Γιατί οι οικοδόμοι δεν μπορούν - ή δεν θα πληρούν - τη ζήτηση στέγης

Είστε τελικά έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι. Έχετε μια αξιοπρεπή προκαταβολή στην τράπεζα, ένα σταθερό πιστωτικό ιστορικό και ακόμη και μια προπληρωμή από έναν δανειστή. Είσαι χρυσή.

Εκτός αν δεν μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι. Τουλάχιστον κανένας που αγαπάτε πραγματικά δεν είναι στο εύρος τιμών σας. Κάτι για την έλλειψη αποθέματος στην αγορά σας. Προφανώς, δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια για να καλύψουν τη ζήτηση.

Μα γιατί? Αν υπάρχουν άνθρωποι που θέλουν - και μπορούν να αγοράσουν - γιατί δεν θα οικοδομήσουν οικοδόμοι;

Αρχίζει με δανεισμό

Ο Ρόμπερτ Ντιέτς, επικεφαλής οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Οικοδόμων Εσωτερικών, λέει ότι σε εθνικό επίπεδο, κατά μέσο όρο, υπάρχουν λιγότερες από πέντε μήνες προμήθειες μονοκατοικιών. Αυτός είναι ο αριθμός των μηνών που θα χρειαστεί για όλα τα σημερινά σπίτια στην αγορά να πουλήσουν. Η Redfin αναφέρει ότι η προσφορά τεσσάρων έως πέντε μηνών είναι κατά μέσο όρο.

Το θέμα είναι, σε πολλές αγορές μετρό, η προσφορά κατοικιών προς πώληση είναι ακόμα πιο αυστηρή. Για παράδειγμα, φέτος στο Σαν Φρανσίσκο και το Ντένβερ, οι προμήθειες αποθεμάτων ήταν λιγότερο από τρεις μήνες και δύο μήνες αντίστοιχα.

"Το κύριο πράγμα που κρατά πίσω τους οικοδόμους είναι ότι δεν μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση σε πίστωση", λέει ο Christopher Whalen, ανώτερος διευθυντής και επικεφαλής της έρευνας για την Kroll Bond Rating Agency. "Κατά τη διάρκεια της κρίσης [στέγασης] πολλές τράπεζες σε όλη τη χώρα, ειδικά στη Νοτιοανατολική από τη Γεωργία προς τα κάτω, έχουν πληγεί πολύ άσχημα με τα δάνεια κατασκευής και ανάπτυξης σε κατοικίες".

Αυτό οδήγησε σε δανειστές που αντιμετωπίζουν κινδύνους και κάνουν λιγότερα δάνεια οικοδόμων για απόκτηση γης, ανάπτυξη και κατασκευή.

"Ο κυρίαρχος τομέας στον οποίο οι τράπεζες δανείζουν, πραγματικά από το 2008, είναι πολυκατοικία, η οποία έχει γίνει πολύ καλά και έχει σχετικά χαμηλό κίνδυνο", λέει ο Whalen. "[Αλλά] ο προγραμματιστής που θέλει να κάνει σπίτια μονοκατοικίας έχει πραγματικά δύσκολο χρόνο - αν δεν είστε στο Τέξας, για παράδειγμα, όπου ήταν μια έκρηξη. Αλλά εκτός από αυτό, στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι τράπεζες απλά δεν θέλουν να δανείζουν με βρωμιά ».

Ωστόσο, από όλους τους παράγοντες που εμποδίζουν την οικοδόμηση, ο Dietz αναφέρει ότι ο δανεισμός είναι πιθανόν ο καλύτερος.

"Τα τελευταία χρόνια, έχουμε δει αύξηση δανείων πάνω από 15% σε ετήσια βάση", λέει. Ενώ εξακολουθούν να είναι προκλητικές, οι αυστηροί όροι δανεισμού χαλαρώνουν.

Αλλά υπάρχουν δύο άλλα εμπόδια που πρέπει να ξεπεράσουν οι οικοδόμοι.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Τι να περιμένετε από τη διαδικασία οικοδόμησης

Η γη και η εργασία είναι επίσης θέματα

"Είναι όλο και πιο δύσκολο και ακριβότερο να αναπτυχθεί η γη και αυτό περιορίζει τον αγωγό για τους κατασκευαστές να αγοράσουν για να φτιάξουν ένα σπίτι", λέει ο Dietz. Ως απόδειξη, επισημαίνει μια έρευνα NAHB στην οποία το 64% των κατασκευαστών αναφέρει ότι πολλά εφόδια είναι "χαμηλά" ή "πολύ χαμηλά".

Η εργασία είναι ένας άλλος προβληματισμός κατασκευαστές αντιμετωπίζουν. Στην πραγματικότητα, είναι η κορυφαία επιχειρηματική πρόκληση για κατασκευαστές, σύμφωνα με έρευνες του NAHB. Ο Dietz σημειώνει ότι η βιομηχανία οικιακών κατασκευών έχασε 1,5 εκατομμύρια θέσεις εργασίας κατά τη διάρκεια της Μεγάλης ύφεσης και μόνο 600.000 έως 700.000 θέσεις εργασίας έχουν αντικατασταθεί τα τελευταία χρόνια.

Και η βιομηχανία στέγασης αγωνίζεται να αντικαταστήσει ένα γηράσκον εργατικό δυναμικό. Ο Dietz αναφέρει ότι το υπάρχον κατασκευαστικό δυναμικό έχει μέση ηλικία άνω των 40 ετών. Αναφέρει ότι η πρόκληση είναι να προσελκύσει την επόμενη γενιά κατασκευαστών.

Πόσο καιρό μέχρι να επανέλθουμε στο φυσιολογικό;

Έτσι, η έλλειψη παρτίδων, η εργασία και τα δάνεια κρατούν τους κατασκευαστές πίσω, αλλά τα πράγματα γίνονται όλο και καλύτερα. Το χάσμα μεταξύ του διαθέσιμου οικιακού αποθέματος και της ζήτησης συρρικνώνεται αργά.

"Είμαστε πραγματικά ντροπαλός του 60% του τρόπου πίσω σε κανονικές συνθήκες", λέει ο Dietz.

Ωστόσο, το "κανονικό" δεν θα είναι το επίπεδο κτιρίου που υπήρχε κατά τη διάρκεια της προ-ύφεσης στέγασης. Ο Ντιέτς λέει ότι η βιομηχανία κατοικιών θα είναι σε καλή κατάσταση όταν θα χτυπάει 1,3 εκατομμύρια ξεκινήσει μονοετείς οικογένειες ανά έτος - αλλά αυτό μπορεί να διαρκέσει άλλα τρία έως τέσσερα χρόνια.

Περισσότερα από το Investmentmatome Υπολογίστε την πληρωμή υποθηκών σας Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών Πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά;

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από την Redfin.