρινά την πτώχευση του Κεφαλαίου 13

8. Δημοπρασία πραγματοποιείται κατά τις εργάσιμες ώρες και ο πλειοδότης συνήθως δικαιούται να αγοράσει το ακίνητο. Σε αυτό το σημείο, ο δανειολήπτης δεν μπορεί να πάρει την ιδιοκτησία πίσω εκτός αν αυτός ή αυτή αγοράζει πίσω.

Γιατί Σημαίνει:

Αποκλεισμός συμβαίνει όταν ένας δανειστής συλλαμβάνει και πωλεί εγγύηση δανειολήπτη μετά την αποπληρωμή του δανειολήπτη τον δανειστή. Ο όρος συσχετίζεται συχνότερα με την ακίνητη περιουσία.